R$ 5.815/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Barreiro: R$ 7.880/m²
Pedidos: 497 apartamentos à venda no Barreiro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 129 vendas de apartamentos no Barreiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (325 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 497 apartamentos à venda no Barreiro (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.213 e R$ 11.133 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.213 e R$ 11.133 por m² 497 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 26% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.815 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.880 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 129 escrituras de apartamentos este anúncio: 21% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.807 |
A conta: R$ 1.890.000 ÷ 325 m² = R$ 5.815/m²; 5.815 ÷ 7.880 = 0,74. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 497 anúncios do Barreiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 750 + IPTU R$ 660 por mês
Rua Santa Maria Goretti, Barreiro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Santa Maria Goretti →
Anunciado em Zap · no ar desde 23/10/2026 (12 dias) · visto no ar em 24/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Área privativa Barreiro
Apartamento Garden à venda no Barreiro 325 m² | 3 quartos | 2 suítes | 4 vagas
Excelente apartamento Garden no Edifício Residencial Bellavista, localizado na Rua Santa Maria Goretti, no Barreiro, em Belo Horizonte.
Com 325 m² de área útil, o imóvel oferece uma proposta diferenciada, unindo a amplitude de uma casa ao conforto e à segurança de um condomínio.
São 3 dormitórios, sendo 2 suítes, ambientes amplos e bem distribuídos, além de 4 vagas de garagem, trazendo praticidade e conforto para toda a família.
O grande destaque fica por conta do conceito Garden, que proporciona mais espaço, privacidade e possibilidades de aproveitamento das áreas externas, tornando o imóvel ideal para quem valoriza ambientes generosos e uma experiência de moradia diferenciada.
Destaques do imóvel:
- 325 m² de área útil
- 3 dormitórios
- 2 suítes
- 4 vagas de garagem
- Apartamento Garden
- Edifício Residencial Bellavista
- Localização no Barreiro, em Belo Horizonte
Uma excelente oportunidade para quem procura espaço, conforto, privacidade e exclusividade em um dos formatos mais desejados de apartamento.
Agende sua visita e conheça pessoalmente este Garden diferenciado. -
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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18 parecidos no Barreiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.150/mês · Alugar ~R$ 11.850/mês
Comprar este
~R$ 19.150 /mês
~R$ 17.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.890.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.750, ~R$ 4.200 pagam o imóvel e ~R$ 13.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 750/mês · IPTU R$ 660/mês
entrada R$ 378.000 (20%) + ITBI ~R$ 56.700 + cartório até ~R$ 41.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 11.850 /mês
R$ 10.451 (R$ 32/m² · 325 m²)
Média de 54 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 750/mês · IPTU R$ 660/mês
Comprar custa ~R$ 7.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 5 nos últimos 12 meses, média R$ 5.497/m² · 2 plantas: 196–203 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 3º | 196 m² | R$ 616.609 * | R$ 3.684 |
| 08/2026 | 8º | 196 m² | R$ 980.000 | R$ 5.856 |
| 02/2026 | 8º | 196 m² | R$ 740.000 * | R$ 4.422 |
| 02/2026 | 7º | 196 m² | R$ 920.000 | R$ 5.497 |
| 12/2025 | 2º | 203 m² | R$ 1.100.000 | R$ 6.329 |
Prédio de 2025, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~3 min · Estação Eldorado ~10 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Barreiro (terminal) · ~3 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 24/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/10/2026: R$ 1.890.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.