R$ 9.000/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Palmeiras: R$ 8.057/m²
Pedidos: 442 apartamentos à venda no Palmeiras em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 280 vendas de apartamentos no Palmeiras declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (50 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 442 apartamentos à venda no Palmeiras (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.776 e R$ 9.663 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.776 e R$ 9.663 por m² 442 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 12% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.057 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 280 escrituras de apartamentos este anúncio: 28% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.020 |
A conta: R$ 450.000 ÷ 50 m² = R$ 9.000/m²; 9.000 ÷ 8.057 = 1,12. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 442 anúncios do Palmeiras em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 530 + IPTU R$ 138 por mês
Rua Senhora do Porto, Palmeiras, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Senhora do Porto →
Anunciado em Zap · no ar desde 22/10/2026 (13 dias) · visto no ar em 24/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
EXCELENTE APARTAMENTO 02 QUARTOS NO BAIRRO PALMEIRAS.
Sala para 02 ambientes com piso em cerâmica. 02 quartos montados com armários planejados e piso em cerâmica. Banho social com armário, bancada em granito, box em blindex, espelho e piso em cerâmica. Cozinha montada com armários planejados, sob e sobre bancada em granito e piso em cerâmica. Área de serviço.
01 vaga livre e coberta.
Prédio revestido em pintura com portaria 24 horas, elevador, portão eletrônico, interfone, gás canalizado, sistema de segurança armada da Emive, salão de festas, espaço gourmet com churrasqueira, piscina, sauna, quadra poliesportiva, academia, play groud, hall social decorado e jardins.
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Churrasqueira · Sauna · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.900/mês · Alugar ~R$ 3.200/mês
Comprar este
~R$ 4.900 /mês
~R$ 4.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 450.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.250, ~R$ 1.000 pagam o imóvel e ~R$ 3.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 530/mês · IPTU R$ 138/mês
entrada R$ 90.000 (20%) + ITBI ~R$ 13.500 + cartório até ~R$ 9.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.200 /mês
R$ 2.545 (R$ 51/m² · 50 m²)
Média de 88 aluguéis do mesmo tipo com 37–63 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 530/mês · IPTU R$ 138/mês
Comprar custa ~R$ 1.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
95 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 10 nos últimos 12 meses, média R$ 8.442/m² · 10 plantas: 53–95 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 14º · bl. 2 | 55 m² | R$ 300.500 | R$ 6.342 |
| 08/2026 | 4º · bl. 1 | 55 m² | R$ 400.000 | R$ 8.442 |
| 08/2026 | 15º · bl. 1 | 82 m² | R$ 600.000 | R$ 8.539 |
| 05/2026 | 15º · bl. 2 | 82 m² | R$ 645.000 | R$ 9.180 |
| 05/2026 | 13º · bl. 2 | 55 m² | R$ 410.000 | R$ 8.653 |
| 04/2026 | 1º · bl. 2 | 95 m² | R$ 699.000 | R$ 8.610 |
| 12/2025 | 3º · bl. 01 | 81 m² | R$ 540.000 | R$ 7.796 |
| 11/2025 | 6º · bl. 1 | 55 m² | R$ 360.000 | R$ 7.665 |
| 10/2025 | 10º · bl. 2 | 55 m² | R$ 355.000 | R$ 7.492 |
| 10/2025 | 12º · bl. 1 | 82 m² | R$ 530.000 | R$ 7.543 |
| 09/2025 | 11º · bl. 2 | 82 m² | R$ 535.000 | R$ 7.614 |
| 09/2025 | 10º · bl. 2 | 82 m² | R$ 565.000 | R$ 8.041 |
| 05/2025 | 5º · bl. 2 | 55 m² | R$ 360.000 | R$ 7.665 |
| 05/2025 | 12º · bl. 1 | 82 m² | R$ 450.000 | R$ 6.404 |
| 05/2025 | 15º · bl. 1 | 55 m² | R$ 380.000 | R$ 8.091 |
| 03/2025 | 1º · bl. 2 | 95 m² | R$ 700.000 | R$ 8.622 |
| 03/2025 | 7º · bl. 2 | 82 m² | R$ 477.000 | R$ 6.789 |
| 03/2025 | 9º · bl. 1 | 82 m² | R$ 540.000 | R$ 7.685 |
| 03/2025 | 8º · bl. 1 | 55 m² | R$ 300.000 | R$ 6.388 |
| 02/2025 | 7º · bl. 2 | 82 m² | R$ 475.000 | R$ 6.760 |
| 01/2025 | 5º · bl. 1 | 55 m² | R$ 365.000 | R$ 7.703 |
| 12/2024 | 6º · bl. 2 | 55 m² | R$ 350.000 | R$ 7.452 |
| 12/2024 | 2º · bl. 01 | 81 m² | R$ 294.302 * | R$ 4.249 |
| 12/2024 | 3º · bl. 1 | 81 m² | R$ 490.000 | R$ 7.074 |
| 12/2024 | 15º · bl. 2 | 55 m² | R$ 440.000 | R$ 9.286 |
| 11/2024 | 7º · bl. 2 | 82 m² | R$ 575.000 | R$ 8.183 |
| 11/2024 | 11º · bl. 1 | 55 m² | R$ 330.000 | R$ 6.964 |
| 11/2024 | 8º · bl. 2 | 82 m² | R$ 537.000 | R$ 7.643 |
| 10/2024 | 15º · bl. 2 | 82 m² | R$ 430.000 | R$ 6.120 |
| 10/2024 | 7º · bl. 2 | 55 m² | R$ 320.000 | R$ 6.753 |
Prédio de 2017, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~9 min · Estação Eldorado ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 23/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/10/2026: R$ 450.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (4)
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- Imoview · R$ 450.000 · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 450.000 · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 450.000 · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 450.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.