R$ 4.629/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no São Gabriel: R$ 5.471/m²
Pedidos: 74 apartamentos à venda no São Gabriel em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 54 vendas de apartamentos no São Gabriel declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (46 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 74 apartamentos à venda no São Gabriel pede entre R$ 4.012 e R$ 6.415 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.556 e R$ 7.963 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.556 e R$ 7.963 por m² 74 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 15% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.629 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.471 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 54 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.833 |
A conta: R$ 212.920 ÷ 46 m² = R$ 4.629/m²; 4.629 ÷ 5.471 = 0,85. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 74 anúncios do São Gabriel em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua Padre Argemiro Moreira, São Gabriel, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Padre Argemiro Moreira →
Anunciado em Zap · no ar desde 24/10/2026 (11 dias) · visto no ar em 24/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento localizado em SAO GABRIEL, BELO HORIZONTE, MG. Com 62,28m² de área total, 46,01m² de área útil. Possui 2 quartos, 1 banheiro, 1 sala. Valor de leilão: R$ 212.920,00. Aceita à vista, uso de FGTS. Modalidade: Leilão SFI - Edital Único. Encerramento: .
Trata-se de imóveis retomados de bancos, em Leilões, Licitaçãos ou Venda Direta, com valores abaixo do preço de mercado. As matrículas já estão consolidadas em nome dos bancos, garantindo segurança em todo o processo.
A Wiser BTG é credenciada junto aos bancos e leiloeiros para atuar na revenda dos imóveis, bem como nas tratativas documentais e jurídicas, inclusive na desocupação, quando necessário.
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26 parecidos no São Gabriel os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.000/mês · Alugar ~R$ 1.500/mês
Comprar este
~R$ 2.000 /mês
~R$ 2.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 212.920. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.000, ~R$ 470 pagam o imóvel e ~R$ 1.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 42.584 (20%) + ITBI ~R$ 6.400 + cartório até ~R$ 4.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.500 /mês
R$ 1.500 (R$ 33/m² · 46 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 34–58 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 480.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
34 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 5 nos últimos 12 meses, média R$ 5.200/m² · 34 do mesmo tamanho deste anúncio · 2 plantas: 53–55 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | 1º · bl. 6 | 55 m² ✓ | R$ 315.000 | R$ 6.685 |
| 04/2026 | 1º · bl. 2 | 55 m² ✓ | R$ 175.000 | R$ 3.714 |
| 04/2026 | 3º · bl. 1 | 53 m² ✓ | R$ 212.000 | R$ 4.660 |
| 01/2026 | 3º · bl. 3 | 53 m² ✓ | R$ 285.000 | R$ 6.264 |
| 11/2025 | 1º · bl. 1 | 55 m² ✓ | R$ 245.000 | R$ 5.200 |
| 10/2024 | 3º · bl. 1 | 53 m² ✓ | R$ 102.666 * | R$ 2.257 |
| 05/2024 | 2º · bl. 3 | 53 m² ✓ | R$ 170.000 | R$ 3.737 |
| 02/2023 | 1º · bl. 1 | 55 m² ✓ | R$ 192.000 | R$ 4.075 |
| 01/2023 | 1º · bl. 1 | 55 m² ✓ | R$ 192.000 | R$ 4.075 |
| 01/2023 | 1º · bl. 4 | 55 m² ✓ | R$ 192.000 | R$ 4.075 |
| 01/2023 | 1º · bl. 1 | 55 m² ✓ | R$ 192.000 | R$ 4.075 |
| 09/2022 | 1º · bl. 1 | 55 m² ✓ | R$ 189.000 | R$ 4.011 |
| 08/2022 | 1º · bl. 3 | 55 m² ✓ | R$ 192.000 | R$ 4.075 |
| 07/2022 | 1º · bl. 3 | 55 m² ✓ | R$ 191.000 | R$ 4.054 |
| 06/2022 | 1º · bl. 3 | 55 m² ✓ | R$ 189.000 | R$ 4.011 |
| 03/2022 | 1º · bl. 4 | 55 m² ✓ | R$ 177.000 | R$ 3.756 |
| 02/2022 | 1º · bl. 4 | 55 m² ✓ | R$ 177.000 | R$ 3.756 |
| 02/2022 | 1º · bl. 3 | 55 m² ✓ | R$ 177.000 | R$ 3.756 |
| 01/2022 | 1º · bl. 6 | 55 m² ✓ | R$ 177.000 | R$ 3.756 |
| 12/2021 | 4º · bl. 3 | 53 m² ✓ | R$ 171.500 | R$ 3.770 |
| 12/2021 | 1º · bl. 2 | 55 m² ✓ | R$ 177.000 | R$ 3.756 |
| 12/2021 | 1º · bl. 6 | 55 m² ✓ | R$ 177.000 | R$ 3.756 |
| 12/2021 | 1º · bl. 5 | 55 m² ✓ | R$ 177.000 | R$ 3.756 |
| 11/2021 | 5º · bl. 4 | 53 m² ✓ | R$ 171.500 | R$ 3.770 |
| 11/2021 | 5º · bl. 6 | 53 m² ✓ | R$ 171.500 | R$ 3.770 |
| 11/2021 | 3º · bl. 3 | 53 m² ✓ | R$ 171.500 | R$ 3.770 |
| 11/2021 | 1º · bl. 2 | 55 m² ✓ | R$ 177.000 | R$ 3.756 |
| 11/2021 | 5º · bl. 2 | 53 m² ✓ | R$ 171.500 | R$ 3.770 |
| 11/2021 | 4º · bl. 2 | 53 m² ✓ | R$ 171.500 | R$ 3.770 |
| 11/2021 | 2º · bl. 6 | 53 m² ✓ | R$ 171.500 | R$ 3.770 |
Prédio de 2021, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Santa Casa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 24/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/10/2026: R$ 212.920.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.