R$ 3.889/m² · baixo para a região
Média dos apartamentos à venda no Dom Silvério: R$ 4.269/m²
Pedidos: 5.845 apartamentos à venda na região Nordeste (no Dom Silvério, só 23 anúncios) em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 2.139 vendas de apartamentos na região Nordeste (no Dom Silvério, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (45 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 5.845 apartamentos à venda na região Nordeste (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.211 e R$ 11.758 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Nordeste pedem entre R$ 4.211 e R$ 11.758 por m² 5.845 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 23 anúncios | |
| Este anúncio pede 9% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.889 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 4.269 |
| Pagaram nas escrituras na região Nordeste média ITBI, 12 meses, 2.139 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 26% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.237 |
A conta: R$ 175.000 ÷ 45 m² = R$ 3.889/m²; 3.889 ÷ 4.269 = 0,91. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 5.845 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
14 parecidos no Dom Silvério ↓
Rua da Batalha dos Palmares, Dom Silvério, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua da Batalha dos Palmares →
Anunciado em Zap · no ar desde 27/10/2026 (8 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Descubra seu novo lar em Belo Horizonte! Este apartamento à venda em Dom Silvério é a oportunidade perfeita para quem busca conforto e praticidade por um excelente preço. Localizado na Rua da Batalha dos Palmares, este imóvel é próximo a escolas, lojas, parada de ônibus, transporte público e metrô, além de estar a uma curta distância de um lindo parque e uma praça. A localização privilegiada facilita o acesso a todas as conveniências que você precisa no dia a dia. O apartamento está atualmente ocupado pelo inquilino, garantindo que você possa se mudar com facilidade após a compra. Entre os recursos destacados do condomínio estão uma quadra poliesportiva, ideal para suas atividades esportivas, e um salão de festas, perfeito para celebrar ocasiões especiais com amigos e familiares. Para sua segurança e comodidade, a propriedade conta ainda com zelador. Além de todos esses benefícios, o apartamento oferece uma vaga de estacionamento , facilitando ainda mais sua vida. Não perca a chance de adquirir este apartamento em uma das áreas mais desejadas de Minas Gerais. Agende uma visita hoje mesmo e encante-se por esse imóvel!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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14 parecidos no Dom Silvério os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 1.650/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 1.650 /mês
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Preço de venda deste anúncio: R$ 175.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 1.650, ~R$ 390 pagam o imóvel e ~R$ 1.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 35.000 (20%) + ITBI ~R$ 5.250 + cartório até ~R$ 3.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
26 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 5 nos últimos 12 meses, média R$ 4.536/m² · 26 do mesmo tamanho deste anúncio
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2026 | 4º · bl. 5 | 45 m² ✓ | R$ 145.000 | R$ 3.758 |
| 01/2026 | 2º · bl. 9 | 45 m² ✓ | R$ 205.000 | R$ 5.313 |
| 01/2026 | 4º · bl. 8 | 45 m² ✓ | R$ 200.000 | R$ 5.184 |
| 11/2025 | 3º · bl. 6 | 45 m² ✓ | R$ 150.000 | R$ 3.888 |
| 10/2025 | 5º · bl. 2 | 45 m² ✓ | R$ 175.000 | R$ 4.536 |
| 05/2025 | 2º · bl. 6 | 45 m² ✓ | R$ 150.000 | R$ 3.888 |
| 11/2024 | 1º · bl. 6 | 45 m² ✓ | R$ 147.000 | R$ 3.810 |
| 05/2024 | 5º · bl. 9 | 45 m² ✓ | R$ 165.000 | R$ 4.277 |
| 05/2024 | 5º · bl. 3 | 45 m² ✓ | R$ 155.000 | R$ 4.018 |
| 03/2024 | 1º · bl. 8 | 45 m² ✓ | R$ 140.000 | R$ 3.629 |
| 03/2024 | 5º · bl. 1 | 45 m² ✓ | R$ 207.000 | R$ 5.365 |
| 03/2024 | 3º · bl. 10 | 45 m² ✓ | R$ 150.000 | R$ 3.888 |
| 10/2023 | 2º · bl. 1 | 45 m² ✓ | R$ 136.000 | R$ 3.525 |
| 08/2023 | 5º · bl. 8 | 45 m² ✓ | R$ 130.000 | R$ 3.370 |
| 06/2023 | 1º · bl. 10 | 45 m² ✓ | R$ 135.000 | R$ 3.499 |
| 05/2023 | 5º · bl. 9 | 45 m² ✓ | R$ 100.000 | R$ 2.592 |
| 05/2023 | 4º · bl. 1 | 45 m² ✓ | R$ 150.000 | R$ 3.888 |
| 02/2023 | 1º · bl. 2 | 45 m² ✓ | R$ 96.000 * | R$ 2.488 |
| 07/2022 | 2º · bl. 6 | 45 m² ✓ | R$ 122.000 | R$ 3.162 |
| 07/2022 | 4º · bl. 7 | 45 m² ✓ | R$ 136.000 | R$ 3.525 |
| 02/2022 | 5º · bl. 1 | 45 m² ✓ | R$ 150.000 | R$ 3.888 |
| 12/2021 | 1º · bl. 10 | 45 m² ✓ | R$ 160.000 | R$ 4.147 |
| 10/2021 | 4º · bl. 3 | 45 m² ✓ | R$ 130.000 | R$ 3.370 |
| 06/2021 | 5º · bl. 4 | 45 m² ✓ | R$ 150.000 | R$ 3.888 |
| 04/2021 | 4º · bl. 1 | 45 m² ✓ | R$ 100.000 | R$ 2.592 |
| 01/2021 | 5º · bl. 8 | 45 m² ✓ | R$ 130.000 | R$ 3.370 |
Prédio de 2008, padrão P2 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Santa Casa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 27/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/10/2026: R$ 175.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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