R$ 5.786/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Ipiranga: R$ 6.996/m²
Pedidos: 489 apartamentos à venda no Ipiranga em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 145 vendas de apartamentos no Ipiranga declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (70 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 489 apartamentos à venda no Ipiranga pede entre R$ 5.500 e R$ 8.625 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.511 e R$ 10.426 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.511 e R$ 10.426 por m² 489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 17% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.786 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.996 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 145 escrituras de apartamentos este anúncio: 16% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.973 |
A conta: R$ 405.000 ÷ 70 m² = R$ 5.786/m²; 5.786 ÷ 6.996 = 0,83. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 489 anúncios do Ipiranga em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 125 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Wilson Modesto Ribeiro, Ipiranga, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Wilson Modesto Ribeiro →
Anunciado em Zap · no ar desde 02/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Em Belo Horizonte, no bairro Ipiranga, este apartamento tem 70 m² e dois quartos. O imóvel permite animais de estimação. Nas proximidades ficam a estação Minas Shopping e a Universidade Salgado de Oliveira (UNIVERSO), referências próximas ao endereço. A unidade reúne a configuração de apartamento, a metragem indicada e a possibilidade de animais de estimação em uma localização que também conta com uma estação e uma instituição de ensino superior nas redondezas. A estação Minas Shopping e a Universidade Salgado de Oliveira compõem os pontos de interesse próximos ao imóvel.
Citadas na descrição Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
126 parecidos no Ipiranga os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.550/mês · Alugar ~R$ 3.150/mês
Comprar este
~R$ 4.550 /mês
~R$ 3.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 405.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.800, ~R$ 900 pagam o imóvel e ~R$ 2.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 125/mês
entrada R$ 81.000 (20%) + ITBI ~R$ 12.150 + cartório até ~R$ 8.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.150 /mês
R$ 2.432 (R$ 35/m² · 70 m²)
Média de 14 aluguéis do mesmo tipo com 52–88 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 125/mês
Comprar custa ~R$ 1.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 910.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
17 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 5 nos últimos 12 meses, média R$ 5.850/m² · 17 do mesmo tamanho deste anúncio
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | 12º · bl. 6 | 67 m² ✓ | R$ 350.000 | R$ 6.112 |
| 06/2026 | 2º · bl. A6 | 67 m² ✓ | R$ 410.000 | R$ 7.160 |
| 02/2026 | 4º · bl. 6 | 67 m² ✓ | R$ 335.000 | R$ 5.850 |
| 01/2026 | 9º | 67 m² ✓ | R$ 265.000 | R$ 4.628 |
| 12/2025 | 12º · bl. 6 | 67 m² ✓ | R$ 280.000 | R$ 4.890 |
| 06/2025 | 8º | 67 m² ✓ | R$ 270.000 | R$ 4.715 |
| 05/2025 | 13º · bl. A6 | 67 m² ✓ | R$ 300.000 | R$ 5.239 |
| 04/2025 | 14º · bl. 6 | 67 m² ✓ | R$ 330.000 | R$ 5.763 |
| 01/2025 | 1º · bl. A6 | 67 m² ✓ | R$ 280.000 | R$ 4.890 |
| 09/2024 | 9º · bl. 6 | 67 m² ✓ | R$ 60.000 * | R$ 1.048 |
| 03/2024 | 4º · bl. 6 | 67 m² ✓ | R$ 250.000 | R$ 4.366 |
| 01/2024 | 2º · bl. A6 | 67 m² ✓ | R$ 247.000 | R$ 4.313 |
| 10/2023 | 14º · bl. A6 | 67 m² ✓ | R$ 206.000 | R$ 3.597 |
| 08/2023 | 9º · bl. A | 67 m² ✓ | R$ 220.000 | R$ 3.842 |
| 02/2022 | 13º · bl. 6 | 67 m² ✓ | R$ 255.000 | R$ 4.453 |
| 12/2021 | 10º · bl. A6 | 67 m² ✓ | R$ 210.000 | R$ 3.667 |
| 01/2021 | 3º · bl. 6 | 67 m² ✓ | R$ 212.000 | R$ 3.702 |
Prédio de 1983, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/11/2026: R$ 405.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- Casa Mineira · R$ 405.000 · ver o anúncio →
- QuintoAndar · R$ 405.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 405.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.