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anúncio em Zap Apartamento em Lourdes
R$ 990.000
R$ 14.143/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Lourdes
Este anúncio R$ 14.143/m²Preço comum no bairro
R$ 9.127 R$ 25.229 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.777/m²

Pedidos: 2.727 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 03/11/2026.

Pagos: 495 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.

m² calculado pela área do anúncio (70 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 2.727 apartamentos à venda no Lourdes pede entre R$ 12.146 e R$ 20.971 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 9.127 e R$ 25.229 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (70.407 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.127 e R$ 25.229 por m² 2.727 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 16% menos por m² que os apartamentos do bairro 14.143
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 16.777
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 495 escrituras de apartamentos este anúncio: 68% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 8.408

A conta: R$ 990.000 ÷ 70 m² = R$ 14.143/m²; 14.143 ÷ 16.777 = 0,84. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 2.727 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 1.307 + IPTU R$ 321 por mês

Mesmo preço desde .

496 parecidos no Lourdes ↓

Apartamento Lourdes 70 m² 2 quartos 2 banheiros 2 vagas
Citadas na descrição Elevador Varanda

Rua da Bahia, Lourdes, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 22/10/2026 (13 dias) · visto no ar em 03/11/2026

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Descrição

Excelente apartamento de 70m², oferece uma planta inteligente, ambientes bem distribuídos, ótima iluminação natural e ventilação, proporcionando conforto e praticidade para o dia a dia. O imóvel conta com 02 quartos, além de 02 varandas, dispõe também de 02 vagas de garagem, um diferencial importante em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte. Localizado no tradicional bairro de Lourdes, em uma das áreas mais nobres da cidade, está a poucos passos da Basílica de Lourdes e da Praça da Liberdade, cercado por uma ampla infraestrutura de comércio, gastronomia, serviços e lazer, além de oferecer fácil acesso às principais vias da região. Um excelente oportunidade para quem busca morar com conforto, segurança e praticidade em um dos endereços mais desejados de Belo Horizonte. - 02 quartos com armários, pisos laminados de madeira, iluminação natural; - Suíte com box blindex, bancada e piso em granito, armário sob' a bancada, luminosidade; - Varanda no quarto principal, luminosidade; - Corredor com piso laminado de madeira, luminosidade; - Banho social com box blindex, bancada e piso em granito, armário sob' a bancada, luminosidade; - Sala ampla com piso em cerâmica, varanda integrada a sala, luminosidade; - Cozinha americana com bancada e piso em granito, armários, luminosidade; - Área de serviço com bancada e piso em granito. Benefícios: - Praça da liberdade; - Minas Tênis Clube-1; - Drogaria Araújo; - Padaria; - Bares e restaurantes; Igreja Basílica de Lourdes. Fácil acesso para Savassi e Centro. Infraestrutura do Prédio: - Hall decorado; - Câmeras e sistemas de alarmes; - Portaria 24 horas; - Guarita; - Gás canalizado; - Fachada 100% revestido em pastilha; - 02 Elevadores; - 02 vagas de garagem Área de Lazer: - Salão de Festas; - AcademiaOs melhores imóveis estão aqui!

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.950/mês · Alugar ~R$ 7.250/mês

Comprar este

~R$ 10.950 /mês

~R$ 9.300

condomínio R$ 1.307/mês · IPTU R$ 321/mês

entrada R$ 198.000 (20%) + ITBI ~R$ 29.700 + cartório até ~R$ 21.800

Alugar um parecido

~R$ 7.250 /mês

R$ 5.636 (R$ 81/m² · 70 m²)

condomínio R$ 1.307/mês · IPTU R$ 321/mês

Comprar custa ~R$ 3.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.200.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
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Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Neste prédio, o que foi pago

4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 8.564/m² · 2 plantas: 97–98 m² (área total do registro)

QuandoAndarÁreaPagoR$/m²
10/2025 8º 98 m² R$ 720.000 R$ 8.564
11/2024 13º 97 m² R$ 820.000 R$ 9.935
08/2024 3º 98 m² R$ 600.000 R$ 7.136
07/2021 7º 97 m² R$ 550.000 R$ 6.664

Prédio de 2003, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min

  • Savassi · ~3 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
  • Santa Casa · ~4 min de carro
  • Rodoviária · ~4 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 23/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 22/10/2026: R$ 990.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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