R$ 7.734/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Salgado Filho: R$ 6.494/m²
Pedidos: 250 apartamentos à venda no Salgado Filho em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 134 vendas de apartamentos no Salgado Filho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (64 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 250 apartamentos à venda no Salgado Filho pede entre R$ 5.670 e R$ 7.910 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.463 e R$ 9.511 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.359 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.463 e R$ 9.511 por m² 250 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.734 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.494 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 134 escrituras de apartamentos este anúncio: 54% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.039 |
A conta: R$ 495.000 ÷ 64 m² = R$ 7.734/m²; 7.734 ÷ 6.494 = 1,19. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 250 anúncios do Salgado Filho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 470 + IPTU R$ 130 por mês
82 parecidos no Salgado Filho ↓
Rua Campo Florido, Salgado Filho, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 27/10/2026 (10 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda no bairro Salgado Filho, na Avenida Magi Salamom, com aproximadamente 64,78 m² de área construída, ambientes bem distribuídos e duas vagas de garagem cobertas, livres e demarcadas.
O imóvel possui dois quartos, sendo uma suíte, sala em formato de L com espaço para dois ambientes e varanda fechada com blindex, que oferece vista panorâmica. A sala conta com rebaixamento em gesso e iluminação embutida, enquanto a circulação dos quartos possui acabamento em gesso. O apartamento dispõe ainda de banheiro social e banheiro da suíte, ambos com box em blindex, rouparia no corredor, cozinha com armários e área de serviço. Os ambientes possuem piso cerâmico e janelas de alumínio.
O edifício conta com elevador, sistema de câmeras, interfone e portão eletrônico. A água e o gás são individualizados, permitindo maior controle do consumo.
Localizado na Avenida Magi Salamom, o imóvel oferece fácil acesso a supermercados, farmácias, comércio e serviços da região, facilitando a rotina dos moradores.
Uma opção para quem busca um apartamento com suíte, varanda, duas vagas de garagem e boa localização no bairro Salgado Filho.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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82 parecidos no Salgado Filho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.250/mês · Alugar ~R$ 2.950/mês
Comprar este
~R$ 5.250 /mês
~R$ 4.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 495.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.650, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 470/mês · IPTU R$ 130/mês
entrada R$ 99.000 (20%) + ITBI ~R$ 14.850 + cartório até ~R$ 10.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.950 /mês
R$ 2.327 (R$ 36/m² · 64 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo com 48–80 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 470/mês · IPTU R$ 130/mês
Comprar custa ~R$ 2.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 5 plantas: 100–203 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2024 | 6º | 185 m² | R$ 585.000 | R$ 3.707 |
| 10/2023 | 1º | 149 m² | R$ 415.000 | R$ 3.263 |
| 10/2023 | 1º | 100 m² | R$ 290.000 | R$ 3.394 |
| 05/2023 | 1º | 162 m² | R$ 480.000 | R$ 3.472 |
| 05/2023 | 6º | 203 m² | R$ 635.000 | R$ 3.666 |
Prédio de 2012, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~10 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/10/2026: R$ 495.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (5)
- NetImóveis · R$ 495.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 495.000 · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 495.000 · ver o anúncio →
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- Chaves na Mão · R$ 495.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.