R$ 11.905/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Carmo: R$ 12.505/m²
Pedidos: 684 apartamentos à venda no Carmo em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 99 vendas de apartamentos no Carmo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (210 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 684 apartamentos à venda no Carmo pede entre R$ 9.719 e R$ 17.872 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.004 e R$ 20.476 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.004 e R$ 20.476 por m² 684 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% menos por m² que os apartamentos do bairro | 11.905 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 12.505 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 99 escrituras de apartamentos este anúncio: 54% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.730 |
A conta: R$ 2.500.000 ÷ 210 m² = R$ 11.905/m²; 11.905 ÷ 12.505 = 0,95. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 684 anúncios do Carmo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.100 + IPTU R$ 784 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Passa Tempo, Carmo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Passa Tempo →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/11/2026 (3 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Sala para 03 ambientes com piso em tabua corrida. Iluminação planejada. Lavabo. Sala de estar intimo. 04 quartos com armários sendo 02 suítes. Banhos com bancada em granito, armário, box em vidro temperado e espelho. Rouparia no corredor. Cozinha ampla com piso e bancada em granito e armários. Despensa. Área de serviço ampla. Dce.
03 vagas cobertas e demarcadas, sendo 02 livres 01 em linha. Box de despejo.
Prédio revestido. Hall social decorado. Portaria 24 horas. Salão de festas. Quadra. Piscina. Sauna. Playground. Área livre. CRECI PJ: PJ6397
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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72 parecidos no Carmo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 26.350/mês · Alugar ~R$ 10.300/mês
Comprar este
~R$ 26.350 /mês
~R$ 23.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.500, ~R$ 5.550 pagam o imóvel e ~R$ 17.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.100/mês · IPTU R$ 784/mês
entrada R$ 500.000 (20%) + ITBI ~R$ 75.000 + cartório até ~R$ 55.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.300 /mês
R$ 7.421 (R$ 35/m² · 210 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 157–263 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.100/mês · IPTU R$ 784/mês
Comprar custa ~R$ 16.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2025 | 14º | 352 m² | R$ 1.850.000 | R$ 6.154 |
| 12/2024 | 10º | 352 m² | R$ 2.290.000 | R$ 7.617 |
| 10/2021 | 13º | 352 m² | R$ 600.000 * | R$ 1.996 |
| 06/2021 | 5º | 352 m² | R$ 1.450.000 | R$ 4.823 |
| 04/2021 | 8º | 352 m² | R$ 1.650.000 | R$ 5.488 |
Prédio de 1988, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/11/2026: R$ 2.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 2.500.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.