R$ 8.534/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.850/m²
Pedidos: 1.221 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 385 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (58 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.221 apartamentos à venda no Centro pede entre R$ 4.674 e R$ 11.429 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.765 e R$ 18.351 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.765 e R$ 18.351 por m² 1.221 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 25% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.534 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.850 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 385 escrituras de apartamentos este anúncio: 84% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.634 |
A conta: R$ 495.000 ÷ 58 m² = R$ 8.534/m²; 8.534 ÷ 6.850 = 1,25. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.221 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 450 por mês
Avenida Augusto de Lima, Centro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Augusto de Lima →
Anunciado em Zap · no ar desde 23/10/2026 (13 dias) · visto no ar em 23/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de aproximadamente 58 m² à venda - 2 quartos - Centro Descubra o conforto e a sofisticação deste excelente apartamento no bairro Centro. Com aproximadamente 58 m² de área total, este imóvel oferece espaços amplos, acabamentos de qualidade e uma planta inteligente:
1 sala com piso em taco de madeira 2 quartos espaçosos com piso em taco de madeira Cozinha funcional com bancada e piso em granito, armários planejados, bancada estilo americana, conjugada com a sala Banheiro social com bancada em granito, espelho, armários e box em blindex Não possui vaga de garagem
Infraestrutura do condomínio: Prédio de 31 andares, sendo 13 por andar Possui 4 elevadores Portaria física 24 horas
Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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176 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.100/mês · Alugar ~R$ 3.500/mês
Comprar este
~R$ 5.100 /mês
~R$ 4.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 495.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.650, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês
entrada R$ 99.000 (20%) + ITBI ~R$ 14.850 + cartório até ~R$ 10.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.500 /mês
R$ 3.059 (R$ 53/m² · 58 m²)
Média de 69 aluguéis do mesmo tipo com 43–73 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 450/mês
Comprar custa ~R$ 1.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
81 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 16 nos últimos 12 meses, média R$ 5.440/m² · 5 plantas: 48–184 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 3º · bl. 3 | 58 m² | R$ 265.000 * | R$ 5.339 |
| 09/2026 | 8º · bl. 3 | 58 m² | R$ 265.000 * | R$ 5.339 |
| 08/2026 | 4º · bl. 3 | 58 m² | R$ 260.000 * | R$ 5.239 |
| 07/2026 | — · bl. 3 | 58 m² | R$ 200.000 * | R$ 4.030 |
| 05/2026 | 11º · bl. 3 | 58 m² | R$ 235.000 * | R$ 4.735 |
| 05/2026 | 10º · bl. 3 | 58 m² | R$ 280.000 | R$ 5.641 |
| 04/2026 | 11º · bl. 3 | 58 m² | R$ 330.000 | R$ 6.649 |
| 03/2026 | 5º · bl. 3 | 58 m² | R$ 210.000 * | R$ 4.231 |
| 03/2026 | 4º · bl. 3 | 58 m² | R$ 240.000 * | R$ 4.836 |
| 01/2026 | — · bl. 3 | 58 m² | R$ 230.000 | R$ 4.634 |
| 01/2026 | 17º | 58 m² | R$ 310.000 | R$ 6.246 |
| 12/2025 | 3º · bl. 3 | 58 m² | R$ 315.000 | R$ 6.347 |
| 11/2025 | 13º · bl. 3 | 58 m² | R$ 275.000 | R$ 5.541 |
| 10/2025 | — · bl. 3 | 58 m² | R$ 360.000 | R$ 7.253 |
| 10/2025 | 19º · bl. 3 | 58 m² | R$ 275.000 | R$ 5.541 |
| 10/2025 | — | 58 m² | R$ 270.000 | R$ 5.440 |
| 09/2025 | 17º · bl. 2 | 184 m² | R$ 750.000 | R$ 4.774 |
| 09/2025 | — · bl. III | 51 m² | R$ 340.000 | R$ 7.800 |
| 08/2025 | 9º · bl. 3 | 58 m² | R$ 267.000 * | R$ 5.380 |
| 08/2025 | 16º | 58 m² | R$ 229.000 | R$ 4.614 |
| 06/2025 | 19º · bl. 3 | 58 m² | R$ 150.000 * | R$ 3.022 |
| 06/2025 | 4º · bl. 3 | 58 m² | R$ 420.000 | R$ 8.462 |
| 05/2025 | 9º · bl. 3 | 58 m² | R$ 350.000 | R$ 7.052 |
| 05/2025 | 17º · bl. 3 | 58 m² | R$ 235.000 | R$ 4.735 |
| 04/2025 | — · bl. 3 | 58 m² | R$ 260.000 | R$ 5.239 |
| 04/2025 | — · bl. 3 | 58 m² | R$ 240.000 | R$ 4.836 |
| 04/2025 | 14º · bl. 3 | 58 m² | R$ 350.000 | R$ 7.052 |
| 04/2025 | 14º · bl. 3 | 58 m² | R$ 200.000 * | R$ 4.030 |
| 04/2025 | 10º · bl. 3 | 58 m² | R$ 145.000 * | R$ 2.921 |
| 03/2025 | 7º · bl. 3 | 58 m² | R$ 140.000 * | R$ 2.821 |
Prédio de 1967, padrão P2 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Hospital das Clínicas ~2 min · Santa Casa ~3 min · Rodoviária ~3 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 23/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/10/2026: R$ 495.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 495.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 495.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.