R$ 26,00/m²/mês · baixo para o bairro
Média dos apartamentos para alugar no São Luiz: R$ 30,77/m²/mês
Pedidos: 36 apartamentos para alugar no São Luiz em 3 sites, vistos em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (150 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 36 apartamentos para alugar no São Luiz (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 26,06 e R$ 71,33 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (8.477 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 26,06 e R$ 71,33 por m² ao mês 36 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 16% menos por m² que os apartamentos do bairro | 26,00 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 30,77 |
A conta: R$ 3.900 ÷ 150 m² = R$ 26,00/m²/mês; 26,00 ÷ 30,77 = 0,84. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 36 anúncios do São Luiz em 5 sites.
R$ 4.276 por mês no total Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 26
Rua Maestro Francisco Flores, São Luiz, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Maestro Francisco Flores →
Anunciado em Zap · no ar desde 23/10/2026 (13 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com Área Privativa - 3 Quartos sendo 1 Suíte - 2 Vagas - São Luiz Sala para dois ambientes com porta em blindex para a área privativa; 3 Quartos sendo 1 Suíte com varanda; Banheiro da Suíte com bancada em granito, cuba da pia em sobrepor; Banheiro Social com bancada em granito, cuba da pia em sobrepor; Cozinha com bancadas em granito e armários planejados; Lavabo com bancada em granito; 2 Vagas sob pilotis;
Prédio com torre individual de pequeno porte com elevador, excelente localização, próximo ao centro comercial do bairro.
Área Total 150m², metragem aproximada;
Localização Privilegiada 230 metros da Av. Presidente Antônio Carlos, 4 minutos da Av. Otacílio Negrão de Lima bem como da Orla da Lagoa Da Pampulha, 800 metros da Av. Antônio Abraão Caram, 5 minutos do Supernosso Pampulha, 950 metros do Verdemar Pampulha, 600 metros da Drogaria Araújo, 5 minutos do Ginásio Mineirinho bem como do Iate Tênis Clube.
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O que tem por perto¹
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.650/mês · Alugar ~R$ 4.300/mês
Comprar um parecido
~R$ 12.650 /mês
~R$ 12.300
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 150 m² = R$ 1.307.927. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.300, ~R$ 2.900 pagam o imóvel e ~R$ 9.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 26/mês
entrada R$ 261.585 (20%) + ITBI ~R$ 39.250 + cartório até ~R$ 28.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 4.300 /mês
R$ 3.900 (R$ 26/m² · 150 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 26/mês
Comprar custa ~R$ 8.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~5 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 24/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/10/2026: R$ 3.900/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 3.900/mês · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.