R$ 13.378/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Barro Preto: R$ 10.609/m²
Pedidos: 617 apartamentos à venda no Barro Preto em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 241 vendas de apartamentos no Barro Preto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (74 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 617 apartamentos à venda no Barro Preto pede entre R$ 5.769 e R$ 14.773 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.421 e R$ 17.937 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.421 e R$ 17.937 por m² 617 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 26% mais por m² que os apartamentos do bairro | 13.378 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.609 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 241 escrituras de apartamentos este anúncio: 136% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.662 |
A conta: R$ 990.000 ÷ 74 m² = R$ 13.378/m²; 13.378 ÷ 10.609 = 1,26. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 617 anúncios do Barro Preto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 910 + IPTU R$ 350 por mês
151 parecidos no Barro Preto ↓
Rua dos Timbiras, Barro Preto, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua dos Timbiras →
Anunciado em Zap · no ar desde 22/10/2026 (13 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Sobre o apartamento: — 73,66 m² de área privativa principal; — 2 quartos, sendo 1 suíte; — Quartos com armários; — Sala para 2 ambientes; — Banheiro social; — Cozinha com armários planejados; — Área de serviço com armário; — Medição individual de água e gás; — Aparelhos de ar-condicionado permanecem no imóvel; — Cortinas permanecem no imóvel; — 2 vagas de garagem.
Sobre o prédio: — Prédio revestido; — Portaria 24 horas; — Piscina; — Sauna; — Salão de festas; — Espaço gourmet; — Playground.
Localização: — Localizado no bairro Barro Preto, em Belo Horizonte; — Região com fácil acesso às principais vias da área central; — Próximo a comércio, serviços, hospitais e demais conveniências da região. Rev: 34
Citadas na descrição Piscina · Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
151 parecidos no Barro Preto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.550/mês · Alugar ~R$ 4.850/mês
Comprar este
~R$ 10.550 /mês
~R$ 9.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 990.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.300, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 910/mês · IPTU R$ 350/mês
entrada R$ 198.000 (20%) + ITBI ~R$ 29.700 + cartório até ~R$ 21.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.850 /mês
R$ 3.588 (R$ 48/m² · 74 m²)
Média de 31 aluguéis do mesmo tipo com 55–93 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 910/mês · IPTU R$ 350/mês
Comprar custa ~R$ 5.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
15 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 5.815/m² · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 15º | 161 m² | R$ 800.000 | R$ 5.815 |
| 08/2025 | 12º | 161 m² | R$ 510.000 * | R$ 3.707 |
| 12/2024 | 17º | 161 m² | R$ 760.000 | R$ 5.525 |
| 11/2023 | 7º | 161 m² | R$ 700.000 | R$ 5.089 |
| 08/2023 | 12º | 161 m² | R$ 630.000 | R$ 4.580 |
| 07/2023 | 13º | 161 m² | R$ 720.000 | R$ 5.234 |
| 03/2023 | 15º | 161 m² | R$ 750.000 | R$ 5.452 |
| 02/2023 | 12º | 161 m² | R$ 474.773 | R$ 3.451 |
| 11/2022 | 7º | 161 m² | R$ 165.000 * | R$ 1.199 |
| 06/2022 | 9º | 161 m² | R$ 700.000 | R$ 5.089 |
| 03/2022 | 14º | 161 m² | R$ 740.000 | R$ 5.379 |
| 11/2021 | 17º | 161 m² | R$ 620.000 | R$ 4.507 |
| 05/2021 | 16º | 161 m² | R$ 670.000 | R$ 4.870 |
| 05/2021 | 10º | 161 m² | R$ 580.000 | R$ 4.216 |
| 03/2021 | 11º | 161 m² | R$ 620.000 | R$ 4.507 |
Prédio de 2014, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Rodoviária ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 23/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/10/2026: R$ 990.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.