R$ 8.391/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Cruzeiro: R$ 11.736/m²
Pedidos: 1.071 apartamentos à venda no Cruzeiro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 189 vendas de apartamentos no Cruzeiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (312 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.071 apartamentos à venda no Cruzeiro pede entre R$ 7.679 e R$ 16.718 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.167 e R$ 19.500 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.167 e R$ 19.500 por m² 1.071 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 29% menos por m² que os apartamentos do bairro | 8.391 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.736 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 189 escrituras de apartamentos este anúncio: 23% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.838 |
A conta: R$ 2.618.000 ÷ 312 m² = R$ 8.391/m²; 8.391 ÷ 11.736 = 0,71. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.071 anúncios do Cruzeiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.275 + IPTU R$ 1.154 por mês
Rua Jornalista Jair Silva, Cruzeiro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Jornalista Jair Silva →
Anunciado em Zap · no ar desde 23/10/2026 (12 dias) · visto no ar em 23/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Exclusividade e Sofisticação: Cobertura Duplex de 312 m² no Bairro Cruzeiro Se você busca um lar que combine amplitude, elegância e uma infraestrutura completa de lazer para a sua família, esta impressionante cobertura duplex no tradicional e valorizado bairro Cruzeiro é a escolha perfeita. Com aproximadamente 312 m² de área total muito bem distribuídos, o imóvel se destaca por sua planta inteligente, excelente iluminação natural, acabamentos de alto padrão e uma área externa privativa projetada para proporcionar momentos inesquecíveis.
1º Pavimento Conforto, Privacidade e Funcionalidade O primeiro nível foi planejado para oferecer o máximo de aconchego na área íntima e praticidade no dia a dia:
Área Social: Uma imponente e arejada sala para dois ambientes, destacando-se pelo piso em porcelanato de alta durabilidade e por um projeto de iluminação planejada que valoriza cada detalhe do ambiente. O pavimento conta ainda com um lavabo elegante, equipado com bancada em granito, cuba de apoio e espelho.
Suítes e Quartos: São 4 quartos amplos, todos com piso vinílico amadeirado garantindo conforto térmico e acústico , além de armários planejados de excelente marcenaria. Entre eles, destacam-se 2 suítes bem estruturadas (sendo a máster contemplada com closet). Todos os banheiros (suítes e social) possuem bancadas em granito, armários sob medida, espelhos e box em vidro temperado (blindex).
Cozinha e Apoio: Cozinha extremamente funcional, com piso e bancadas em granito, armários sob medida e coifa instalada. Para maior comodidade, o imóvel dispõe de uma copa integrada, área de serviço independente com tanque, além de Dependência Completa de Empregada (DCE).
2º Pavimento O Seu Refúgio de Lazer Privativo O segundo nível é um convite ao entretenimento e à convivência social, permitindo receber amigos e familiares com total privacidade:
Sala Multiuso: Espaço amplo com piso em porcelanato e iluminação planejada, ideal para a criação de um home theater, sala de jogos ou estar íntimo.
Vagas de Garagem 4 vagas de garagem cobertas, demarcadas.
Infraestrutura Completa do Condomínio Inserido em uma edificação sólida de 8 andares (apenas 2 apartamentos por andar, garantindo baixa densidade e maior privacidade) e servido por elevador, o condomínio oferece uma estrutura de clube sem que você precise sair de casa:
Lazer e Saúde: Piscina, sauna relaxante, academia bem equipada e quadra poliesportiva.
Social e Crianças: Salão de festas espaçoso, área de churrasqueira comunitária e playground para a diversão das crianças.
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Churrasqueira · Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
69 parecidos no Cruzeiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 28.000/mês · Alugar ~R$ 18.800/mês
Comprar este
~R$ 28.000 /mês
~R$ 24.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.618.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 24.600, ~R$ 5.800 pagam o imóvel e ~R$ 18.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.275/mês · IPTU R$ 1.154/mês
entrada R$ 523.600 (20%) + ITBI ~R$ 78.550 + cartório até ~R$ 57.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 18.800 /mês
R$ 15.348 (R$ 49/m² · 312 m²)
Média de 128 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.275/mês · IPTU R$ 1.154/mês
Comprar custa ~R$ 9.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 8.748/m²
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 7º | 241 m² | R$ 1.800.000 | R$ 8.748 |
| 06/2026 | 3º | 241 m² | R$ 1.755.000 | R$ 8.529 |
| 09/2025 | 4º | 241 m² | R$ 1.740.000 | R$ 8.456 |
| 02/2022 | 6º | 241 m² | R$ 1.468.000 | R$ 7.134 |
Prédio de 2009, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 24/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/10/2026: R$ 2.618.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 2.618.000 · ver o anúncio →
- Casa Mineira · R$ 2.618.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.