R$ 5.369/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Camargos: R$ 5.978/m²
Pedidos: 201 apartamentos à venda no Camargos em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 283 vendas de apartamentos no Camargos declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (54 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 201 apartamentos à venda no Camargos pede entre R$ 5.114 e R$ 7.078 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.377 e R$ 8.095 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.408 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.377 e R$ 8.095 por m² 201 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.369 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.978 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 283 escrituras de apartamentos este anúncio: 7% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.031 |
A conta: R$ 289.900 ÷ 54 m² = R$ 5.369/m²; 5.369 ÷ 5.978 = 0,90. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 201 anúncios do Camargos em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 106 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 290.000
Rua Blenda, Camargos, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Blenda →
Anunciado em Zap · no ar desde 26/10/2026 (10 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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73 parecidos no Camargos os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.200/mês · Alugar ~R$ 2.300/mês
Comprar este
~R$ 3.200 /mês
~R$ 2.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 289.900. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.700, ~R$ 640 pagam o imóvel e ~R$ 2.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 106/mês
entrada R$ 57.980 (20%) + ITBI ~R$ 8.700 + cartório até ~R$ 6.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.300 /mês
R$ 1.855 (R$ 34/m² · 54 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 40–68 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 106/mês
Comprar custa ~R$ 900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
200 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 53 nos últimos 12 meses, média R$ 4.413/m² · 18 plantas: 48–109 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 5º · bl. 33 | 89 m² | R$ 455.000 | R$ 5.995 |
| 08/2026 | 4º · bl. 32 | 60 m² | R$ 250.000 | R$ 4.846 |
| 08/2026 | 5º · bl. 9 | 73 m² | R$ 350.000 | R$ 5.593 |
| 07/2026 | 1º · bl. 11 | 50 m² | R$ 180.000 | R$ 4.184 |
| 07/2026 | 2º · bl. 31 | 60 m² | R$ 260.000 | R$ 5.040 |
| 06/2026 | 2º · bl. 28 | 48 m² | R$ 250.000 | R$ 6.055 |
| 06/2026 | 1º · bl. 03 | 50 m² | R$ 270.000 | R$ 6.277 |
| 06/2026 | 2º · bl. 32 | 48 m² | R$ 240.000 | R$ 5.812 |
| 06/2026 | 5º · bl. 26 | 109 m² | R$ 310.000 * | R$ 3.314 |
| 06/2026 | 5º · bl. 18 | 77 m² | R$ 170.000 * | R$ 2.590 |
| 05/2026 | 3º · bl. 02 | 50 m² | R$ 190.000 | R$ 4.413 |
| 04/2026 | 1º · bl. 24 | 50 m² | R$ 215.000 | R$ 4.998 |
| 04/2026 | 3º · bl. 19 | 50 m² | R$ 137.000 * | R$ 3.182 |
| 04/2026 | 3º · bl. 9 | 50 m² | R$ 208.000 | R$ 4.831 |
| 03/2026 | 3º · bl. 29 | 48 m² | R$ 220.000 | R$ 5.328 |
| 03/2026 | 4º · bl. 34 | 48 m² | R$ 225.000 | R$ 5.449 |
| 03/2026 | 5º · bl. 16 | 73 m² | R$ 170.000 * | R$ 2.717 |
| 03/2026 | 1º · bl. 12 | 50 m² | R$ 180.000 | R$ 4.184 |
| 03/2026 | 5º · bl. 15 | 73 m² | R$ 230.000 | R$ 3.676 |
| 02/2026 | 5º · bl. 16 | 73 m² | R$ 232.000 | R$ 3.708 |
| 02/2026 | 5º · bl. 30 | 77 m² | R$ 240.000 | R$ 3.646 |
| 02/2026 | 1º · bl. 32 | 55 m² | R$ 200.000 | R$ 4.274 |
| 02/2026 | 1º · bl. 13 | 50 m² | R$ 180.000 | R$ 4.184 |
| 02/2026 | 5º · bl. 21 | 73 m² | R$ 330.000 | R$ 5.274 |
| 02/2026 | 1º · bl. 21 | 50 m² | R$ 190.000 | R$ 4.417 |
| 02/2026 | 1º · bl. 19 | 50 m² | R$ 145.000 | R$ 3.371 |
| 01/2026 | 5º · bl. 11 | 73 m² | R$ 355.000 | R$ 5.673 |
| 01/2026 | 5º · bl. 02 | 73 m² | R$ 330.000 | R$ 5.274 |
| 01/2026 | 5º · bl. 05 | 50 m² | R$ 390.000 | R$ 9.059 |
| 12/2025 | 4º · bl. 34 | 60 m² | R$ 260.000 | R$ 5.040 |
Prédio de 2015, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~8 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Estação Eldorado · ~8 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 27/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 26/10/2026 | 28/10/2026 | R$ 290.000 | 54 m² | preço anterior |
| 04/11/2026 | 04/11/2026 | R$ 289.900 | 54 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.