R$ 5.319/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no São Bento: R$ 6.665/m²
Pedidos: 363 casas à venda no São Bento em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (580 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 363 casas à venda no São Bento (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.699 e R$ 9.624 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.699 e R$ 9.624 por m² 363 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 20% menos por m² que as casas do bairro | 5.319 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.665 |
A conta: R$ 3.085.000 ÷ 580 m² = R$ 5.319/m²; 5.319 ÷ 6.665 = 0,80. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 363 anúncios do São Bento em 5 sites.
IPTU R$ 666 por mês
Rua Abel Araújo, São Bento, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Abel Araujo →
Anunciado em Zap · no ar desde 24/10/2026 (11 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa de alto padrão com 580 m², 4 suítes e piscina aquecida
Localizada no bairro São Bento, esta casa de alto padrão reúne amplitude, conforto e ambientes bem distribuídos. São 580 m² de área construída em um terreno de 450 m², com vista definitiva e panorâmica, área externa com piscina aquecida e espaço gourmet.
No primeiro pavimento, a casa conta com sala de jogos, sala de TV, sala de jantar, lavabo, cozinha com armários planejados, despensa, área de serviço, dependência completa de empregada (DCE) e área externa, ideal para receber amigos e familiares.
No segundo pavimento, há uma sala de estar íntima e quatro suítes, todas com ar-condicionado. A suíte principal se destaca pelo closet, hidromassagem, bancada com cuba dupla e chuveiro duplo, proporcionando mais conforto e praticidade.
Os acabamentos incluem pisos em porcelanato e bancadas em mármore e granito. A residência também conta com aquecimento solar e quatro vagas de garagem livres.
Uma excelente opção para quem busca uma casa espaçosa, com área de lazer privativa, ambientes confortáveis e localização privilegiada em um dos bairros mais valorizados de Belo Horizonte.
Características do imóvel:
580 m² de área construída 450 m² de terreno 4 suítes 6 banheiros Piscina aquecida Espaço gourmet Vista definitiva e panorâmica Ar-condicionado nas suítes Aquecimento solar Closet em todas as suítes Hidromassagem na suíte principal 4 vagas de garagem
Citadas na descrição Piscina
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
89 parecidos no São Bento os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 29.650/mês · Alugar ~R$ 15.750/mês
Comprar este
~R$ 29.650 /mês
~R$ 29.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.085.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 29.000, ~R$ 6.850 pagam o imóvel e ~R$ 22.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 666/mês
entrada R$ 617.000 (20%) + ITBI ~R$ 92.550 + cartório até ~R$ 67.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 15.750 /mês
R$ 15.080 (R$ 26/m² · 580 m²)
Média de 19 aluguéis do mesmo tipo com 435–725 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 666/mês
Comprar custa ~R$ 13.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Santa Casa ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Savassi · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 25/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/10/2026: R$ 3.085.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 3.085.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.