R$ 4.629/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no São Gabriel: R$ 5.439/m²
Pedidos: 78 apartamentos à venda no São Gabriel em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 54 vendas de apartamentos no São Gabriel declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (46 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 78 apartamentos à venda no São Gabriel pede entre R$ 4.012 e R$ 6.248 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.549 e R$ 7.579 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.549 e R$ 7.579 por m² 78 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 15% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.629 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.439 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 54 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.833 |
A conta: R$ 212.920 ÷ 46 m² = R$ 4.629/m²; 4.629 ÷ 5.439 = 0,85. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 78 anúncios do São Gabriel em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua Padre Argemiro Moreira, São Gabriel, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Padre Argemiro Moreira →
Anunciado em Zap · no ar desde 23/10/2026 (12 dias) · visto no ar em 23/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. .Baixar matrícula do imóvelBaixar edital e anexosRUA PADRE ARGEMIRO MOREIRA,N. 11567 APTO. 202 BL 04, SAO GABRIEL - CEP: 31980-400, BELO HORIZONTE - MINAS GERAISFORMAS DE PAGAMENTO ACEITAS: Recursos próprios. Permite utilização de FGTS. Consulte condições e enquadramento.REGRAS PARA PAGAMENTO DAS DESPESAS (caso existam): Condomínio: Sob responsabilidade do comprador. Tributos: Sob responsabilidade do comprador. Imóvel retomado, pertencente à Caixa, colocado à venda recebendo propostas.
Assessoria em Leilões, Licitação, Venda Direta e Venda direta On-line.
Cuido do processo documental (financiamento, escritura, registro de imóveis) e notificação ao ocupante do imóvel para desocupação, sem custos para o comprador estando meu CRECI cadastrado na proposta no Campo 3 (Agência de contratação e Intermediação da Venda) para imóveis em Venda Online e Venda Direta Online. Fotos somente do anúncio. Não é permitido visitar os imóveis da Caixa Econômica Federal. Para imóveis em licitação ou leilão, deverá cadastrar meu CRECI no momento que for baixar o boleto no site da Caixa.
Imóveis MG CRECI: 5709 Lar e residência empreendimento imobiliários.
Sou um agente credenciado pela Caixa Econômica Federal para realizar a venda dos seus imóveis sem custos para os compradores, pois sou remunerado pela Caixa. Presto consultoria gratuita, assessoria e acompanhamento para obtenção do Financiamento Habitacional e liberação dos recursos vinculados do FGTS, caso seja aceito.
Saliento que o estoque de imóveis à venda é dinâmico e podem ocorrer inclusões/vendas diariamente. Os valores divulgados poderão sofrer alterações.
Imagem externa do imóvel obtida por meio do endereço informado pela instituição financeira e capturada pelo serviço Google Street View ou imagem retirada do site da Caixa.
Lar e residência empreendimento imobiliários - Especialista em imóveis retomados.
MG - Contato: CNPJ 14.152.684/0001-51 - LAR E RESIDÊNCIA EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIOS CRECI/MG 5709 J Valor avalidação : R$ 175000.00
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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27 parecidos no São Gabriel os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.000/mês · Alugar ~R$ 1.500/mês
Comprar este
~R$ 2.000 /mês
~R$ 2.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 212.920. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.000, ~R$ 470 pagam o imóvel e ~R$ 1.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 42.584 (20%) + ITBI ~R$ 6.400 + cartório até ~R$ 4.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.500 /mês
R$ 1.500 (R$ 33/m² · 46 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 34–58 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 480.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
34 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 5 nos últimos 12 meses, média R$ 5.200/m² · 34 do mesmo tamanho deste anúncio · 2 plantas: 53–55 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | 1º · bl. 6 | 55 m² ✓ | R$ 315.000 | R$ 6.685 |
| 04/2026 | 1º · bl. 2 | 55 m² ✓ | R$ 175.000 | R$ 3.714 |
| 04/2026 | 3º · bl. 1 | 53 m² ✓ | R$ 212.000 | R$ 4.660 |
| 01/2026 | 3º · bl. 3 | 53 m² ✓ | R$ 285.000 | R$ 6.264 |
| 11/2025 | 1º · bl. 1 | 55 m² ✓ | R$ 245.000 | R$ 5.200 |
| 10/2024 | 3º · bl. 1 | 53 m² ✓ | R$ 102.666 * | R$ 2.257 |
| 05/2024 | 2º · bl. 3 | 53 m² ✓ | R$ 170.000 | R$ 3.737 |
| 02/2023 | 1º · bl. 1 | 55 m² ✓ | R$ 192.000 | R$ 4.075 |
| 01/2023 | 1º · bl. 1 | 55 m² ✓ | R$ 192.000 | R$ 4.075 |
| 01/2023 | 1º · bl. 4 | 55 m² ✓ | R$ 192.000 | R$ 4.075 |
| 01/2023 | 1º · bl. 1 | 55 m² ✓ | R$ 192.000 | R$ 4.075 |
| 09/2022 | 1º · bl. 1 | 55 m² ✓ | R$ 189.000 | R$ 4.011 |
| 08/2022 | 1º · bl. 3 | 55 m² ✓ | R$ 192.000 | R$ 4.075 |
| 07/2022 | 1º · bl. 3 | 55 m² ✓ | R$ 191.000 | R$ 4.054 |
| 06/2022 | 1º · bl. 3 | 55 m² ✓ | R$ 189.000 | R$ 4.011 |
| 03/2022 | 1º · bl. 4 | 55 m² ✓ | R$ 177.000 | R$ 3.756 |
| 02/2022 | 1º · bl. 4 | 55 m² ✓ | R$ 177.000 | R$ 3.756 |
| 02/2022 | 1º · bl. 3 | 55 m² ✓ | R$ 177.000 | R$ 3.756 |
| 01/2022 | 1º · bl. 6 | 55 m² ✓ | R$ 177.000 | R$ 3.756 |
| 12/2021 | 4º · bl. 3 | 53 m² ✓ | R$ 171.500 | R$ 3.770 |
| 12/2021 | 1º · bl. 2 | 55 m² ✓ | R$ 177.000 | R$ 3.756 |
| 12/2021 | 1º · bl. 6 | 55 m² ✓ | R$ 177.000 | R$ 3.756 |
| 12/2021 | 1º · bl. 5 | 55 m² ✓ | R$ 177.000 | R$ 3.756 |
| 11/2021 | 5º · bl. 4 | 53 m² ✓ | R$ 171.500 | R$ 3.770 |
| 11/2021 | 5º · bl. 6 | 53 m² ✓ | R$ 171.500 | R$ 3.770 |
| 11/2021 | 3º · bl. 3 | 53 m² ✓ | R$ 171.500 | R$ 3.770 |
| 11/2021 | 1º · bl. 2 | 55 m² ✓ | R$ 177.000 | R$ 3.756 |
| 11/2021 | 5º · bl. 2 | 53 m² ✓ | R$ 171.500 | R$ 3.770 |
| 11/2021 | 4º · bl. 2 | 53 m² ✓ | R$ 171.500 | R$ 3.770 |
| 11/2021 | 2º · bl. 6 | 53 m² ✓ | R$ 171.500 | R$ 3.770 |
Prédio de 2021, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Santa Casa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 24/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/10/2026: R$ 212.920.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 212.920 · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 212.920 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.