R$ 22.277/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.666/m²
Pedidos: 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (202 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m² 1.343 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 26% mais por m² que os apartamentos do bairro | 22.277 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.666 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 180% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A conta: R$ 4.500.000 ÷ 202 m² = R$ 22.277/m²; 22.277 ÷ 17.666 = 1,26. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.343 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 3.800 + IPTU R$ 1.455 por mês
177 parecidos no Santo Agostinho ↓
Rua Matias Cardoso, Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Matias Cardoso →
Anunciado em Zap · no ar desde 22/10/2026 (13 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 202m², com 4 quartos, sendo 2 suítes. — Sala ampla para 2 ambientes; — Ar-condicionado central; — Apartamento climatizado; — Lavabo decorado; — Varanda gourmet com churrasqueira e mesa em madeira de demolição; — 4 quartos, sendo 2 suítes; — Suíte master com hidromassagem e closets Sr. e Sra.; — Quartos com armários planejados; — Cozinha ampla e equipada com eletrodomésticos e mobiliário; — Geladeiras, freezer, cooktop, coifa, micro-ondas e forno; — Área de serviço independente; — DCE; — Escritório; — Despensa; — Depósito privativo no subsolo; — Hall de serviço independente; — Piso em madeira, granito e mármore; — 4 vagas de garagem cobertas e demarcadas.
Sobre o condomínio: — Piscina — Piscina com raia — Academia — Quadra de tênis — Quadra poliesportiva — Quadra de squash — Sauna — Espaço gourmet — Salão de festas — Churrasqueira — Espaço kids
Localizado no bairro Santo Agostinho, próximo à Praça Rosinha Cadar.
Os preços e informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Consulte nossos corretores para confirmação das condições e disponibilidade. As imagens poderão ser meramente ilustrativas, e o mobiliário e o estado do imóvel deverão ser conferidos no momento da visita. Rev: 12
Citadas na descrição Piscina · Varanda · Churrasqueira · Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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177 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 47.550/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 47.550 /mês
~R$ 42.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 42.300, ~R$ 10.000 pagam o imóvel e ~R$ 32.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.800/mês · IPTU R$ 1.455/mês
entrada R$ 900.000 (20%) + ITBI ~R$ 135.000 + cartório até ~R$ 99.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
8 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 15.716/m² · 5 plantas: 348–522 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 16º | 436 m² | R$ 5.850.000 | R$ 15.716 |
| 03/2026 | 15º | 522 m² | R$ 6.950.000 | R$ 15.585 |
| 05/2024 | 9º | 348 m² | R$ 3.950.000 | R$ 13.293 |
| 05/2023 | 3º | 379 m² | R$ 4.000.000 | R$ 12.356 |
| 11/2022 | 4º | 348 m² | R$ 2.200.000 | R$ 7.404 |
| 09/2022 | 3º | 367 m² | R$ 3.425.000 | R$ 10.921 |
| 07/2022 | 21º | 436 m² | R$ 1.082.574 * | R$ 2.908 |
| 12/2021 | 5º | 348 m² | R$ 3.000.000 | R$ 10.096 |
Prédio de 2010, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Savassi ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 23/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/10/2026: R$ 4.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.