R$ 12.782/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 90% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 463 apartamentos à venda no Fernão Dias em 5 sites, vistos em 08/11/2026.
Pagos: 119 vendas de apartamentos no Fernão Dias declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (133 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 463 apartamentos à venda no Fernão Dias (anúncios ativos em 08/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.329 e R$ 9.231 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.309 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.329 e R$ 9.231 por m² 463 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 90% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.782 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.717 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 119 escrituras de apartamentos este anúncio: 150% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.112 |
A conta: R$ 1.700.000 ÷ 133 m² = R$ 12.782/m²; 12.782 ÷ 6.717 = 1,90. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 463 anúncios do Fernão Dias em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Fernão Dias: R$ 6.717/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 680 + IPTU R$ 381 por mês
129 parecidos no Fernão Dias ↓
Rua José Nogueira Filho, Fernão Dias, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Jose Nogueira Filho →
Anunciado em Zap · no ar desde 23/10/2026 (16 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura triplex de aproximadamente 246 m² à venda – 4 quartos, 2 suítes, 4 vagas – Fernão Dias
Excelente cobertura triplex no bairro Fernão Dias, com aproximadamente 246 m², ambientes amplos, planejados e distribuídos em três pavimentos, proporcionando conforto, privacidade e excelente aproveitamento dos espaços:
1º pavimento: Sala de estar com varanda Copa independente 3 quartos com armários planejados, sendo 1 suíte Banho social Cozinha ampla e planejada
2º pavimento: Sala de TV Sala de leitura Lavabo 1 suíte planejada Lavanderia coberta
3º pavimento: Espaço gourmet completo Área destinada ao lazer e convivência
Diferenciais: Armários planejados Ar-condicionado Home office Varanda Cozinha planejada Ambientes amplos e bem distribuídos
4 vagas de garagem
Infraestrutura do condomínio: Churrasqueira Área verde Vaga de garagem acessível Localização e pontos de referência:
Localizada no bairro Fernão Dias, com fácil acesso ao Minas Shopping, Estação Minas Shopping, SENAI CETEC, Parque da Matinha e ampla variedade de comércios e serviços da região.
Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.Obs.: O valor do imóvel pode ser alterado sem aviso prévio. Confirme com nossos corretores!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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129 parecidos no Fernão Dias os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.050/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 17.050 /mês
~R$ 15.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.700.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.950, ~R$ 3.800 pagam o imóvel e ~R$ 12.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 680/mês · IPTU R$ 381/mês
entrada R$ 340.000 (20%) + ITBI ~R$ 51.000 + cartório até ~R$ 37.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 plantas: 137–227 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2023 | 3º | 227 m² | R$ 459.874 * | R$ 2.367 |
| 04/2021 | 2º | 137 m² | R$ 450.000 | R$ 3.844 |
Prédio de 2005, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Santa Casa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/10/2026: R$ 1.700.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.