R$ 17.479/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.662/m²
Pedidos: 2.741 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (163 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.741 apartamentos à venda no Lourdes pede entre R$ 12.146 e R$ 20.824 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m² 2.741 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% mais por m² que os apartamentos do bairro | 17.479 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.662 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 109% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 2.849.000 ÷ 163 m² = R$ 17.479/m²; 17.479 ÷ 16.662 = 1,05. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.741 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.410 + IPTU R$ 1.242 por mês
Rua Curitiba, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Curitiba →
Anunciado em Zap · no ar desde 23/10/2026 (12 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 4 quartos à venda - Lourdes , Belo Horizonte
Composição: 4 quartos, sendo: 1 suíte master com closet; 2 semi-suítes 4 vagas de garagem, sendo 3 paralelas e 1 presa.
O Apartamento:
Sala ampla para três ambientes, com rebaixamento de teto, projeto luminotécnico e sonorização planejada. Quartos espaçosos, com armários, teto rebaixado e iluminação planejada. Um dos quartos foi transformado em escritório.
Cozinha planejada com bancadas em granito, armários de excelente qualidade e copa integrada.
São 4 banheiros no total:
1 social com bancada em porcelanato, box em vidro temperado e armários; 2 suítes com acabamentos em porcelanato e armários planejados; 1 lavabo com bancada em porcelanato.
Imóvel sofisticado, com excelente distribuição de espaços e alto padrão de acabamento, localizado em um dos bairros mais nobres de Belo Horizonte.
O Prédio: Edifício com fachada em estilo neoclássico, revestimento em porcelanato e textura, hall social decorado, elevador adaptado para cadeirantes, espaço gourmet e salão de festas. Porteiro diurno.
Em um lado da área privativa tem um SPA da RIOLAX pra 6 pessoas e uma área gourmet coberta com mesa pra 8 pessoas, churrasqueira à gás, geladeira de bar em baixo da pia, cooktop, adega para 42 garrafas de vinho. No outro lado tem um campinho de futebol coberto com tela e uma ampla lavanderia coberta.
OBS: Opção de compra com ou sem a mobília (consultar valor com a mobília)
Citadas na descrição Elevador · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
459 parecidos no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 30.400/mês · Alugar ~R$ 11.650/mês
Comprar este
~R$ 30.400 /mês
~R$ 26.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.849.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 26.750, ~R$ 6.350 pagam o imóvel e ~R$ 20.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.410/mês · IPTU R$ 1.242/mês
entrada R$ 569.800 (20%) + ITBI ~R$ 85.450 + cartório até ~R$ 62.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 11.650 /mês
R$ 7.990 (R$ 49/m² · 163 m²)
Média de 64 aluguéis do mesmo tipo com 122–204 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.410/mês · IPTU R$ 1.242/mês
Comprar custa ~R$ 18.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2021 | 7º | 352 m² | R$ 900.000 * | R$ 2.989 |
Prédio de 2011, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Savassi ~5 min · Santa Casa ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 24/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/10/2026: R$ 2.849.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 2.849.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.