R$ 6.290/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Branca: R$ 6.713/m²
Pedidos: 646 apartamentos à venda no Santa Branca em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 97 vendas de apartamentos no Santa Branca declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (62 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 646 apartamentos à venda no Santa Branca pede entre R$ 5.594 e R$ 8.318 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.626 e R$ 10.396 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.626 e R$ 10.396 por m² 646 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.290 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.713 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 97 escrituras de apartamentos este anúncio: 20% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.241 |
A conta: R$ 390.000 ÷ 62 m² = R$ 6.290/m²; 6.290 ÷ 6.713 = 0,94. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 646 anúncios do Santa Branca em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 250 por mês
212 parecidos no Santa Branca ↓
Rua São João da Vereda, Santa Branca, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Sao Joao da Vereda →
Anunciado em Zap · no ar desde 26/10/2026 (9 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
🏡 APARTAMENTO À VENDA NO BAIRRO SANTA BRANCA – BELO HORIZONTE/MG
💰 Valor: R$ 390.000,00
✨ TODO REFORMADO, COM ARMÁRIOS PLANEJADOS EM TODOS OS CÔMODOS!
Excelente oportunidade para quem busca conforto, praticidade e um apartamento pronto para morar!
📍 Características do imóvel:
🛏️ 2 quartos com armários planejados
🛋️ Sala ampla para 2 ambientes
🍽️ Cozinha com armários planejados
🚿 Banheiro social com armário planejado e box em vidro temperado
🧺 Área de serviço separada, com armários planejados
🚗 1 vaga coberta sob pilotis, com espaço para até 2 carros pequenos
📐 62 m² de área privativa
🏢 Diferenciais do prédio:
Prédio individual com elevador
Gás canalizado
💵 Condomínio: R$ 350,00, incluindo a taxa de reserva.
📍 Localização: Bairro Santa Branca – Belo Horizonte/MG, com fácil acesso à Pampulha, supermercados, escolas, comércio e serviços essenciais.
🔑 FACILIDADE NA NEGOCIAÇÃO! 🚘 Aceita veículo como parte da entrada! 🏠 Estuda receber imóvel de menor valor na negociação!
Uma excelente oportunidade para conquistar seu novo apartamento e negociar com mais flexibilidade.
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Valores e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio. Consulte nossa equipe comercial. Aceitação de veículo e imóvel de menor valor sujeita à análise e aprovação do proprietário.
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
212 parecidos no Santa Branca os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.250/mês · Alugar ~R$ 2.900/mês
Comprar este
~R$ 4.250 /mês
~R$ 3.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 390.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.650, ~R$ 870 pagam o imóvel e ~R$ 2.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 250/mês
entrada R$ 78.000 (20%) + ITBI ~R$ 11.700 + cartório até ~R$ 8.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.900 /mês
R$ 2.285 (R$ 37/m² · 62 m²)
Média de 18 aluguéis do mesmo tipo com 46–78 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 250/mês
Comprar custa ~R$ 1.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 870.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 2.854/m² · 3 plantas: 62–123 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | 3º | 123 m² | R$ 300.000 | R$ 2.854 |
| 09/2025 | 1º | 123 m² | R$ 300.000 | R$ 2.854 |
| 07/2025 | 4º | 62 m² | R$ 70.030 * | R$ 1.332 |
Prédio de 1979, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 27/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/10/2026: R$ 390.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 390.000 · ver o anúncio →
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- Chaves na Mão · R$ 390.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.