R$ 86,96/m²/mês · muito acima da média
Este anúncio pede 126% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 329 casas para alugar na região Pampulha (no São Luiz, só 29 anúncios) em 4 sites, vistas em 13/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (115 m²)
Preço de topo na região: pede mais que 9 em cada 10 dos 329 casas para alugar na região Pampulha (anúncios ativos em 13/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 17,33 e R$ 59,62 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (2.007 casas para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas para alugar na região Pampulha pedem entre R$ 17,33 e R$ 59,62 por m² ao mês 329 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 29 anúncios | |
| Este anúncio pede 126% mais por m² que as casas do bairro | 86,96 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas para alugar | 38,54 |
A conta: R$ 10.000 ÷ 115 m² = R$ 86,96/m²/mês; 86,96 ÷ 38,54 = 2,26. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 329 anúncios da região em 5 sites.
Média das casas para alugar no São Luiz: R$ 38,54/m²/mês. Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
R$ 10.583 por mês no total Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 83
Rua Expedicionário Nilo Morais Pinheiro, São Luiz, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Expedicionario Nilo Morais Pinheiro →
Anunciado em Zap · no ar desde 22/10/2026 (22 dias) · visto no ar em 11/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Residencial de alto padrão em Belo Horizonte (Bairro São Luiz). 124 m² de área interna em terreno de 1.000 m², com 4 quartos (1 suíte), 3 banheiros, 2 vagas na garagem e acabamento em laminado e granito. Ambientes amplos com ar-condicionado, área de serviço, despensa, escritório, lavabo, luz natural pela manhã, e infraestrutura completa: internet, água individual, alarme, aquecimento elétrico, interfone, jardín, quintal com gramado, piscina, espaço gourmet, churrasqueira e área externa. Segurança 24h, portaria e portão eletrônico. Excelente oportunidade de morar bem com conforto e tranquilidade. Valores: aluguel R$ 10.000, condomínio R$ 500, IPTU mensal R$ 1.000.Apartamento disponivel para venda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
2 parecidos no São Luiz os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.000/mês · Alugar ~R$ 10.600/mês
Comprar um parecido
~R$ 7.000 /mês
~R$ 6.450
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 115 m² = R$ 684.803. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.450, ~R$ 1.500 pagam o imóvel e ~R$ 4.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 83/mês
entrada R$ 136.961 (20%) + ITBI ~R$ 20.550 + cartório até ~R$ 15.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 10.600 /mês
R$ 10.000 (R$ 87/m² · 115 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 83/mês
Alugar custa ~R$ 3.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 12/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/10/2026: R$ 10.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 10.000/mês · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.