R$ 12.632/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 58% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.489 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (95 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 2.489 apartamentos à venda no Castelo (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.182 e R$ 12.108 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.182 e R$ 12.108 por m² 2.489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 58% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.632 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.000 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 103% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 1.200.000 ÷ 95 m² = R$ 12.632/m²; 12.632 ÷ 8.000 = 1,58. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.489 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.000/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 850 + IPTU R$ 223 por mês
Rua Castelo de Avis, Castelo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Castelo de Avis →
Anunciado em Zap · no ar desde 23/10/2026 (12 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Área privativa, localizada em uma posição privilegiada.
São de 122m² com uma sala espaçosa e arejada para dois ambientes, O apartamento tem uma cozinha com bancadas em granito e armários, área de serviço separada, lavabo e área gourmet, um banheiro social com box de vidro, armário e espelho. São 3 quarto todos com armários, sendo 1 suíte com varanda e ar condicionado, banheiro com box de vidro.
PRÉDIO:
- Elevador Social, Portaria 24 horas, Fachada 100% revestida, Hall social decorado
- Academia, Salão de festas, Espaço kids, Piscina aquecida, Salão de jogos, Espaço gourmet
- Sauna, Quadra poliesportiva.imóvel a venda
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda · Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
552 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.350/mês · Alugar ~R$ 4.850/mês
Comprar este
~R$ 12.350 /mês
~R$ 11.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.250, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 850/mês · IPTU R$ 223/mês
entrada R$ 240.000 (20%) + ITBI ~R$ 36.000 + cartório até ~R$ 26.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.850 /mês
R$ 3.800 (R$ 40/m² · 95 m²)
Média de 103 aluguéis do mesmo tipo com 71–119 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 850/mês · IPTU R$ 223/mês
Comprar custa ~R$ 7.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
19 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 6.997/m² · 9 plantas: 146–239 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | 4º | 169 m² | R$ 995.000 | R$ 6.880 |
| 01/2026 | 10º | 146 m² | R$ 1.030.000 | R$ 8.236 |
| 12/2025 | 4º | 147 m² | R$ 850.000 | R$ 6.781 |
| 11/2025 | 8º | 146 m² | R$ 875.000 | R$ 6.997 |
| 09/2025 | 3º | 186 m² | R$ 990.000 | R$ 6.220 |
| 07/2025 | 9º | 146 m² | R$ 865.000 | R$ 6.917 |
| 04/2025 | 8º | 146 m² | R$ 820.000 | R$ 6.557 |
| 01/2025 | 4º | 170 m² | R$ 950.000 | R$ 6.545 |
| 10/2024 | 11º | 239 m² | R$ 1.600.000 | R$ 7.832 |
| 08/2024 | 10º | 154 m² | R$ 874.000 | R$ 6.632 |
| 05/2024 | 9º | 146 m² | R$ 630.000 | R$ 5.038 |
| 12/2022 | 9º | 147 m² | R$ 750.000 | R$ 5.983 |
| 09/2022 | 11º | 239 m² | R$ 1.100.000 | R$ 5.384 |
| 02/2022 | 3º | 186 m² | R$ 500.000 * | R$ 3.141 |
| 11/2021 | 10º | 146 m² | R$ 700.000 | R$ 5.597 |
| 08/2021 | 11º | 239 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.895 |
| 08/2021 | 10º | 154 m² | R$ 500.000 | R$ 3.794 |
| 07/2021 | 6º | 146 m² | R$ 535.000 | R$ 4.278 |
| 02/2021 | 3º | 167 m² | R$ 624.000 | R$ 4.365 |
Prédio de 2011, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 24/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/10/2026: R$ 1.200.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.200.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.