O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Sagrada Família, por R$ 299.000, 2 quartos.
R$ 6.644/m² · comum no bairro
Pedidos: 1.494 apartamentos à venda no Sagrada Família em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 432 vendas de apartamentos no Sagrada Família declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (45 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.494 apartamentos à venda no Sagrada Família pede entre R$ 5.667 e R$ 8.812 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.688 e R$ 11.097 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.833 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.688 e R$ 11.097 por m² 1.494 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 6.644 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 432 escrituras de apartamentos este anúncio: 22% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.442 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.494 anúncios do Sagrada Família em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 78 por mês
Rua Josias Casimiro, Sagrada Família, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 26/10/2026 (17 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente apartamento no Bairro Sagrada Família. Apartamento com 45 m², muito bem conservado e uma ótima disposição, apartamento todo claro e arejado com excelente vista de todos os ambientes, sala com piso em laminado, cozinha, área de serviço independente, dois quartos sendo um banheiro social para atender ao quartos. Uma vaga de garagem. Edifício aceita airbnb.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
50 parecidos no Sagrada Família apartamento, 34–56 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.300/mês · Alugar ~R$ 2.700/mês Aluguel de bairro vizinho: Floresta
Comprar este
~R$ 3.300 /mês
~R$ 2.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 299.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.800, ~R$ 660 pagam o imóvel e ~R$ 2.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 78/mês
entrada R$ 59.800 (20%) + ITBI ~R$ 8.950 + cartório até ~R$ 6.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.700 /mês
R$ 2.205 (R$ 49/m² · 45 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 33–57 m² e 2 quartos em Floresta, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Floresta
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 78/mês
Comprar custa ~R$ 600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 670.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
11 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 6.173/m² · 11 do mesmo tamanho deste anúncio · 4 plantas: 45–47 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | 3º · bl. II | 45 m² ✓ | R$ 230.000 | R$ 6.042 |
| 11/2025 | 4º · bl. II | 45 m² ✓ | R$ 235.000 | R$ 6.173 |
| 10/2025 | 4º · bl. III | 45 m² ✓ | R$ 275.000 | R$ 7.123 |
| 05/2024 | 4º · bl. II | 45 m² ✓ | R$ 175.000 | R$ 4.597 |
| 04/2024 | 2º · bl. III | 45 m² ✓ | R$ 220.000 | R$ 5.698 |
| 10/2023 | 2º · bl. II | 45 m² ✓ | R$ 225.000 | R$ 5.910 |
| 08/2023 | 1º · bl. I | 47 m² ✓ | R$ 250.000 | R$ 6.200 |
| 08/2023 | 3º · bl. II | 45 m² ✓ | R$ 217.368 | R$ 5.628 |
| 08/2022 | 3º · bl. III | 45 m² ✓ | R$ 170.000 | R$ 4.403 |
| 01/2022 | 4º · bl. III | 45 m² ✓ | R$ 190.000 | R$ 4.921 |
| 04/2021 | 1º · bl. I | 47 m² ✓ | R$ 190.000 | R$ 4.712 |
Prédio de 1998, padrão P2 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min · Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 27/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/10/2026: R$ 299.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.