R$ 10.204/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 44% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 69 apartamentos à venda no Ventosa em 3 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 4.448 vendas de apartamentos na região Oeste (no Ventosa, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (49 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 69 apartamentos à venda no Ventosa pede entre R$ 5.733 e R$ 10.563 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.946 e R$ 12.496 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.946 e R$ 12.496 por m² 69 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 44% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.204 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.081 |
| Pagaram nas escrituras na região Oeste média ITBI, 12 meses, 4.448 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 74% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.872 |
A conta: R$ 500.000 ÷ 49 m² = R$ 10.204/m²; 10.204 ÷ 7.081 = 1,44. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 69 anúncios do Ventosa em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Ventosa: R$ 7.081/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 100 por mês
Rua Paulo Piedade Campos, Ventosa, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Paulo Piedade Campos →
Anunciado em Zap · no ar desde 28/10/2026 (7 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com 2 quartos, suíte e lazer completo no Estoril – 49 m² Apartamento com 49 m², planta funcional e ambientes bem distribuídos, ideal para quem busca conforto e praticidade no dia a dia. Com 2 quartos, sendo 1 suíte, o imóvel oferece uma configuração que atende às necessidades de quem deseja morar com comodidade. Localizado na Rua Paulo Piedade Campos, no bairro Estoril, em Belo Horizonte, o apartamento está em uma região com acesso a comércios, serviços e conveniências urbanas, facilitando a rotina dos moradores.
- 49 m² de área;
- 2 quartos, sendo 1 suíte;
- 2 banheiros;
- Sala bem distribuída;
- Cozinha;
- 1 vaga de garagem;
- Prédio com elevador, portaria 24 horas, piscina, academia, quadra esportiva, churrasqueira, salão de festas, salão de jogos, brinquedoteca e área verde.
Ideal para quem busca um apartamento funcional, com suíte, vaga de garagem e estrutura de lazer diversificada para aproveitar os momentos de descanso e convivência. Entre em contato para mais informações e agende sua visita. Conheça este apartamento no Estoril. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_11458
Este imóvel tem as seguintes características:
2 - Características do condomínio: Academia, Brinquedoteca, Churrasqueira, Circuito de TV, Elevador, Espaço gourmet, Espaço Kids, Gás canalizado, Hall Social, Interfone, Jardim, Piscina, Playground, Portão Eletrônico, Portaria 24h, Quadra poliesportiva, Salão de Festas, Salão de Jogos, Sistema de Alarme, Vista definitiva, Zelador
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Imóvel de Frente, Permite animais, Sol da tarde, Vaga Livre
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Churrasqueira · Playground · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
19 parecidos no Ventosa os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.300/mês · Alugar ~R$ 3.300/mês
Comprar este
~R$ 5.300 /mês
~R$ 4.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.700, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 100.000 (20%) + ITBI ~R$ 15.000 + cartório até ~R$ 11.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.300 /mês
R$ 2.690 (R$ 55/m² · 49 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 36–62 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 100/mês
Comprar custa ~R$ 2.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
200 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 67 nos últimos 12 meses, média R$ 9.155/m² · 94 do mesmo tamanho deste anúncio · 4 plantas: 46–62 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 8º · bl. 2 | 59 m² ✓ | R$ 395.802 | R$ 7.828 |
| 09/2026 | 4º · bl. 2 | 59 m² ✓ | R$ 395.802 | R$ 7.828 |
| 09/2026 | 6º · bl. 2 | 59 m² ✓ | R$ 395.802 | R$ 7.828 |
| 09/2026 | 7º · bl. 2 | 59 m² ✓ | R$ 395.802 | R$ 7.828 |
| 09/2026 | 7º · bl. 3 | 59 m² ✓ | R$ 395.802 | R$ 7.828 |
| 09/2026 | 8º · bl. 2 | 59 m² ✓ | R$ 395.802 | R$ 7.828 |
| 09/2026 | 1º · bl. 3 | 62 m² | R$ 411.637 | R$ 7.818 |
| 08/2026 | 8º · bl. 3 | 62 m² | R$ 491.721 | R$ 9.340 |
| 08/2026 | 9º · bl. 3 | 59 m² ✓ | R$ 473.207 | R$ 9.359 |
| 08/2026 | 5º · bl. 2 | 62 m² | R$ 493.646 | R$ 9.376 |
| 08/2026 | 8º · bl. 3 | 59 m² ✓ | R$ 490.019 | R$ 9.691 |
| 08/2026 | 6º · bl. 3 | 59 m² ✓ | R$ 486.188 | R$ 9.615 |
| 08/2026 | 7º · bl. 1 | 62 m² | R$ 467.916 | R$ 8.887 |
| 07/2026 | 3º · bl. 3 | 62 m² | R$ 402.563 | R$ 7.646 |
| 07/2026 | 8º · bl. 3 | 62 m² | R$ 505.123 | R$ 9.594 |
| 07/2026 | 4º · bl. 2 | 59 m² ✓ | R$ 433.465 | R$ 8.573 |
| 07/2026 | 5º · bl. 2 | 59 m² ✓ | R$ 480.678 | R$ 9.506 |
| 07/2026 | 3º · bl. 2 | 62 m² | R$ 480.623 | R$ 9.129 |
| 07/2026 | 8º · bl. 1 | 59 m² ✓ | R$ 477.171 | R$ 9.437 |
| 07/2026 | 6º · bl. 2 | 62 m² | R$ 486.652 | R$ 9.243 |
| 07/2026 | 7º · bl. 2 | 59 m² ✓ | R$ 480.208 | R$ 9.497 |
| 07/2026 | 6º · bl. 4 | 59 m² ✓ | R$ 449.609 | R$ 8.892 |
| 06/2026 | 6º · bl. 3 | 62 m² | R$ 470.862 | R$ 8.943 |
| 06/2026 | 5º · bl. 1 | 59 m² ✓ | R$ 474.274 | R$ 9.380 |
| 06/2026 | 5º · bl. 4 | 59 m² ✓ | R$ 453.662 | R$ 8.972 |
| 06/2026 | 4º · bl. 2 | 62 m² | R$ 482.357 | R$ 9.162 |
| 06/2026 | 5º · bl. 3 | 62 m² | R$ 467.211 | R$ 8.874 |
| 06/2026 | 5º · bl. 1 | 62 m² | R$ 443.138 | R$ 8.417 |
| 06/2026 | 2º · bl. 2 | 62 m² | R$ 476.000 | R$ 9.041 |
| 05/2026 | 8º · bl. 4 | 62 m² | R$ 461.532 | R$ 8.766 |
Prédio de 2023, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~10 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Savassi ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/10/2026: R$ 500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 500.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.