R$ 6.019/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 64% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.797 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (108 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.797 apartamentos à venda no Lourdes (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.016 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.016 por m² 2.797 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 64% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.019 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.534 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 28% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 650.000 ÷ 108 m² = R$ 6.019/m²; 6.019 ÷ 16.534 = 0,36. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.797 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.534/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 694 + IPTU R$ 165 por mês
Rua dos Guajajaras, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 22/10/2026 (15 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Se você procura um imóvel amplo reformado e em uma das regiões mais valorizadas da cidade, esta é a oportunidade ideal para morar com conforto ou investir com segurança. Com 108,43m² de área, o apartamento foi reformado e oferece ambientes bem distribuídos, agradáveis e prontos para receber sua família ou gerar excelente rentabilidade. Sua localização é um dos grandes diferenciais, está próximo à Conexão Aeroporto, à Igreja Basílica de Lourdes, Faculdades, além de contar com fácil acesso à Praça da Liberdade, à Área Hospitalar e à Associação Médica, proporcionando praticidade para o dia a dia e valorização constantes do imóvel. Uma excelente opção para quem busca qualidade de vida, mobilidade e conveniência em uma localização privilegiada ou realizar um investimento seguro e com grande potencial de valorização.
- 03 quartos com armários, sendo 02 quartos com vista definitiva, pisos em tacos, luminosidade;
- Suíte com pia de coluna, piso em cerâmica, luminosidade;
- Banho social com box blindex, bancada em granito, armário sob'a bancada, piso em porcelanato, luminosidade;
- Sala ampla com piso em taco, vista definitiva, luminosidade;
- Copa e piso em porcelanato conjugada com a cozinha, luminosidade;
- Cozinha estilo americana com bancada em granito, armários planejados, piso em porcelanato, luminosidade;
- Área de serviço independente com armário, piso em porcelanato, luminosidade.
Benefícios:
- Igreja Basílica de Lourdes;
- Faculdade de Direito;
- Epa Supermercados;
- Super Nosso;
- Agências bancárias;
- Casa lotérica;
- Padaria;
- Sacolão;
- Restaurantes e bares;
- Museu Mineiro;
- Drogaria Araújo;
- Droga Raia.
Fácil Acesso:
- Praça da Liberdade;
- Savassi;
- Área Hospitalar;
- Academias;
- Cemig e Copasa;
- Faculdades;
- Av. Afonso Pena;
- Palácio da Artes;
- Mercado Central;
- Minas Centro;
- Shopping Cidade;
- Sesc. Palladium;
- Minas Tênis Clube-1;
- Rodoviária e Estação de Metrô.
Infraestrutura do Prédio:
- Hall decorado;
- Interfone;
- 02 Elevadores;
- Câmeras e sistemas de alarmes;
- Portaria: 2ª a 6ª feira de hs às hs - Sábado de hs as hs - Domingos com acesso facial.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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~R$ 6.950 /mês
~R$ 6.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.100, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 694/mês · IPTU R$ 165/mês
entrada R$ 130.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.500 + cartório até ~R$ 14.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
13 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 7.553/m² · 3 plantas: 108–115 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | 12º | 108 m² | R$ 700.000 | R$ 7.553 |
| 08/2025 | 12º | 108 m² | R$ 320.000 * | R$ 3.453 |
| 02/2025 | 5º | 108 m² | R$ 430.000 | R$ 4.640 |
| 12/2024 | 8º | 115 m² | R$ 570.000 | R$ 5.786 |
| 10/2024 | 6º | 115 m² | R$ 590.000 | R$ 5.989 |
| 04/2024 | 5º | 108 m² | R$ 276.000 | R$ 2.978 |
| 01/2024 | 13º | 112 m² | R$ 370.000 | R$ 3.878 |
| 10/2022 | 8º | 115 m² | R$ 390.000 | R$ 3.959 |
| 05/2022 | 5º | 115 m² | R$ 270.000 * | R$ 2.741 |
| 11/2021 | 8º | 115 m² | R$ 265.000 * | R$ 2.690 |
| 11/2021 | 4º | 108 m² | R$ 280.000 | R$ 3.021 |
| 07/2021 | 10º | 108 m² | R$ 320.000 | R$ 3.453 |
| 06/2021 | 6º | 108 m² | R$ 240.000 * | R$ 2.590 |
Prédio de 1970, padrão P2 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Savassi ~3 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 23/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/10/2026: R$ 650.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 650.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.