R$ 19.101/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Belvedere: R$ 15.825/m²
Pedidos: 652 apartamentos à venda no Belvedere em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Belvedere declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (267 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 652 apartamentos à venda no Belvedere (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 12.789 e R$ 21.042 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 12.789 e R$ 21.042 por m² 652 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 21% mais por m² que os apartamentos do bairro | 19.101 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.825 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 107% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 9.222 |
A conta: R$ 5.100.000 ÷ 267 m² = R$ 19.101/m²; 19.101 ÷ 15.825 = 1,21. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 652 anúncios do Belvedere em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 4.700 + IPTU R$ 1.900 por mês
Rua João Antônio Azeredo, Belvedere, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Joao Antonio Azeredo →
Anunciado em Zap · no ar desde 22/10/2026 (13 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO: — Apartamento de alto padrão com 266 m², ambientes amplos e bem distribuídos; — Sala ampla para 3 ambientes, com excelente iluminação natural; — Varandão com vista panorâmica e definitiva; — 4 suítes amplas, com armários; — Suíte máster com closet e hidromassagem; — Banheiros com acabamentos em mármore; — Copa e cozinha amplas, bem iluminadas, com armários e bancadas em granito; — Área de serviço independente; — Dependência completa de empregada (DCE); — 5 vagas de garagem;
PRÉDIO: — Edifício de luxo, 100% revestido em granito aerado; — Piscina aquecida; — Salão de festas; — Espaço gourmet; — Quadra poliesportiva; — Academia; — Sauna; — Espaço kids;
LOCALIZAÇÃO: — Localizado no Belvedere, uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte; — Região nobre, com infraestrutura completa de comércios e serviços; — Próximo a restaurantes, supermercados, escolas e diversas conveniências; — Fácil acesso às principais vias da região;
APARTAMENTO:
— Apartamento de alto padrão com 266 m², ambientes amplos e bem distribuídos;
— Sala ampla para 3 ambientes, com excelente iluminação natural;
— Varandão com vista panorâmica e definitiva;
— 4 suítes amplas, com armários;
— Suíte máster com closet e hidromassagem;
— Banheiros com acabamentos em mármore;
— Copa e cozinha amplas, bem iluminadas, com armários e bancadas em granito;
— Área de serviço independente;
— Dependência completa de empregada (DCE);
— 5 vagas de garagem;
PRÉDIO:
— Edifício de luxo, 100% revestido em granito aerado;
— Piscina aquecida;
— Salão de festas;
— Espaço gourmet;
— Quadra poliesportiva;
— Academia;
— Sauna;
— Espaço kids;
LOCALIZAÇÃO:
— Localizado no Belvedere, uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte;
— Região nobre, com infraestrutura completa de comércios e serviços;
— Próximo a restaurantes, supermercados, escolas e diversas conveniências;
— Fácil acesso às principais vias da região; Rev: 57
Citadas na descrição Piscina · Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
188 parecidos no Belvedere os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 54.500/mês · Alugar ~R$ 28.550/mês
Comprar este
~R$ 54.500 /mês
~R$ 47.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 5.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 47.900, ~R$ 11.350 pagam o imóvel e ~R$ 36.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 4.700/mês · IPTU R$ 1.900/mês
entrada R$ 1.020.000 (20%) + ITBI ~R$ 153.000 + cartório até ~R$ 112.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 28.550 /mês
R$ 21.930 (R$ 82/m² · 267 m²)
Média de 66 aluguéis do mesmo tipo com 200–334 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 4.700/mês · IPTU R$ 1.900/mês
Comprar custa ~R$ 25.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 11.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 12.759/m² · 2 plantas: 437–443 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 9º | 443 m² | R$ 4.830.000 | R$ 12.759 |
| 04/2024 | 2º | 437 m² | R$ 3.850.000 | R$ 10.299 |
| 10/2023 | 12º | 443 m² | R$ 3.990.000 | R$ 10.540 |
Prédio de 2002, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~9 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Savassi · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 23/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/10/2026: R$ 5.100.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.