R$ 5.917/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Ipiranga: R$ 7.002/m²
Pedidos: 489 apartamentos à venda no Ipiranga em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 145 vendas de apartamentos no Ipiranga declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (60 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 489 apartamentos à venda no Ipiranga pede entre R$ 5.500 e R$ 8.625 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.511 e R$ 10.426 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.511 e R$ 10.426 por m² 489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 16% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.917 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.002 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 145 escrituras de apartamentos este anúncio: 19% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.973 |
A conta: R$ 355.000 ÷ 60 m² = R$ 5.917/m²; 5.917 ÷ 7.002 = 0,85. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 489 anúncios do Ipiranga em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 700 + IPTU R$ 150 por mês
Rua Wilson Modesto Ribeiro, Ipiranga, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Wilson Modesto Ribeiro →
Anunciado em Zap · no ar desde 24/10/2026 (11 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda no bairro Ipiranga, com aproximadamente 60m²; sala com piso em taco parquet; 2 quartos claros e arejados; banheiro social com box, espelho e revestimento em cerâmica; cozinha com armários, bancada em granito e área de serviço; 1 vaga de garagem, tipo estacionamento e livre.
Benefícios: Prédio conta com elevador, piscina, quadra poliesportiva, playground e portaria 24 horas.
Localização: Fácil acesso à Avenida Cristiano Machado, próximo a todo tipo de comércio e conveniência local.(Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe)
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
93 parecidos no Ipiranga os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.200/mês · Alugar ~R$ 2.900/mês
Comprar este
~R$ 4.200 /mês
~R$ 3.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 355.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.350, ~R$ 790 pagam o imóvel e ~R$ 2.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 150/mês
entrada R$ 71.000 (20%) + ITBI ~R$ 10.650 + cartório até ~R$ 7.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.900 /mês
R$ 2.069 (R$ 34/m² · 60 m²)
Média de 17 aluguéis do mesmo tipo com 45–75 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 150/mês
Comprar custa ~R$ 1.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
18 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 5.588/m² · 18 do mesmo tamanho deste anúncio
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | 12º · bl. 5 | 67 m² ✓ | R$ 320.000 | R$ 5.588 |
| 09/2025 | 11º · bl. 5 | 67 m² ✓ | R$ 83.718 * | R$ 1.462 |
| 03/2025 | 6º · bl. A5 | 67 m² ✓ | R$ 260.000 | R$ 4.540 |
| 07/2024 | 2º · bl. A5 | 67 m² ✓ | R$ 275.000 | R$ 4.802 |
| 07/2024 | 12º · bl. 5 | 67 m² ✓ | R$ 350.000 | R$ 6.112 |
| 06/2024 | 8º · bl. 5 | 67 m² ✓ | R$ 265.000 | R$ 4.628 |
| 04/2024 | 13º · bl. 5 | 67 m² ✓ | R$ 210.000 | R$ 3.667 |
| 02/2024 | 11º · bl. 5 | 67 m² ✓ | R$ 210.000 | R$ 3.667 |
| 12/2023 | 10º · bl. A5 | 67 m² ✓ | R$ 250.000 | R$ 4.366 |
| 10/2023 | 9º · bl. 5 | 67 m² ✓ | R$ 275.000 | R$ 4.802 |
| 04/2023 | 7º · bl. 5 | 67 m² ✓ | R$ 140.000 * | R$ 2.445 |
| 04/2023 | 7º · bl. 5 | 67 m² ✓ | R$ 245.000 | R$ 4.278 |
| 01/2023 | 8º | 67 m² ✓ | R$ 215.000 | R$ 3.754 |
| 11/2021 | 10º · bl. A05 | 67 m² ✓ | R$ 210.000 | R$ 3.667 |
| 11/2021 | 7º · bl. A5 | 67 m² ✓ | R$ 260.000 | R$ 4.540 |
| 07/2021 | 13º · bl. A5 | 67 m² ✓ | R$ 200.000 | R$ 3.493 |
| 06/2021 | 14º · bl. 5 | 67 m² ✓ | R$ 230.000 | R$ 4.016 |
| 06/2021 | 10º · bl. A5 | 67 m² ✓ | R$ 180.000 | R$ 3.143 |
Prédio de 1983, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 25/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/10/2026: R$ 355.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 355.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 355.000 · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.