R$ 13.657/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Barro Preto: R$ 10.612/m²
Pedidos: 617 apartamentos à venda no Barro Preto em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 241 vendas de apartamentos no Barro Preto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (175 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 617 apartamentos à venda no Barro Preto pede entre R$ 5.769 e R$ 14.773 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.421 e R$ 17.937 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.421 e R$ 17.937 por m² 617 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 29% mais por m² que os apartamentos do bairro | 13.657 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.612 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 241 escrituras de apartamentos este anúncio: 141% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.662 |
A conta: R$ 2.390.000 ÷ 175 m² = R$ 13.657/m²; 13.657 ÷ 10.612 = 1,29. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 617 anúncios do Barro Preto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.600 + IPTU R$ 523 por mês
Rua Paracatu, Barro Preto, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Paracatu →
Anunciado em Zap · no ar desde 22/10/2026 (14 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Edifício William Shakespeare, oferece todo conforto e privacidade para clientes mais exigentes, apartamento de alto padrão, em localização privilegiada, rua plana, próximo a todo tipo de comercio e a 15 minutos do Shopping Diamond Mall.
-Sala para dois ambientes com piso em marmore, varanda integrada a sala com piso em granito e vista definitiva. -Sala de TV com piso em tabua corrida. -04 quartos com armários e piso em tábua corrida sendo 2 suítes. -2 Suítes com box blindex, bancada e piso em granito, armários sob a bancada sendo uma com banheira. -Corredor com piso em tábua corrida com com roupeiro. -Cozinha com bancada e piso em granito, armários planejados, despensa. -Banho social com box blindex, bancada e piso em granito e armários sob a bancada. -Área de serviço com bancada e piso em granito, armarios sob a bancada. -DCE com quarto, armarios e piso em tabua corrida, banho com box blindex e piso em granito. -Área de lazer com salão de festas, salão de jogos, academia, espaço gourmet, espaço kids, 02 piscinas (adulto e infantil), ducha, quadra de esportes e área livre para lazer.
Benefícios: Colégio Santo Agostinho, Mater Dei, Drogaria Araújo, Escola Estadual Maestro Villa Lobos, Maternidade Odete Valadares, Bares e Restaurantes, fácil acesso para Assembleia Legislativa, Diamond Mall e Centro.
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Obs: As informações deste imóvel, podem sofrer alterações sem aviso prévio. Por essa razão entre em contato com a LF Imóveis para conferência.Os melhores imóveis estão aqui!
Citadas na descrição Piscina · Varanda · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
53 parecidos no Barro Preto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 25.600/mês · Alugar ~R$ 9.400/mês Aluguel de bairro vizinho: Gutierrez
Comprar este
~R$ 25.600 /mês
~R$ 22.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.390.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 22.450, ~R$ 5.300 pagam o imóvel e ~R$ 17.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.600/mês · IPTU R$ 523/mês
entrada R$ 478.000 (20%) + ITBI ~R$ 71.700 + cartório até ~R$ 52.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.400 /mês
R$ 6.289 (R$ 36/m² · 175 m²)
Média de 25 aluguéis do mesmo tipo com 131–219 m² e 4 quartos em Gutierrez, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Gutierrez
condomínio R$ 2.600/mês · IPTU R$ 523/mês
Comprar custa ~R$ 16.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
10 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 9.887/m² · 3 plantas: 262–266 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 13º | 266 m² | R$ 2.250.000 | R$ 9.887 |
| 09/2025 | 4º | 266 m² | R$ 2.020.000 | R$ 8.876 |
| 11/2024 | 18º | 266 m² | R$ 1.700.000 | R$ 7.470 |
| 08/2024 | 12º | 262 m² | R$ 1.820.000 | R$ 8.116 |
| 07/2023 | 10º | 262 m² | R$ 1.700.000 | R$ 7.581 |
| 03/2023 | 14º | 266 m² | R$ 1.480.000 | R$ 6.503 |
| 08/2022 | 13º | 266 m² | R$ 1.200.000 | R$ 5.273 |
| 05/2022 | 6º | 262 m² | R$ 1.470.000 | R$ 6.555 |
| 09/2021 | 12º | 262 m² | R$ 1.700.000 | R$ 7.581 |
| 08/2021 | 15º | 262 m² | R$ 1.680.000 | R$ 7.492 |
Prédio de 1998, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 23/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/10/2026: R$ 2.390.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 2.390.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.