R$ 4.522/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.851/m²
Pedidos: 1.221 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 385 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (115 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.221 apartamentos à venda no Centro (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.765 e R$ 18.351 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.765 e R$ 18.351 por m² 1.221 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 34% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.522 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.851 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 385 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.634 |
A conta: R$ 520.000 ÷ 115 m² = R$ 4.522/m²; 4.522 ÷ 6.851 = 0,66. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.221 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 800 + IPTU R$ 174 por mês
Avenida Augusto de Lima, Centro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Augusto de Lima →
Anunciado em Zap · no ar desde 22/10/2026 (14 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente apartamento com 115m² em estado original, ideal para quem deseja personalizar e modernizar os ambientes, conforme seu estilo. Com planta espaçosa e bem distribuída , ótima opção tanto para morar com conforto quanto para investir com excelente potencial de valorização. A localização verdadeiramente estratégica de frente a Imprensa Oficial, apenas dois quarteirões do Shopping Cidade e do Sesc Palladium, um quarteirão da Cemig e quatro quarteirões do Mercado Central e Minas Centro. Com fácil acesso as principais faculdades da região, transportes públicos, bancos, Palácio das Artes ,Área Hospitalar e a charmosa Praça da Liberdade. Excelente oportunidade de preço grande potencial de valorização. Não perca esta grande oportunidade!
- 03 quartos amplos (01 com armário), pisos em tacos, vista definitiva, luminosidade;
- Espaço para closet ou suíte em um dos quartos;
- Banho social amplo, bancada em granito, com box em acrílico, piso em cerâmica, luminosidade;
- Corredor com piso em taco, espaço para rouparia, luminosidade;
- Sala para 02 ambientes com varanda integrada a sala, vista definitiva, luminosidade;
- Cozinha ampla com bancada em granito, armários, piso em cerâmica, luminosidade;
- Área de serviço independente com piso em cerâmica, luminosidade;
- DCE com quarto e piso em taco + banho com piso em cerâmica, luminosidade.
Benefícios:
- Padaria e sacolão Mania Gostosa;
- Shopping Cidade;
- Sesc Palladium;
- Cemig;
- Mercado Central e Mercado Novo;
- Minas Centro;
- Posto Guarda Municipal
- Igreja São José;
- Academias;
- Correios;
- Casas Lotéricas;
- Agências bancárias;
- Conexão do Aeroporto;
- Pontos de taxi;
- Bares e restaurantes;
- Cartórios;
- Faculdade de Direito;
- Faculdade Pitágoras.
Via de Acesso:
- Rodoviária e Estação de Metrô;
- Conexão do Aeroporto;
- Praça da Liberdade;
- Savassi;
- Av. Afonso Pena e Parque Municipal;
- Palácio das Artes;
- Mangabeiras;
- Área Hospitalar e Associação Médica.
Infraestrutura do Prédio:
- Hall decorado;
- Interfone;
- Portaria 24 horas;
- 03 Elevadores ( 02 Sociais e 01 de Serviço)
- Câmeras e sistemas de alarmes;
- O prédio possui uma vaga de garagem para carga/descarga e mudanças.
- O apartamento é permitido instalação de ar-condicionado.
Os melhores imóveis estão aqui!
Citadas na descrição Elevador · Varanda · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
282 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.850/mês · Alugar ~R$ 4.450/mês
Comprar este
~R$ 5.850 /mês
~R$ 4.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 520.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.900, ~R$ 1.150 pagam o imóvel e ~R$ 3.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 174/mês
entrada R$ 104.000 (20%) + ITBI ~R$ 15.600 + cartório até ~R$ 11.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.450 /mês
R$ 3.460 (R$ 30/m² · 115 m²)
Média de 54 aluguéis do mesmo tipo com 86–144 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 174/mês
Comprar custa ~R$ 1.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 4.324/m² · 4 do mesmo tamanho deste anúncio
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 13º | 115 m² ✓ | R$ 420.000 | R$ 4.273 |
| 05/2026 | 10º | 115 m² ✓ | R$ 425.000 | R$ 4.324 |
| 04/2025 | 9º | 115 m² ✓ | R$ 200.000 * | R$ 2.035 |
| 08/2023 | 10º | 115 m² ✓ | R$ 345.000 | R$ 3.510 |
Prédio de 1967, padrão P2 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Hospital das Clínicas ~2 min · Santa Casa ~3 min · Rodoviária ~3 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 23/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/10/2026: R$ 520.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 520.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.