R$ 17.910/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 68% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 879 apartamentos à venda no Luxemburgo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 131 vendas de apartamentos no Luxemburgo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (67 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 879 apartamentos à venda no Luxemburgo (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.112 e R$ 17.393 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.112 e R$ 17.393 por m² 879 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 68% mais por m² que os apartamentos do bairro | 17.910 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.661 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 131 escrituras de apartamentos este anúncio: 185% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.280 |
A conta: R$ 1.200.000 ÷ 67 m² = R$ 17.910/m²; 17.910 ÷ 10.661 = 1,68. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 879 anúncios do Luxemburgo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Luxemburgo: R$ 10.661/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Alves do Vale, Luxemburgo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Alves do Vale →
Anunciado em Zap · no ar desde 24/10/2026 (11 dias) · visto no ar em 24/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apto. Tipo - 67,00 m², 2 dorm, 2 suítes, 2 vagas
Código do Anúncio: 6355_2585403
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
82 parecidos no Luxemburgo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.250/mês · Alugar ~R$ 4.000/mês
Comprar este
~R$ 11.250 /mês
~R$ 11.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.250, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 240.000 (20%) + ITBI ~R$ 36.000 + cartório até ~R$ 26.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.000 /mês
R$ 4.020 (R$ 60/m² · 67 m²)
Média de 20 aluguéis do mesmo tipo com 50–84 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 7.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
20 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 6 nos últimos 12 meses, média R$ 9.212/m² · 6 plantas: 127–187 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | 11º | 127 m² | R$ 1.000.000 | R$ 9.230 |
| 04/2026 | 5º | 141 m² | R$ 802.000 | R$ 6.632 |
| 01/2026 | 12º | 140 m² | R$ 1.100.000 | R$ 9.216 |
| 12/2025 | 11º | 140 m² | R$ 950.000 | R$ 7.959 |
| 11/2025 | 8º | 127 m² | R$ 998.000 | R$ 9.212 |
| 10/2025 | 5º | 141 m² | R$ 800.000 | R$ 6.615 |
| 12/2024 | 14º | 187 m² | R$ 1.400.000 | R$ 8.753 |
| 10/2024 | 11º | 140 m² | R$ 1.050.000 | R$ 8.797 |
| 10/2024 | 7º | 127 m² | R$ 1.200.000 | R$ 11.076 |
| 06/2024 | 12º | 140 m² | R$ 1.270.000 | R$ 10.640 |
| 03/2024 | 11º | 127 m² | R$ 800.000 | R$ 7.384 |
| 02/2024 | 8º | 127 m² | R$ 1.050.000 | R$ 9.692 |
| 02/2024 | 6º | 140 m² | R$ 980.000 | R$ 8.211 |
| 07/2022 | 8º | 127 m² | R$ 745.000 | R$ 6.876 |
| 06/2022 | 12º | 127 m² | R$ 740.000 | R$ 6.834 |
| 11/2021 | 7º | 127 m² | R$ 770.000 | R$ 7.107 |
| 08/2021 | 9º | 140 m² | R$ 933.287 | R$ 7.819 |
| 08/2021 | 6º | 140 m² | R$ 750.000 | R$ 6.284 |
| 06/2021 | 5º | 138 m² | R$ 965.000 | R$ 8.174 |
| 04/2021 | 5º | 141 m² | R$ 868.907 | R$ 7.185 |
Prédio de 2020, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Rodoviária ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 25/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/10/2026: R$ 1.200.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (4)
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- Kenlo · R$ 1.200.000 · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 1.200.000 · ver o anúncio →
- Loft · R$ 1.200.000 · ver o anúncio →
- Loft · R$ 1.200.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.