R$ 3.257/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Lagoinha: R$ 4.274/m²
Pedidos: 99 apartamentos à venda no Lagoinha em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 1.523 vendas de apartamentos na região Noroeste (no Lagoinha, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (68 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 99 apartamentos à venda no Lagoinha (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.193 e R$ 7.596 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.193 e R$ 7.596 por m² 99 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 24% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.257 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 4.274 |
| Pagaram nas escrituras na região Noroeste média ITBI, 12 meses, 1.523 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 37% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.157 |
A conta: R$ 221.445 ÷ 68 m² = R$ 3.257/m²; 3.257 ÷ 4.274 = 0,76. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 99 anúncios do Lagoinha em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua Jequeri, Lagoinha, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Jequeri →
Anunciado em Zap · no ar desde 24/10/2026 (11 dias) · visto no ar em 24/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Endereço Completo RUA JEQUERI, 100, APARTAMENTO N° 108, BLOCO B, EDIFÍCIO PAULETE, LAGOINHA, BELO HORIZONTE, MG, 31210-070
Características do Imóvel:
Descrição: APARTAMENTO, Padrão, DESOCUPADO. Área(s): 68 m² de área construída, 68 m² de área privativa. Matrícula(s): 462. Cartório: 6° CRI DE BELO HORIZONTE. Inscrição da Prefeitura: 106027 A003 0570/Contribuinte: 0. Tipo do Imóvel: APARTAMENTO Status da Ocupação: Desocupado Aceita Visitação: Sim Dossiê: 02.21979
Área Privativa: 68,00 m²
Composição Interna/Vaga: Dormitórios: 2, Banheiros: 1, Salas: 2
Matrícula: 462 Cartório de Registro: 6° CRI DE BELO HORIZONTE Inscrição na Prefeitura: 106027 A003 0570 Condomínio: R$ 269,00 IPTU Anual: R$ 1.282,00
Considerações Importantes a. DESOCUPADO b. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.
Endereço Completo Características do Imóvel: Descrição: APARTAMENTO, Padrão, DESOCUPADO. Área(s): 68 m² de área construída, 68 m² de área privativa. Matrícula(s): 462. Cartório: 6° CRI DE BELO HORIZONTE. Inscrição da Prefeitura: 106027 A003 0570/Contribuinte: 0. Tipo do Imóvel: APARTAMENTO Status da Ocupação: Desocupado Aceita Visitação: Sim Dossiê: 02.21979 Área Privativa: 68,00 m² Composição Interna/Vaga: Dormitórios: 2, Banheiros: 1, Salas: 2 Matrícula: 462 Cartório de Registro: 6° CRI DE BELO HORIZONTE Inscrição na Prefeitura: 106027 A003 0570 Condomínio: R$ 269,00 IPTU Anual: R$ 1.282,00 Considerações Importantes a. DESOCUPADO b. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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35 parecidos no Lagoinha os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
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Preço de venda deste anúncio: R$ 221.445. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.100, ~R$ 490 pagam o imóvel e ~R$ 1.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 44.289 (20%) + ITBI ~R$ 6.650 + cartório até ~R$ 4.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
31 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 6 nos últimos 12 meses, média R$ 3.186/m² · 3 plantas: 68–86 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 4º · bl. OB | 68 m² | R$ 178.000 | R$ 3.066 |
| 06/2026 | 4º · bl. OC | 68 m² | R$ 180.000 | R$ 3.100 |
| 04/2026 | 4º · bl. OB | 68 m² | R$ 205.000 | R$ 3.531 |
| 03/2026 | 3º · bl. OB | 68 m² | R$ 197.000 | R$ 3.393 |
| 11/2025 | 2º · bl. OB | 68 m² | R$ 185.000 | R$ 3.186 |
| 11/2025 | 6º · bl. OA | 86 m² | R$ 220.000 | R$ 2.984 |
| 08/2025 | 4º · bl. OC | 68 m² | R$ 100.000 * | R$ 1.722 |
| 06/2025 | 5º · bl. OC | 68 m² | R$ 180.000 | R$ 3.100 |
| 06/2025 | 2º · bl. C | 68 m² | R$ 160.000 | R$ 2.756 |
| 03/2025 | 3º · bl. OB | 68 m² | R$ 150.000 | R$ 2.584 |
| 02/2025 | 1º · bl. B | 68 m² | R$ 130.000 | R$ 2.239 |
| 01/2024 | 4º | 68 m² | R$ 150.000 | R$ 2.584 |
| 12/2023 | 3º · bl. C | 68 m² | R$ 170.000 | R$ 2.928 |
| 12/2023 | 2º · bl. A | 86 m² | R$ 150.000 | R$ 2.035 |
| 11/2023 | 5º · bl. OC | 68 m² | R$ 160.000 | R$ 2.756 |
| 11/2023 | 6º · bl. OC | 68 m² | R$ 160.000 | R$ 2.756 |
| 05/2023 | 6º | 86 m² | R$ 210.000 | R$ 2.849 |
| 03/2023 | 4º · bl. C | 68 m² | R$ 155.000 | R$ 2.670 |
| 03/2023 | 3º · bl. B | 68 m² | R$ 140.000 | R$ 2.411 |
| 01/2023 | 6º · bl. B | 68 m² | R$ 160.000 | R$ 2.756 |
| 08/2022 | 2º | 68 m² | R$ 160.000 | R$ 2.756 |
| 07/2022 | 6º | 68 m² | R$ 170.000 | R$ 2.928 |
| 06/2022 | 2º | 86 m² | R$ 200.000 | R$ 2.713 |
| 04/2022 | 4º · bl. A | 86 m² | R$ 220.000 | R$ 2.984 |
| 02/2022 | 1º | 68 m² | R$ 190.000 | R$ 3.272 |
| 01/2022 | 2º · bl. OC | 68 m² | R$ 160.000 | R$ 2.756 |
| 12/2021 | 6º | 68 m² | R$ 140.000 | R$ 2.411 |
| 09/2021 | 3º · bl. OB | 68 m² | R$ 140.000 | R$ 2.411 |
| 08/2021 | 5º | 68 m² | R$ 150.000 | R$ 2.584 |
| 07/2021 | 4º · bl. OB | 68 m² | R$ 145.000 | R$ 2.497 |
Prédio de 1970, padrão P2 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~3 min · Centro (Praça Sete) ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~6 min
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 24/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/10/2026: R$ 221.445.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.