R$ 8.688/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 51% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (80 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m² 1.343 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 51% menos por m² que os apartamentos do bairro | 8.688 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.658 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 9% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A conta: R$ 695.000 ÷ 80 m² = R$ 8.688/m²; 8.688 ÷ 17.658 = 0,49. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.343 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.658/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.100 + IPTU R$ 250 por mês
287 parecidos no Santo Agostinho ↓
Rua dos Timbiras, Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua dos Timbiras →
Anunciado em Zap · no ar desde 24/10/2026 (11 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Esta kitnet conta com dois quartos, sendo uma suíte, e dois banheiros. A composição reúne dormitórios com configurações distintas e dois ambientes destinados a banheiro. Nas proximidades estão o parque Varanda Urbana, o Parque Rosinha Cadar e a Praça da Liberdade, três espaços públicos que fazem parte das referências próximas ao imóvel. Entre os pontos citados, há dois parques e uma praça, todos identificados por seus nomes. A presença desses locais compõe o entorno da kitnet, junto à configuração de dois quartos, uma suíte e dois banheiros. O imóvel combina a tipologia kitnet com essa quantidade de dormitórios e banheiros, enquanto os três pontos próximos acrescentam referências de áreas públicas na região.
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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287 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.900/mês · Alugar ~R$ 5.150/mês Aluguel de bairro vizinho: Barro Preto
Comprar este
~R$ 7.900 /mês
~R$ 6.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 695.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.550, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 5.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.100/mês · IPTU R$ 250/mês
entrada R$ 139.000 (20%) + ITBI ~R$ 20.850 + cartório até ~R$ 15.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.150 /mês
R$ 3.800 (R$ 48/m² · 80 m²)
Média de 31 aluguéis do mesmo tipo com 60–100 m² e 2 quartos em Barro Preto, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Barro Preto
condomínio R$ 1.100/mês · IPTU R$ 250/mês
Comprar custa ~R$ 2.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
200 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 51 nos últimos 12 meses, média R$ 6.605/m² · 8 plantas: 21–148 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 19º · bl. A | 21 m² | R$ 174.000 | R$ 9.635 |
| 09/2026 | 4º | 30 m² | R$ 290.000 | R$ 11.459 |
| 09/2026 | 17º · bl. A | 68 m² | R$ 470.000 | R$ 8.125 |
| 09/2026 | 8º · bl. A | 148 m² | R$ 550.000 * | R$ 4.359 |
| 09/2026 | 6º · bl. A | 89 m² | R$ 500.000 | R$ 6.605 |
| 09/2026 | 8º · bl. A | 59 m² | R$ 410.000 | R$ 8.125 |
| 09/2026 | 14º · bl. APT | 89 m² | R$ 300.000 * | R$ 3.963 |
| 09/2026 | 19º · bl. A | 148 m² | R$ 670.000 | R$ 5.310 |
| 07/2026 | 5º · bl. A | 30 m² | R$ 330.000 | R$ 13.040 |
| 07/2026 | 12º · bl. A | 89 m² | R$ 415.000 | R$ 5.482 |
| 07/2026 | 7º · bl. A | 148 m² | R$ 440.000 | R$ 3.487 |
| 07/2026 | 8º · bl. A | 59 m² | R$ 310.000 | R$ 6.143 |
| 07/2026 | 11º | 68 m² | R$ 350.000 | R$ 6.051 |
| 06/2026 | 5º · bl. A | 30 m² | R$ 260.000 | R$ 10.274 |
| 06/2026 | 5º · bl. A | 30 m² | R$ 325.000 | R$ 12.842 |
| 06/2026 | 18º · bl. A | 89 m² | R$ 445.000 | R$ 5.878 |
| 06/2026 | 22º · bl. A | 89 m² | R$ 392.000 | R$ 5.178 |
| 06/2026 | 5º · bl. A | 30 m² | R$ 180.000 | R$ 7.112 |
| 06/2026 | 5º · bl. A | 30 m² | R$ 180.000 | R$ 7.112 |
| 06/2026 | 11º | 59 m² | R$ 359.900 | R$ 7.132 |
| 06/2026 | 19º · bl. A | 89 m² | R$ 280.000 | R$ 3.699 |
| 05/2026 | 3º · bl. A | 30 m² | R$ 105.000 | R$ 4.149 |
| 04/2026 | 15º | 68 m² | R$ 375.000 | R$ 6.483 |
| 04/2026 | 4º | 30 m² | R$ 285.000 | R$ 11.261 |
| 03/2026 | 3º · bl. A | 21 m² | R$ 175.000 | R$ 9.685 |
| 03/2026 | 4º · bl. A | 30 m² | R$ 240.000 | R$ 9.483 |
| 03/2026 | 5º · bl. A | 21 m² | R$ 190.000 | R$ 10.521 |
| 03/2026 | 5º · bl. A | 21 m² | R$ 190.000 | R$ 10.521 |
| 02/2026 | 5º · bl. A | 21 m² | R$ 190.000 | R$ 10.521 |
| 02/2026 | 21º · bl. A | 59 m² | R$ 325.000 | R$ 6.441 |
Prédio de 1971, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Rodoviária ~4 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Savassi ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 24/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/10/2026: R$ 695.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- Casa Mineira · R$ 695.000 · ver o anúncio →
- QuintoAndar · R$ 695.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 695.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.