R$ 4.300/m² · baixo para a região
Média dos apartamentos à venda no Paulo VI: R$ 4.438/m²
Pedidos: 5.696 apartamentos à venda na região Nordeste (no Paulo VI, só 18 anúncios) em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 110 vendas de apartamentos no Paulo VI declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (47 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 5.696 apartamentos à venda na região Nordeste (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.221 e R$ 11.850 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Nordeste pedem entre R$ 4.221 e R$ 11.850 por m² 5.696 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 18 anúncios | |
| Este anúncio no preço do bairro | 4.300 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 4.438 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 110 escrituras de apartamentos este anúncio: 27% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 3.374 |
A conta: R$ 202.104 ÷ 47 m² = R$ 4.300/m²; 4.300 ÷ 4.438 = 0,97. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 5.696 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua Antônio Mariano de Abreu, Paulo VI, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Antonio Mariano de Abreu →
Anunciado em Zap · no ar desde 23/10/2026 (12 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. .Baixar matrícula do imóvelBaixar edital e anexosRUA ANTONIO MARIANO DE ABREU,N. 1030 APTO. 404 BL 13, CONJUNTO PAULO VI - CEP: 31995-000, BELO HORIZONTE - MINAS GERAISFORMAS DE PAGAMENTO ACEITAS: Recursos próprios. Permite utilização de FGTS. Consulte condições e enquadramento.REGRAS PARA PAGAMENTO DAS DESPESAS (caso existam): Condomínio: Sob responsabilidade do comprador. Tributos: Sob responsabilidade do comprador. Imóvel retomado, pertencente à Caixa, colocado à venda recebendo propostas.
Assessoria em Leilões, Licitação, Venda Direta e Venda direta On-line.
Cuido do processo documental (financiamento, escritura, registro de imóveis) e notificação ao ocupante do imóvel para desocupação, sem custos para o comprador estando meu CRECI cadastrado na proposta no Campo 3 (Agência de contratação e Intermediação da Venda) para imóveis em Venda Online e Venda Direta Online. Fotos somente do anúncio. Não é permitido visitar os imóveis da Caixa Econômica Federal. Para imóveis em licitação ou leilão, deverá cadastrar meu CRECI no momento que for baixar o boleto no site da Caixa.
Imóveis MG CRECI: 5709 Lar e residência empreendimento imobiliários.
Sou um agente credenciado pela Caixa Econômica Federal para realizar a venda dos seus imóveis sem custos para os compradores, pois sou remunerado pela Caixa. Presto consultoria gratuita, assessoria e acompanhamento para obtenção do Financiamento Habitacional e liberação dos recursos vinculados do FGTS, caso seja aceito.
Saliento que o estoque de imóveis à venda é dinâmico e podem ocorrer inclusões/vendas diariamente. Os valores divulgados poderão sofrer alterações.
Imagem externa do imóvel obtida por meio do endereço informado pela instituição financeira e capturada pelo serviço Google Street View ou imagem retirada do site da Caixa.
Lar e residência empreendimento imobiliários - Especialista em imóveis retomados.
MG - Contato: CNPJ 14.152.684/0001-51 - LAR E RESIDÊNCIA EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIOS CRECI/MG 5709 J Valor avalidação : R$ 200000.00
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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14 parecidos no Paulo VI os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 1.900/mês · Alugar ~R$ 1.250/mês Aluguel de bairro vizinho: Jardim Vitória
Comprar este
~R$ 1.900 /mês
~R$ 1.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 202.104. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 1.900, ~R$ 450 pagam o imóvel e ~R$ 1.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 40.421 (20%) + ITBI ~R$ 6.050 + cartório até ~R$ 4.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.250 /mês
R$ 1.253 (R$ 27/m² · 47 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 35–59 m² e 2 quartos em Jardim Vitória, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Jardim Vitória
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
46 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 8 nos últimos 12 meses, média R$ 4.815/m² · 46 do mesmo tamanho deste anúncio · 3 plantas: 53–54 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 3º · bl. 18 | 53 m² ✓ | R$ 220.000 | R$ 4.815 |
| 07/2026 | 1º · bl. 23 | 54 m² ✓ | R$ 260.000 | R$ 5.605 |
| 07/2026 | 4º · bl. 23 | 53 m² ✓ | R$ 245.000 | R$ 5.362 |
| 05/2026 | 4º · bl. 21 | 53 m² ✓ | R$ 225.000 | R$ 4.924 |
| 03/2026 | 5º · bl. 22 | 53 m² ✓ | R$ 170.000 | R$ 3.721 |
| 03/2026 | 5º · bl. 22 | 53 m² ✓ | R$ 195.000 | R$ 4.268 |
| 02/2026 | 2º · bl. 20 | 53 m² ✓ | R$ 215.000 | R$ 4.705 |
| 12/2025 | 5º · bl. 6 | 53 m² ✓ | R$ 180.000 | R$ 3.939 |
| 09/2025 | 3º · bl. 12 | 53 m² ✓ | R$ 180.000 | R$ 3.939 |
| 08/2025 | 4º · bl. 18 | 53 m² ✓ | R$ 190.000 | R$ 4.158 |
| 07/2025 | 5º · bl. 15 | 53 m² ✓ | R$ 195.000 | R$ 4.268 |
| 06/2025 | 4º · bl. 7 | 53 m² ✓ | R$ 200.000 | R$ 4.377 |
| 06/2025 | 4º · bl. 14 | 53 m² ✓ | R$ 155.000 * | R$ 3.392 |
| 05/2025 | 1º · bl. 19 | 54 m² ✓ | R$ 125.000 * | R$ 2.695 |
| 04/2025 | 5º · bl. 8 | 53 m² ✓ | R$ 170.000 | R$ 3.721 |
| 04/2025 | 2º · bl. 11 | 53 m² ✓ | R$ 94.000 * | R$ 2.057 |
| 03/2025 | 5º · bl. 6 | 53 m² ✓ | R$ 99.700 * | R$ 2.182 |
| 02/2025 | 1º · bl. 18 | 54 m² ✓ | R$ 190.000 | R$ 4.096 |
| 01/2025 | 4º · bl. 18 | 53 m² ✓ | R$ 100.000 * | R$ 2.189 |
| 01/2025 | 1º · bl. 18 | 54 m² ✓ | R$ 207.000 | R$ 4.463 |
| 12/2024 | 2º · bl. 14 | 53 m² ✓ | R$ 200.000 | R$ 4.377 |
| 12/2024 | 5º · bl. 17 | 53 m² ✓ | R$ 115.814 * | R$ 2.535 |
| 10/2024 | 2º · bl. 17 | 53 m² ✓ | R$ 112.000 * | R$ 2.451 |
| 10/2024 | — | 54 m² ✓ | R$ 139.900 | R$ 3.020 |
| 10/2024 | 4º · bl. 10 | 53 m² ✓ | R$ 103.000 * | R$ 2.254 |
| 09/2024 | — | 54 m² ✓ | R$ 151.900 | R$ 3.279 |
| 08/2024 | 3º · bl. 17 | 53 m² ✓ | R$ 175.000 | R$ 3.830 |
| 07/2024 | 3º · bl. 6 | 53 m² ✓ | R$ 150.000 | R$ 3.283 |
| 05/2024 | 2º · bl. 19 | 53 m² ✓ | R$ 185.000 | R$ 4.049 |
| 01/2024 | 1º · bl. 9 | 54 m² ✓ | R$ 114.792 * | R$ 2.475 |
Prédio de 2015, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min · Santa Casa ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 24/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/10/2026: R$ 202.104.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.