R$ 2.190/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 65% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 163 apartamentos à venda no Diamante (Barreiro) em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (103 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 163 apartamentos à venda no Diamante (Barreiro) (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.110 e R$ 8.295 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.110 e R$ 8.295 por m² 163 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 65% menos por m² que os apartamentos do bairro | 2.190 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.276 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 225.609 ÷ 103 m² = R$ 2.190/m²; 2.190 ÷ 6.276 = 0,35. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 163 anúncios do Diamante (Barreiro) em 5 sites.
Média dos apartamentos à venda no Diamante (Barreiro): R$ 6.276/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
30 parecidos no Diamante (Barreiro) ↓
Rua Adélia Hilbert Teixeira, Diamante (Barreiro), Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Adelia Hilbert Teixeira →
Anunciado em Zap · no ar desde 22/10/2026 (14 dias) · visto no ar em 22/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. .Baixar matrícula do imóvelBaixar edital e anexosRUA ADELIA HILBERT TEIXEIRA,N. 1 APTO. 901 TORRE 6, RESID MONTE VILLE - CEP: 30660-310, BELO HORIZONTE - MINAS GERAISFORMAS DE PAGAMENTO ACEITAS: Recursos próprios. Permite utilização de FGTS. Consulte condições e enquadramento.REGRAS PARA PAGAMENTO DAS DESPESAS (caso existam): Condomínio: Sob responsabilidade do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação. Tributos: Sob responsabilidade do comprador, quando o débito for inferior a 10% do valor de avaliação. A CAIXA paga integralmente quando o débito for superior a 10% do valor de avaliação. Imóvel retomado, pertencente à Caixa, colocado à venda recebendo propostas.
Assessoria em Leilões, Licitação, Venda Direta e Venda direta On-line.
Cuido do processo documental (financiamento, escritura, registro de imóveis) e notificação ao ocupante do imóvel para desocupação, sem custos para o comprador estando meu CRECI cadastrado na proposta no Campo 3 (Agência de contratação e Intermediação da Venda) para imóveis em Venda Online e Venda Direta Online. Fotos somente do anúncio. Não é permitido visitar os imóveis da Caixa Econômica Federal. Para imóveis em licitação ou leilão, deverá cadastrar meu CRECI no momento que for baixar o boleto no site da Caixa.
Imóveis MG CRECI: 5709 Lar e residência empreendimento imobiliários.
Sou um agente credenciado pela Caixa Econômica Federal para realizar a venda dos seus imóveis sem custos para os compradores, pois sou remunerado pela Caixa. Presto consultoria gratuita, assessoria e acompanhamento para obtenção do Financiamento Habitacional e liberação dos recursos vinculados do FGTS, caso seja aceito.
Saliento que o estoque de imóveis à venda é dinâmico e podem ocorrer inclusões/vendas diariamente. Os valores divulgados poderão sofrer alterações.
Imagem externa do imóvel obtida por meio do endereço informado pela instituição financeira e capturada pelo serviço Google Street View ou imagem retirada do site da Caixa.
Lar e residência empreendimento imobiliários - Especialista em imóveis retomados.
MG - Contato: CNPJ 14.152.684/0001-51 - LAR E RESIDÊNCIA EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIOS CRECI/MG 5709 J Valor avalidação : R$ 354000.00
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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30 parecidos no Diamante (Barreiro) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.100/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 2.100 /mês
~R$ 2.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 225.609. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.100, ~R$ 500 pagam o imóvel e ~R$ 1.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 45.122 (20%) + ITBI ~R$ 6.750 + cartório até ~R$ 4.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
23 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 7.562/m² · 1 do mesmo tamanho deste anúncio · 5 plantas: 57–101 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 5º · bl. 5 | 57 m² | R$ 370.000 | R$ 7.562 |
| 08/2026 | 10º · bl. 5 | 89 m² | R$ 589.000 | R$ 7.774 |
| 05/2026 | 5º · bl. 6 | 57 m² | R$ 315.000 | R$ 6.438 |
| 03/2025 | 1º · bl. 4 | 86 m² | R$ 400.000 | R$ 5.469 |
| 07/2024 | 4º · bl. 4 | 57 m² | R$ 270.000 | R$ 5.518 |
| 12/2023 | 7º · bl. 4 | 57 m² | R$ 265.000 | R$ 5.416 |
| 07/2023 | 5º · bl. 4 | 57 m² | R$ 280.000 | R$ 5.722 |
| 05/2023 | 8º · bl. 6 | 57 m² | R$ 200.000 | R$ 4.087 |
| 12/2022 | 1º · bl. 4 | 101 m² ✓ | R$ 350.000 | R$ 4.056 |
| 09/2022 | 1º · bl. 5 | 58 m² | R$ 220.000 | R$ 4.415 |
| 07/2022 | 8º · bl. 5 | 57 m² | R$ 235.000 | R$ 4.803 |
| 06/2022 | 2º · bl. 6 | 57 m² | R$ 258.000 | R$ 5.273 |
| 05/2022 | 6º · bl. 5 | 57 m² | R$ 238.000 | R$ 4.864 |
| 04/2022 | 5º · bl. 4 | 57 m² | R$ 225.000 | R$ 4.598 |
| 12/2021 | 5º · bl. 5 | 57 m² | R$ 176.100 * | R$ 3.599 |
| 08/2021 | 10º · bl. 5 | 89 m² | R$ 370.000 | R$ 4.883 |
| 07/2021 | 2º · bl. 5 | 57 m² | R$ 215.000 | R$ 4.394 |
| 07/2021 | 5º · bl. 4 | 57 m² | R$ 190.000 | R$ 3.883 |
| 06/2021 | 8º · bl. 6 | 57 m² | R$ 200.000 | R$ 4.087 |
| 06/2021 | 6º · bl. 4 | 57 m² | R$ 198.000 | R$ 4.046 |
| 05/2021 | 7º · bl. 4 | 57 m² | R$ 228.000 | R$ 4.660 |
| 05/2021 | 6º · bl. 4 | 57 m² | R$ 210.000 | R$ 4.292 |
| 04/2021 | 5º · bl. 5 | 57 m² | R$ 265.000 | R$ 5.416 |
Prédio de 2018, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~5 min · Estação Eldorado ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Barreiro (terminal) · ~5 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 23/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/10/2026: R$ 225.609.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 225.609 · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 225.609 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.