R$ 7.143/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.835/m²
Pedidos: 1.258 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 385 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (49 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.258 apartamentos à venda no Centro pede entre R$ 4.673 e R$ 11.374 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.772 e R$ 18.430 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.772 e R$ 18.430 por m² 1.258 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.143 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.835 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 385 escrituras de apartamentos este anúncio: 54% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.634 |
A conta: R$ 350.000 ÷ 49 m² = R$ 7.143/m²; 7.143 ÷ 6.835 = 1,05. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.258 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 515 + IPTU R$ 125 por mês
Avenida Augusto de Lima, Centro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Augusto de Lima →
Anunciado em Zap · no ar desde 23/10/2026 (13 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com 49,20 m², em estado original, localizado em andar alto e com vista definitiva, ideal para quem busca praticidade excelente localização e potencial de valorização. Localização privilegiada, a apenas dois quarteirões do Shopping Cidade e com fácil acesso ao Mercado Central, oferecendo praticidade e comodidade no dia a dia. Preço de oportunidade, uma excelente opção para quem deseja morar bem ou investir em um imóvel com ótima localização e potencial.
- 01 quarto espaçoso com piso laminado. luminosidade;
- Suíte com box em acrílico, piso em cerâmica, luminosidade;
- Sala com espaço, piso laminado, vista definitiva, luminosidade;
- Cozinha com bancada em mármore, armário sob' a bancada, piso em cerâmica;
- Área de serviço independente com piso em cerâmica.
Benefícios:
- Cemig;
- Copasa;
- Sesc Palladium;
- Shopping Cidade;
- Academia;
- Drogaria Araújo;
- Droga Raia;
- Agências bancárias;
- Cartórios;
- Epa Supermercado;
- Padaria e Supermercado Mania Gostosa;
- Bares e restaurantes;
- Mercado Central;
- Minas Centro;
Fácil Acesso:
- Faculdade de Direito;
- Faculdade Pitágoras;
- Praça da Liberdade;
- Savassi;
- Rodoviária;
- Estação de Metrô.
Infraestrutura do Prédio:
- Hall decorado;
- Interfone;
- Câmeras e sistemas de alarmes;
- Porteiro Fisíco 24 horas;
- 02 Elevadores.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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~R$ 3.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 350.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.300, ~R$ 780 pagam o imóvel e ~R$ 2.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 515/mês · IPTU R$ 125/mês
entrada R$ 70.000 (20%) + ITBI ~R$ 10.500 + cartório até ~R$ 7.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
18 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 6.679/m² · 4 plantas: 28–72 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 14º · bl. A | 72 m² | R$ 412.500 | R$ 6.679 |
| 02/2026 | 19º · bl. B | 47 m² | R$ 313.000 | R$ 7.792 |
| 02/2026 | 17º · bl. A | 72 m² | R$ 410.000 | R$ 6.639 |
| 04/2025 | 7º · bl. A | 72 m² | R$ 350.000 | R$ 5.667 |
| 02/2025 | 5º · bl. B | 28 m² | R$ 63.672 * | R$ 2.707 |
| 12/2024 | 13º · bl. A | 72 m² | R$ 300.000 | R$ 4.857 |
| 06/2024 | 16º · bl. B | 47 m² | R$ 255.000 | R$ 6.348 |
| 06/2024 | 12º · bl. A | 49 m² | R$ 210.000 | R$ 4.994 |
| 05/2024 | 13º · bl. B | 47 m² | R$ 130.000 * | R$ 3.236 |
| 07/2023 | 4º · bl. A | 49 m² | R$ 190.000 | R$ 4.513 |
| 06/2023 | 2º · bl. B | 47 m² | R$ 87.128 * | R$ 2.169 |
| 06/2023 | 13º · bl. A | 72 m² | R$ 250.000 | R$ 4.048 |
| 03/2022 | 3º · bl. A | 49 m² | R$ 210.000 | R$ 4.994 |
| 12/2021 | — · bl. B | 47 m² | R$ 215.000 | R$ 5.352 |
| 08/2021 | 8º · bl. A | 49 m² | R$ 190.000 | R$ 4.518 |
| 06/2021 | 8º · bl. A | 49 m² | R$ 190.000 | R$ 4.518 |
| 02/2021 | 11º · bl. B | 47 m² | R$ 120.000 * | R$ 2.987 |
| 01/2021 | 9º · bl. A | 49 m² | R$ 200.000 | R$ 4.756 |
Prédio de 1983, padrão P2 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Rodoviária ~3 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 24/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/10/2026: R$ 350.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 350.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.