R$ 4.827/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no São João Batista (Venda Nova): R$ 5.179/m²
Pedidos: 272 apartamentos à venda no São João Batista (Venda Nova) em 4 sites, vistos em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (124 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 272 apartamentos à venda no São João Batista (Venda Nova) pede entre R$ 4.500 e R$ 6.362 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.918 e R$ 8.088 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.918 e R$ 8.088 por m² 272 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 7% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.827 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.179 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 598.570 ÷ 124 m² = R$ 4.827/m²; 4.827 ÷ 5.179 = 0,93. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 272 anúncios do São João Batista (Venda Nova) em 5 sites.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 1 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 598.810
52 parecidos no São João Batista (Venda Nova) ↓
Rua Augusto Franco, São João Batista (Venda Nova), Belo Horizonte, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 24/10/2026 (12 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura Duplex à Venda no São João Batista - 3 Quartos, 1 Suíte, Elevador e 2 Vagas
Excelente oportunidade para morar ou investir! Cobertura duplex com aproximadamente 100 m², planta bem distribuída, área externa privativa e localização privilegiada no bairro São João Batista, próxima à Avenida João Samaha.
Destaques do Imóvel
1º Pavimento
Sala ampla para dois ambientes, com ótima iluminação natural; 2 quartos bem dimensionados; Banheiro social com acabamento de alto padrão; Cozinha em conceito americano, com bancadas em granito.
2º Pavimento
Suíte espaçosa; Banheiro da suíte com acabamento diferenciado; Lavanderia independente; Terraço privativo com área descoberta, ideal para criar um espaço gourmet ou ambiente de convivência.
Área total aproximada de 100 m², sendo cerca de 24 m² de área externa.
Infraestrutura do Prédio
2 vagas de garagem sob pilotis; Prédio com elevador.
Localização Privilegiada
Imóvel com fácil acesso a importantes avenidas, transporte público, supermercados, farmácias e diversas opções de comércio e serviços. 190 m da Avenida João Samaha; 300 m da Rua Dr. Álvaro Camargos (antiga Rua Doze de Outubro); 500 m da Avenida Dom Pedro I; 700 m da Drogaria Araújo; 850 m do Supermercado BH; 700 m do Green Plaza Shopping, com diversas lojas e opções de compras; Apenas 78 m do ponto de ônibus da linha 644.
Uma excelente opção para quem busca conforto, praticidade e uma área externa privativa em uma das regiões mais procuradas de Venda Nova.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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52 parecidos no São João Batista (Venda Nova) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.650/mês · Alugar ~R$ 4.250/mês
Comprar este
~R$ 5.650 /mês
~R$ 5.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 598.570. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.600, ~R$ 1.350 pagam o imóvel e ~R$ 4.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 119.714 (20%) + ITBI ~R$ 17.950 + cartório até ~R$ 13.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.250 /mês
R$ 4.237 (R$ 34/m² · 124 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 1.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
7 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 5 plantas: 66–100 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2025 | 1º | 69 m² | R$ 150.000 * | R$ 2.541 |
| 08/2025 | 3º | 66 m² | R$ 150.000 * | R$ 2.645 |
| 08/2025 | 2º | 66 m² | R$ 150.000 * | R$ 2.645 |
| 08/2025 | 3º | 68 m² | R$ 400.000 | R$ 6.874 |
| 08/2025 | 2º | 68 m² | R$ 350.000 | R$ 6.015 |
| 08/2025 | 1º | 73 m² | R$ 485.000 | R$ 7.727 |
| 08/2025 | 4º | 100 m² | R$ 600.000 | R$ 6.993 |
Prédio de 2025, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 25/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2026 | 24/10/2026 | R$ 598.810 | 124 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 598.250 | 124 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 598.610 | 124 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 598.650 | 124 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 598.730 | 124 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 598.570 | 124 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- VivaReal · R$ 598.570 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.