R$ 12.549/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 77% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 976 apartamentos à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistos em 09/11/2026.
Pagos: 285 vendas de apartamentos no Padre Eustáquio declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (51 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 976 apartamentos à venda no Padre Eustáquio (anúncios ativos em 09/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.740 e R$ 11.051 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.001 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.740 e R$ 11.051 por m² 976 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 77% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.549 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.082 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 285 escrituras de apartamentos este anúncio: 151% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.001 |
A conta: R$ 640.000 ÷ 51 m² = R$ 12.549/m²; 12.549 ÷ 7.082 = 1,77. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 976 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Padre Eustáquio: R$ 7.082/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 646 + IPTU R$ 147 por mês
80 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Rua Alsácia, Padre Eustáquio, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Alsacia →
Anunciado em Zap · no ar desde 25/10/2026 (15 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado no charmoso bairro do Coração Eucarístico, este apartamento oferece uma excelente oportunidade para quem busca conforto e praticidades em um só lugar. Com uma área de 51 metros quadrados, o imóvel é ideal para quem deseja um espaço bem distribuído e funcional. O apartamento conta com dois quartos, proporcionando um ambiente acolhedor e privativo para seus moradores. Um dos grandes destaques desta propriedade é a varanda, que oferece um espaço ao ar livre para momentos de relaxamento ou para cultivar plantas e flores, trazendo um toque de natureza para dentro de casa. Além disso, a localização privilegiada no Coração Eucarístico garante fácil acesso a diversas comodidades e serviços, tornando o dia a dia mais prático e agradável. Para os amantes da natureza e atividades ao ar livre, o Parque Jabuticabas está nas proximidades, oferecendo um espaço verde para caminhadas, piqueniques ou simplesmente para desfrutar de momentos de tranquilidades em meio à natureza. Este apartamento é uma excelente escolha para quem valoriza conforto, praticidades e um estilo de vida mais conectado com o ambiente urbano e natural. Com todas essas características, o imóvel se apresenta como uma opção atrativa para quem busca um novo lar em um dos bairros mais encantadores da cidade.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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80 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.800/mês · Alugar ~R$ 3.500/mês
Comprar este
~R$ 6.800 /mês
~R$ 6.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 640.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.000, ~R$ 1.400 pagam o imóvel e ~R$ 4.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 646/mês · IPTU R$ 147/mês
entrada R$ 128.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.200 + cartório até ~R$ 14.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.500 /mês
R$ 2.717 (R$ 53/m² · 51 m²)
Média de 26 aluguéis do mesmo tipo com 38–64 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 646/mês · IPTU R$ 147/mês
Comprar custa ~R$ 3.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
111 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 9.190/m² · 11 plantas: 63–118 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 18º · bl. OCO | 114 m² | R$ 955.000 | R$ 9.827 |
| 06/2026 | 14º · bl. OCO | 74 m² | R$ 419.000 | R$ 6.629 |
| 01/2026 | 10º · bl. OCO | 74 m² | R$ 580.000 | R$ 9.190 |
| 06/2025 | 16º · bl. OCO | 76 m² | R$ 460.000 | R$ 7.072 |
| 05/2025 | 11º · bl. OCO | 76 m² | R$ 403.705 | R$ 6.207 |
| 04/2025 | 8º · bl. OCO | 76 m² | R$ 570.000 | R$ 8.763 |
| 02/2025 | 11º · bl. OCO | 74 m² | R$ 570.000 | R$ 9.032 |
| 09/2024 | 7º · bl. OCO | 76 m² | R$ 560.000 | R$ 8.610 |
| 09/2024 | 15º · bl. OCO | 74 m² | R$ 404.062 | R$ 6.393 |
| 09/2024 | 10º · bl. OCO | 76 m² | R$ 410.000 | R$ 6.341 |
| 07/2024 | 12º · bl. OCO | 74 m² | R$ 426.423 | R$ 6.747 |
| 06/2024 | 11º · bl. OCO | 74 m² | R$ 340.385 | R$ 5.385 |
| 03/2024 | 10º · bl. OCO | 76 m² | R$ 395.456 | R$ 6.116 |
| 02/2024 | 16º · bl. OCO | 76 m² | R$ 465.000 | R$ 7.192 |
| 02/2024 | 10º · bl. OCO | 74 m² | R$ 346.775 | R$ 5.495 |
| 02/2024 | 14º · bl. OCO | 74 m² | R$ 475.000 | R$ 7.526 |
| 12/2023 | 17º · bl. OCO | 76 m² | R$ 445.854 | R$ 6.896 |
| 12/2023 | 8º · bl. OCO | 74 m² | R$ 310.000 | R$ 4.905 |
| 12/2023 | 14º · bl. OCO | 76 m² | R$ 280.000 | R$ 4.330 |
| 11/2023 | 7º · bl. OCO | 74 m² | R$ 426.950 | R$ 6.765 |
| 11/2023 | 11º · bl. OCO | 76 m² | R$ 300.000 | R$ 4.640 |
| 11/2023 | 15º · bl. OCO | 76 m² | R$ 427.000 | R$ 6.604 |
| 11/2023 | 9º · bl. OCO | 74 m² | R$ 99.051 * | R$ 1.569 |
| 10/2023 | 15º · bl. OCO | 76 m² | R$ 395.001 | R$ 6.109 |
| 10/2023 | 5º · bl. OCO | 76 m² | R$ 510.000 | R$ 7.841 |
| 09/2023 | 9º · bl. OCO | 76 m² | R$ 463.000 | R$ 7.161 |
| 08/2023 | 9º · bl. OCO | 76 m² | R$ 218.803 * | R$ 3.384 |
| 08/2023 | 14º · bl. OCO | 74 m² | R$ 450.000 | R$ 7.120 |
| 08/2023 | 6º · bl. OCO | 74 m² | R$ 435.000 | R$ 6.893 |
| 08/2023 | 7º · bl. OCO | 76 m² | R$ 353.066 | R$ 5.428 |
Prédio de 2019, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 26/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 25/10/2026: R$ 640.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- QuintoAndar · R$ 640.000 · ver o anúncio →
- Casa Mineira · R$ 640.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 640.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.