R$ 13.763/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 134% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 380 apartamentos à venda no Jardim América em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 112 vendas de apartamentos no Jardim América declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (93 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 380 apartamentos à venda no Jardim América (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.244 e R$ 9.852 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.244 e R$ 9.852 por m² 380 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 134% mais por m² que os apartamentos do bairro | 13.763 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.882 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 112 escrituras de apartamentos este anúncio: 187% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.797 |
A conta: R$ 1.280.000 ÷ 93 m² = R$ 13.763/m²; 13.763 ÷ 5.882 = 2,34. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 380 anúncios do Jardim América em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Jardim América: R$ 5.882/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.200 + IPTU R$ 385 por mês
133 parecidos no Jardim América ↓
Rua Conselheiro Joaquim Caetano, Jardim América, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Conselheiro Joaquim Caetano →
Anunciado em Zap · no ar desde 23/10/2026 (12 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Este apartamento reúne três quartos e três vagas de estacionamento, com jardim entre as amenidades do imóvel. No condomínio, piscina e academia compõem as instalações disponíveis aos moradores. Entre os pontos de interesse próximos está o Shopping Barroca, referência comercial para a localização. A composição contempla características da unidade, estruturas compartilhadas e um estabelecimento comercial nas proximidades, apresentados em categorias distintas na oferta. A descrição também diferencia os espaços associados ao apartamento daqueles que integram o condomínio, além de incluir a referência de compras próxima. Assim, a apresentação reúne informações sobre a configuração residencial, a área externa, as instalações coletivas e o ponto de interesse comercial, mantendo cada elemento relacionado à sua respectiva categoria.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
133 parecidos no Jardim América os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.600/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 13.600 /mês
~R$ 12.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.280.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.050, ~R$ 2.850 pagam o imóvel e ~R$ 9.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 385/mês
entrada R$ 256.000 (20%) + ITBI ~R$ 38.400 + cartório até ~R$ 28.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
9 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 6.870/m² · 3 plantas: 193–314 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | 6º | 193 m² | R$ 1.015.000 | R$ 6.160 |
| 01/2026 | 7º | 203 m² | R$ 1.190.000 | R$ 6.870 |
| 03/2025 | 11º | 203 m² | R$ 666.147 | R$ 3.846 |
| 10/2023 | 12º | 203 m² | R$ 925.000 | R$ 5.340 |
| 09/2023 | 13º | 314 m² | R$ 1.476.727 | R$ 5.500 |
| 11/2022 | 10º | 203 m² | R$ 800.000 | R$ 4.618 |
| 11/2022 | 10º | 203 m² | R$ 850.000 | R$ 4.907 |
| 03/2022 | 10º | 203 m² | R$ 500.000 * | R$ 2.886 |
| 01/2021 | 10º | 203 m² | R$ 700.000 | R$ 4.041 |
Prédio de 2015, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~8 min · Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 23/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/10/2026: R$ 1.280.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- Casa Mineira · R$ 1.280.000 · ver o anúncio →
- QuintoAndar · R$ 1.280.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.280.000 · ver o anúncio →
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