R$ 11.453/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 62% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.594 apartamentos à venda no Sagrada Família em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 432 vendas de apartamentos no Sagrada Família declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (75 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.594 apartamentos à venda no Sagrada Família (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.704 e R$ 10.900 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.704 e R$ 10.900 por m² 1.594 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 62% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.453 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.079 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 432 escrituras de apartamentos este anúncio: 111% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.442 |
A conta: R$ 859.000 ÷ 75 m² = R$ 11.453/m²; 11.453 ÷ 7.079 = 1,62. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.594 anúncios do Sagrada Família em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Sagrada Família: R$ 7.079/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 1 por mês
427 parecidos no Sagrada Família ↓
Rua Conselheiro Lafaiete, Sagrada Família, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Conselheiro Lafaiete →
Anunciado em Zap · no ar desde 22/10/2026 (14 dias) · visto no ar em 24/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 3 quartos e 2 vagas no bairro Sagrada Família, Belo Horizonte.
Com 74,88 m² de área privativa, este apartamento oferece uma planta funcional e bem distribuída, ideal para quem busca conforto, praticidade e ambientes que valorizam o dia a dia. A área íntima conta com três quartos, sendo uma suíte casal com banheiro privativo, além de um banheiro social que atende aos demais ambientes. Os dormitórios oferecem versatilidade para acomodar a família, criar um escritório ou adaptar os espaços às suas necessidades. A sala de estar e jantar integradas proporcionam um ambiente acolhedor para receber amigos e aproveitar momentos em família. A cozinha possui layout independente, com acesso próximo à área de serviço, garantindo mais organização e praticidade na rotina. Outro detalhe que complementa a planta é a jardineira junto à área social, trazendo um toque especial à composição do apartamento. Esta unidade reúne espaço, funcionalidade e conforto em uma planta pensada para aproveitar bem cada ambiente.
O lazer conta com:
- Espaço Gourmet
- Salão de Festas
- Academia
- Espaço Kids Interno
- Playground
- Piscina
- Coworking
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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427 parecidos no Sagrada Família os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.050/mês · Alugar ~R$ 3.250/mês
Comprar este
~R$ 8.050 /mês
~R$ 8.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 859.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.050, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 171.800 (20%) + ITBI ~R$ 25.750 + cartório até ~R$ 18.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.250 /mês
R$ 3.245 (R$ 43/m² · 75 m²)
Média de 48 aluguéis do mesmo tipo com 56–94 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 4.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
21 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 6.358/m² · 4 plantas: 145–183 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 7º | 145 m² | R$ 790.000 | R$ 6.358 |
| 11/2025 | 6º | 145 m² | R$ 700.000 | R$ 5.634 |
| 11/2025 | 6º | 145 m² | R$ 825.000 | R$ 6.639 |
| 10/2025 | 4º | 145 m² | R$ 639.000 | R$ 5.143 |
| 09/2025 | 2º | 156 m² | R$ 722.000 | R$ 5.425 |
| 08/2025 | 4º | 148 m² | R$ 740.000 | R$ 5.868 |
| 05/2025 | 6º | 145 m² | R$ 698.000 | R$ 5.617 |
| 04/2025 | 8º | 183 m² | R$ 1.269.000 | R$ 8.115 |
| 04/2025 | 7º | 145 m² | R$ 740.000 | R$ 5.955 |
| 04/2025 | 5º | 148 m² | R$ 802.500 | R$ 6.363 |
| 04/2025 | 2º | 156 m² | R$ 740.000 | R$ 5.560 |
| 04/2025 | 6º | 148 m² | R$ 720.000 | R$ 5.709 |
| 03/2025 | 2º | 156 m² | R$ 765.000 | R$ 5.748 |
| 03/2025 | 3º | 145 m² | R$ 710.000 | R$ 5.714 |
| 03/2025 | 3º | 145 m² | R$ 609.000 | R$ 4.901 |
| 02/2025 | 5º | 148 m² | R$ 732.500 | R$ 5.808 |
| 02/2025 | 3º | 145 m² | R$ 499.000 * | R$ 4.016 |
| 02/2025 | 3º | 145 m² | R$ 450.000 * | R$ 3.622 |
| 12/2024 | 5º | 148 m² | R$ 707.500 | R$ 5.610 |
| 10/2024 | 4º | 148 m² | R$ 650.000 | R$ 5.154 |
| 01/2024 | 2º | 156 m² | R$ 766.557 | R$ 5.760 |
Prédio de 2023, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~7 min · Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 23/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/10/2026: R$ 859.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (8)
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- Kenlo · R$ 859.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.