R$ 3.239/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 53% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.270 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 379 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (247 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.270 apartamentos à venda no Centro (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.774 e R$ 18.360 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.774 e R$ 18.360 por m² 1.270 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 53% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.239 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.819 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 379 escrituras de apartamentos este anúncio: 29% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.575 |
A conta: R$ 800.000 ÷ 247 m² = R$ 3.239/m²; 3.239 ÷ 6.819 = 0,47. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.270 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.819/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 980 + IPTU R$ 291 por mês
Rua Espírito Santo, Centro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Espirito Santo →
Anunciado em Zap · no ar desde 22/10/2026 (13 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Excelente apartamento com 247m² ideal para quem busca espaço, conforto e uma vista privilegiada! O imóvel conta com 04 quartos amplos, proporcionando praticidade e conforto para a toda família. A sala é generosa, com espaço para 03 ambientes, perfeita para receber e criar diferentes composições de convivência. A varanda ampla integrada à sala é um grande destaque, equipada com churrasqueira, ideal para momentos de lazer e desconcentração, confraternização, além de oferecer uma vista definitiva de andar alto, garantindo privacidade, iluminação natural e ventialação. A planta deste imóvel é bem distribuída proporcionando uma ótima personalização e modernização. O apartamento dispõe ainda de 02 vagas de estacionamento com manobrista no edifício São José ao lado, trazendo mais comodidade, segurança no dia dia. Uma excelente oportunidade para morar com qualidade ou investir em um imóvel diferenciado! - 04 quartos amplos com armários, pisos em tacos, luminosidade; - Suíte com box blindex, bancada em granito, armário sob' a bancada, piso em cerâmica, luminosidade; - Sala para 03 ambientes, pisos em taco, varanda ampla com cortina de vidro e churrasqueira, piso em cerâmica, vista definitiva; - Lavabo com bancada em granito, armário sob' a bancada, piso em cerâmica, luminosidade; - Sala de jantar ampla com armários, piso em granito, luminosidade; - Cozinha ampla com bancada em granito, armários planejados, piso em granito, luminosidade; - Área de serviço ampla com piso em cerâmica, dispensa + quarto de despejo, luminosidade; - DCE com quarto e piso em taco + banho de serviço com piso em cerâmica. Benefícios: - Padarias diversas; - Sacolões; - Cemig; - Academias; - Drogaria Araújo e Farmácias; - Bares e restaurantes diversos; - Casas Lotéricas; - Correios; - Agências bancárias; - Hotéis; - Momo Confeitaria; - Shopping Cidade; - Sesc Palladium; - Igreja São José; - Estacionamentos próximos; - Epa Supermercado. Fácil acesso para Parque Municipal, Rodoviária, Estação de Metrô, Praça da Estação, Praça da Liberdade, Faculdade de Direito, Área Hospitalar, Mercado Central, Minas Centro. Infraestrutura do Prédio: - Prédio com a fachada em pintura; - Câmeras e sistemas de alarmes; - 02 Elevadores; - Hall decorado; - Acesso ao prédio com biometria; - Porteiro físico das hs às hs; - 02 vagas de garagem no Edifício São José com serviços de manobristas. Os melhores imóveis estão aqui!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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71 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.800/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 8.800 /mês
~R$ 7.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.500, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 980/mês · IPTU R$ 291/mês
entrada R$ 160.000 (20%) + ITBI ~R$ 24.000 + cartório até ~R$ 17.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 3.624/m²
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2025 | 8º | 226 m² | R$ 700.000 * | R$ 3.624 |
Prédio de 1967, padrão P2 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~3 min · Santa Casa ~3 min
- Rodoviária · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 23/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/10/2026: R$ 800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 800.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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