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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Serra, por R$ 1.850.000, 3 quartos.
R$ 22.024/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 123% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.306 apartamentos à venda no Serra em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 416 vendas de apartamentos no Serra declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (84 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 2.306 apartamentos à venda no Serra (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.600 e R$ 16.299 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.600 e R$ 16.299 por m² 2.306 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 123% mais por m² que os apartamentos do bairro | 22.024 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.872 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 416 escrituras de apartamentos este anúncio: 253% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.240 |
A conta: R$ 1.850.000 ÷ 84 m² = R$ 22.024/m²; 22.024 ÷ 9.872 = 2,23. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.306 anúncios do Serra em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Serra: R$ 9.872/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.620 + IPTU R$ 504 por mês
Rua Américo Scotti, Serra, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 28/10/2026 (8 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com 3 quartos sendo 1 suíte, 3 vagas e lazer completo no Funcionários – 84 m² Apartamento com 84 m², ambientes bem distribuídos e armários planejados, ideal para quem busca conforto, praticidade e comodidade em uma localização valorizada de Belo Horizonte. Localizado na Rua Américo Scott, no bairro Funcionários, o imóvel está em uma região com acesso a instituições de ensino, centros de saúde, comércio e serviços, facilitando a rotina dos moradores.
- 84 m² de área;
- 3 quartos, sendo 1 suíte, com armários;
- 3 banheiros;
- Sala bem distribuída;
- Cozinha com armários;
- Banheiros com armários;
- Área de serviço com armários;
- 3 vagas de garagem;
- Prédio com portaria 24 horas, piscina, sauna, quadra esportiva, academia, salão de festas, brinquedoteca, playground e salão de jogos.
Ideal para quem busca um apartamento com 3 quartos, armários planejados, 3 vagas de garagem e uma estrutura de lazer diversificada para aproveitar o dia a dia com mais comodidade. Entre em contato para mais informações e agende sua visita. Conheça este apartamento no Funcionários. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_11424
Este imóvel tem as seguintes características:
2 - Características do condomínio: Academia, Brinquedoteca, Elevador, Piscina, Playground, Portaria 24h, Quadra de tênis, Quadra poliesportiva, Salão de Festas, Salão de Jogos, Sauna
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Cozinha Americana, Dependência de Empregados, Vaga Livre, Varanda
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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381 parecidos no Serra apartamento, 63–105 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.500/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 19.500 /mês
~R$ 17.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.400, ~R$ 4.100 pagam o imóvel e ~R$ 13.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.620/mês · IPTU R$ 504/mês
entrada R$ 370.000 (20%) + ITBI ~R$ 55.500 + cartório até ~R$ 40.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
17 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 9.863/m² · 4 plantas: 157–242 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 11º | 166 m² | R$ 1.400.000 | R$ 9.863 |
| 12/2025 | 3º | 157 m² | R$ 1.300.000 | R$ 9.668 |
| 09/2025 | 7º | 157 m² | R$ 1.520.000 | R$ 11.304 |
| 01/2025 | 12º | 166 m² | R$ 1.215.000 | R$ 8.559 |
| 12/2024 | 3º | 157 m² | R$ 1.250.000 | R$ 9.296 |
| 07/2024 | 11º | 166 m² | R$ 1.200.000 | R$ 8.454 |
| 06/2024 | 11º | 166 m² | R$ 1.200.000 | R$ 8.454 |
| 02/2024 | 2º | 188 m² | R$ 1.650.000 | R$ 10.250 |
| 12/2023 | 2º | 188 m² | R$ 1.410.000 | R$ 8.759 |
| 08/2023 | 6º | 157 m² | R$ 1.270.000 | R$ 9.445 |
| 05/2023 | 12º | 166 m² | R$ 1.200.000 | R$ 8.454 |
| 01/2023 | 11º | 166 m² | R$ 1.170.000 | R$ 8.242 |
| 10/2022 | 15º | 242 m² | R$ 1.550.000 | R$ 7.499 |
| 05/2022 | 9º | 166 m² | R$ 1.200.000 | R$ 8.454 |
| 09/2021 | 2º | 188 m² | R$ 1.335.749 | R$ 8.297 |
| 07/2021 | 7º | 157 m² | R$ 1.091.499 | R$ 8.118 |
| 02/2021 | 7º | 157 m² | R$ 995.000 | R$ 7.400 |
Prédio de 2016, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Savassi ~4 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 29/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/10/2026: R$ 1.850.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.