R$ 8.353/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Estoril: R$ 10.004/m²
Pedidos: 959 apartamentos à venda no Estoril em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 451 vendas de apartamentos no Estoril declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (85 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 959 apartamentos à venda no Estoril pede entre R$ 7.333 e R$ 12.667 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.900 e R$ 15.333 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.900 e R$ 15.333 por m² 959 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 17% menos por m² que os apartamentos do bairro | 8.353 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.004 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 451 escrituras de apartamentos este anúncio: 6% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.851 |
A conta: R$ 710.000 ÷ 85 m² = R$ 8.353/m²; 8.353 ÷ 10.004 = 0,83. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 959 anúncios do Estoril em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.122 + IPTU R$ 229 por mês
Avenida Professor Mário Werneck, Estoril, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Professor Mario Werneck →
Anunciado em Zap · no ar desde 27/10/2026 (8 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda 3 quartos no Estoril de 85m². Sala para dois ambientes com vista definitiva. Três quartos, sendo um suíte, com armários planejados. Banheiro social. Cozinha montada. Área de serviço com banheiro. Piso laminado de madeira. Uma vaga de garagem livre, coberta e demarcada. Prédio individual e revestido com portaria física 24 horas, academia, espaço gourmet, churrasqueira, salão de festas e jogos, quadra, playground, bicicletário e piscina. Localizado próximo ao comércio e pontos de ônibus.
OBS: O valor referente à taxa de condomínio é sujeito a alteração conforme deliberações condominiais, podendo, ainda, variar de acordo com as despesas fixas e variadas como consumação de água e gás.Estamos aqui para surpreender você. Conte conosco!
Citadas na descrição Piscina · Churrasqueira · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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237 parecidos no Estoril os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.000/mês · Alugar ~R$ 5.050/mês
Comprar este
~R$ 8.000 /mês
~R$ 6.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 710.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.650, ~R$ 1.600 pagam o imóvel e ~R$ 5.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.122/mês · IPTU R$ 229/mês
entrada R$ 142.000 (20%) + ITBI ~R$ 21.300 + cartório até ~R$ 15.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.050 /mês
R$ 3.700 (R$ 44/m² · 85 m²)
Média de 75 aluguéis do mesmo tipo com 63–107 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.122/mês · IPTU R$ 229/mês
Comprar custa ~R$ 2.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
22 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 5.680/m² · 3 plantas: 126–136 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 19º | 136 m² | R$ 600.000 | R$ 5.153 |
| 08/2026 | 10º | 126 m² | R$ 630.000 | R$ 5.853 |
| 04/2026 | 14º | 133 m² | R$ 640.000 | R$ 5.636 |
| 01/2026 | 12º | 133 m² | R$ 645.000 | R$ 5.680 |
| 05/2025 | 20º | 136 m² | R$ 665.000 | R$ 5.711 |
| 02/2025 | 19º | 136 m² | R$ 630.000 | R$ 5.411 |
| 10/2024 | 12º | 133 m² | R$ 540.000 | R$ 4.755 |
| 10/2024 | 8º | 126 m² | R$ 550.000 | R$ 5.110 |
| 09/2024 | 11º | 126 m² | R$ 590.000 | R$ 5.482 |
| 09/2024 | 11º | 126 m² | R$ 490.000 | R$ 4.553 |
| 08/2024 | 14º | 133 m² | R$ 530.000 | R$ 4.667 |
| 06/2024 | 14º | 133 m² | R$ 600.000 | R$ 5.284 |
| 04/2024 | 9º | 126 m² | R$ 500.000 | R$ 4.645 |
| 01/2024 | 9º | 126 m² | R$ 515.000 | R$ 4.785 |
| 08/2023 | 8º | 126 m² | R$ 400.000 | R$ 3.716 |
| 08/2023 | 17º | 136 m² | R$ 545.000 | R$ 4.681 |
| 01/2023 | 18º | 136 m² | R$ 495.000 | R$ 4.251 |
| 10/2022 | 11º | 133 m² | R$ 480.000 | R$ 4.227 |
| 07/2022 | 14º | 133 m² | R$ 460.000 | R$ 4.051 |
| 02/2022 | 6º | 126 m² | R$ 406.000 | R$ 3.772 |
| 12/2021 | 14º | 133 m² | R$ 410.000 | R$ 3.611 |
| 08/2021 | 7º | 126 m² | R$ 430.000 | R$ 3.995 |
Prédio de 2000, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Barreiro (terminal) ~15 min · Santa Casa ~15 min
- Savassi · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 27/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/10/2026: R$ 710.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Casa Mineira · R$ 710.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.