R$ 3.708/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no São Gabriel: R$ 5.469/m²
Pedidos: 74 apartamentos à venda no São Gabriel em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 54 vendas de apartamentos no São Gabriel declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (202 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 74 apartamentos à venda no São Gabriel (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.556 e R$ 7.963 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.556 e R$ 7.963 por m² 74 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 32% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.708 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.469 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 54 escrituras de apartamentos este anúncio: 23% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.833 |
A conta: R$ 749.020 ÷ 202 m² = R$ 3.708/m²; 3.708 ÷ 5.469 = 0,68. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 74 anúncios do São Gabriel em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 158 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 749.180
Rua Nossa Senhora Auxiliadora, São Gabriel, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Nossa Senhora Auxiliadora →
Anunciado em Zap · no ar desde 26/10/2026 (9 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento Garden à venda no São Gabriel, 3 quartos, suíte, 202 m² com área privativa e churrasqueira, 2 vagas
Descrição completa
Garden no São Gabriel com 202 m² totais, área privativa com churrasqueira e 2 vagas de garagem.
Quer morar em apartamento, mas com espaço de casa? Este apartamento garden une o conforto de um apartamento com uma área externa grande de uso exclusivo, difícil de encontrar por esse valor.
Metragem São 202 m² totais: 90 m² de apartamento e o restante em área privativa, com parte coberta e parte descoberta.
Área privativa
Parte coberta: área de serviço e churrasqueira, para receber família e amigos em qualquer época do ano Parte descoberta: espaço livre para o que a sua rotina pedir, como pets, crianças brincando, plantas e horta A cozinha tem acesso direto à área privativa, o que facilita o dia a dia e o receber
Dentro do apartamento
Sala ampla com varanda 3 quartos, sendo 1 suíte, todos com armários embutidos Cozinha com armários embutidos Piso laminado
Garagem Vaga para 2 carros em linha.
A localização No bairro São Gabriel, com tudo por perto: posto de saúde, comércio e linha de ônibus na esquina. Fica próximo ao campo do Saga, boa opção para quem curte esporte e lazer.
Ideal para famílias que querem espaço, quem tem pets, quem gosta de churrasco e de receber, ou quem sai de casa e quer manter o quintal sem a manutenção de uma casa.
Valor: R$ 750.000 Anúncio do corretor de imóveis Paulo Cesar Dias De Souza Filho CRECI: 16296
Citadas na descrição Varanda · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
4 parecidos no São Gabriel os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.700/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 7.700 /mês
~R$ 7.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 749.020. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.050, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 158/mês
entrada R$ 149.804 (20%) + ITBI ~R$ 22.450 + cartório até ~R$ 16.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 2.818/m² · 3 plantas: 118–166 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 1º | 166 m² | R$ 400.000 * | R$ 2.818 |
| 07/2026 | 2º | 118 m² | R$ 270.000 * | R$ 2.688 |
| 10/2023 | 1º | 158 m² | R$ 450.000 | R$ 3.334 |
| 08/2023 | 1º | 158 m² | R$ 335.000 | R$ 2.482 |
| 10/2022 | 2º | 118 m² | R$ 350.000 | R$ 3.485 |
Prédio de 2013, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Santa Casa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 26/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 749.180 | 202 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 28/10/2026 | R$ 749.400 | 202 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 749.050 | 202 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 02/11/2026 | R$ 749.020 | 202 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.