O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Grajaú, por R$ 560.000, 2 quartos.
R$ 10.182/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Grajaú: R$ 7.548/m²
Pedidos: 455 apartamentos à venda no Grajaú em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 105 vendas de apartamentos no Grajaú declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (55 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 455 apartamentos à venda no Grajaú pede entre R$ 6.047 e R$ 11.103 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.766 e R$ 14.359 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.766 e R$ 14.359 por m² 455 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 35% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.182 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.548 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 105 escrituras de apartamentos este anúncio: 85% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.494 |
A conta: R$ 560.000 ÷ 55 m² = R$ 10.182/m²; 10.182 ÷ 7.548 = 1,35. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 455 anúncios do Grajaú em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 750 + IPTU R$ 150 por mês
Rua Xapuri, Grajaú, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 27/10/2026 (8 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento Moderno e Aconchegante no Coração do Grajaú
Excelente oportunidade de morar ou investir em uma das regiões mais valorizadas e tradicionais de Belo Horizonte. Este apartamento de 55 m² une praticidade, conforto e uma distribuição inteligente dos ambientes, ideal para quem busca qualidade de vida.
No tradicional bairro Grajaú, o imóvel oferece fácil acesso a um amplo comércio local, padarias, farmácias, escolas e às principais vias de trânsito da região.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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35 parecidos no Grajaú apartamento, 41–69 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.150/mês · Alugar ~R$ 4.150/mês
Comprar este
~R$ 6.150 /mês
~R$ 5.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 560.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.250, ~R$ 1.250 pagam o imóvel e ~R$ 4.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 750/mês · IPTU R$ 150/mês
entrada R$ 112.000 (20%) + ITBI ~R$ 16.800 + cartório até ~R$ 12.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.150 /mês
R$ 3.270 (R$ 59/m² · 55 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 41–69 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 750/mês · IPTU R$ 150/mês
Comprar custa ~R$ 2.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
13 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 5 plantas: 98–113 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2025 | 9º · bl. 2 | 103 m² | R$ 475.000 | R$ 5.371 |
| 06/2025 | 5º · bl. 2 | 113 m² | R$ 470.000 | R$ 4.876 |
| 02/2025 | 16º · bl. 2 | 98 m² | R$ 320.000 | R$ 3.809 |
| 01/2024 | 11º · bl. 2 | 100 m² | R$ 150.000 * | R$ 1.755 |
| 01/2024 | 7º · bl. 2 | 100 m² | R$ 450.000 | R$ 5.264 |
| 08/2022 | 10º · bl. 2 | 113 m² | R$ 340.000 | R$ 3.528 |
| 04/2022 | 7º · bl. 2 | 100 m² | R$ 125.000 * | R$ 1.462 |
| 03/2022 | 12º · bl. 2 | 100 m² | R$ 420.000 | R$ 4.913 |
| 08/2021 | 7º · bl. 2 | 100 m² | R$ 125.000 * | R$ 1.462 |
| 08/2021 | 13º · bl. 2 | 109 m² | R$ 68.000 * | R$ 731 |
| 07/2021 | 8º · bl. 2 | 100 m² | R$ 300.000 | R$ 3.509 |
| 01/2021 | 8º · bl. 2 | 113 m² | R$ 340.000 | R$ 3.528 |
| 01/2021 | 14º · bl. 2 | 98 m² | R$ 290.000 | R$ 3.452 |
Prédio de 2010, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~9 min · Rodoviária ~9 min · Savassi ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 28/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/10/2026: R$ 560.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.