R$ 7.292/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.834/m²
Pedidos: 1.258 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 385 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (48 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.258 apartamentos à venda no Centro pede entre R$ 4.673 e R$ 11.374 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.772 e R$ 18.430 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.772 e R$ 18.430 por m² 1.258 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 7% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.292 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.834 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 385 escrituras de apartamentos este anúncio: 57% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.634 |
A conta: R$ 350.000 ÷ 48 m² = R$ 7.292/m²; 7.292 ÷ 6.834 = 1,07. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.258 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 402 + IPTU R$ 139 por mês
Avenida Augusto de Lima, Centro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Augusto de Lima →
Anunciado em Zap · no ar desde 22/10/2026 (14 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda no bairro Centro, com aproximadamente 48m²; sala para 2 ambientes; 1 quarto, sendo 1 suíte; cozinha; área de serviço.
Benefícios: Fachada revestida, interfone, portaria 24 horas, sistema de alarme e câmeras de segurança.
Localização: Próximo ao Parque Municipal e Av. Afonso Pena.(Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe)Apartamento disponivel para venda
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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148 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.850/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 3.850 /mês
~R$ 3.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 350.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.300, ~R$ 780 pagam o imóvel e ~R$ 2.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 402/mês · IPTU R$ 139/mês
entrada R$ 70.000 (20%) + ITBI ~R$ 10.500 + cartório até ~R$ 7.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
47 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 6 nos últimos 12 meses, média R$ 5.695/m² · 29 do mesmo tamanho deste anúncio · 7 plantas: 41–80 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 5º | 46 m² ✓ | R$ 310.000 | R$ 7.866 |
| 06/2026 | 12º | 47 m² ✓ | R$ 270.000 | R$ 6.686 |
| 03/2026 | 11º | 46 m² ✓ | R$ 100.000 * | R$ 2.537 |
| 02/2026 | 15º | 47 m² ✓ | R$ 230.000 | R$ 5.695 |
| 01/2026 | 6º | 47 m² ✓ | R$ 225.000 | R$ 5.571 |
| 10/2025 | 8º | 48 m² ✓ | R$ 100.000 * | R$ 2.440 |
| 09/2025 | 2º | 41 m² | R$ 180.000 | R$ 5.137 |
| 08/2025 | 9º | 47 m² ✓ | R$ 190.000 | R$ 4.705 |
| 07/2025 | 7º | 80 m² | R$ 250.000 * | R$ 3.655 |
| 06/2025 | 3º | 47 m² ✓ | R$ 175.000 * | R$ 4.333 |
| 05/2025 | 3º | 46 m² ✓ | R$ 170.000 * | R$ 4.314 |
| 05/2025 | 4º | 47 m² ✓ | R$ 175.000 * | R$ 4.333 |
| 04/2025 | 3º | 45 m² | R$ 198.000 | R$ 5.184 |
| 02/2025 | 3º | 42 m² | R$ 230.000 | R$ 6.452 |
| 02/2025 | 5º | 46 m² ✓ | R$ 298.000 | R$ 7.561 |
| 01/2025 | 2º | 42 m² | R$ 245.000 | R$ 6.872 |
| 12/2024 | 3º | 48 m² ✓ | R$ 170.000 | R$ 4.147 |
| 09/2024 | 13º | 48 m² ✓ | R$ 170.000 | R$ 4.147 |
| 08/2024 | 14º | 45 m² | R$ 195.000 | R$ 5.105 |
| 07/2024 | 8º | 45 m² | R$ 215.000 | R$ 5.629 |
| 06/2024 | 4º | 45 m² | R$ 183.000 | R$ 4.791 |
| 05/2024 | 8º | 46 m² ✓ | R$ 220.000 | R$ 5.582 |
| 05/2024 | 12º | 48 m² ✓ | R$ 190.000 | R$ 4.635 |
| 04/2024 | 5º | 46 m² ✓ | R$ 180.000 | R$ 4.567 |
| 04/2024 | 5º | 41 m² | R$ 170.000 | R$ 4.851 |
| 04/2024 | 2º | 80 m² | R$ 250.000 | R$ 3.655 |
| 02/2024 | 11º | 46 m² ✓ | R$ 250.000 | R$ 6.344 |
| 01/2024 | 5º | 47 m² ✓ | R$ 200.000 | R$ 4.952 |
| 07/2023 | 14º | 45 m² | R$ 285.000 | R$ 7.461 |
| 05/2023 | 9º | 41 m² | R$ 200.000 | R$ 5.707 |
Prédio de 1965, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Rodoviária ~3 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/10/2026: R$ 350.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 350.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 350.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.