R$ 10.243/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 40% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.700 apartamentos à venda no Savassi em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 376 vendas de apartamentos no Savassi declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (230 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.700 apartamentos à venda no Savassi (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.413 e R$ 25.813 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.413 e R$ 25.813 por m² 1.700 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 40% menos por m² que os apartamentos do bairro | 10.243 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.130 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 376 escrituras de apartamentos este anúncio: 20% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.514 |
A conta: R$ 2.356.000 ÷ 230 m² = R$ 10.243/m²; 10.243 ÷ 17.130 = 0,60. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.700 anúncios do Savassi em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Savassi: R$ 17.130/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 2.441 + IPTU R$ 662 por mês
Rua Professor Moraes, Savassi, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Professor Moraes →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/10/2026 (14 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura: 1 Nível: Sala em porcelanato, sala de jantar, 03 quartos com armários sendo 01 suíte, banho social com armários, cozinha com armários, área de serviço e dce. 2 Nível: Sala para 02 ambientes em porcelanato, lavabo, 01 quarto sendo 01 suíte com closet, área externa reformada, churrasqueira, piscina e vista, 02 vagas de garagem. Prédio revestido, hall social decorado, interfone, portão eletrônico, portaria 24 horas, lazer com salão de festas, salão de jogos, academia, playground, quadra poliesportiva, área livre com jardins.
Citadas na descrição Piscina · Churrasqueira · Playground · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
174 parecidos no Savassi os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 25.250/mês · Alugar ~R$ 12.550/mês
Comprar este
~R$ 25.250 /mês
~R$ 22.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.356.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 22.150, ~R$ 5.250 pagam o imóvel e ~R$ 16.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.441/mês · IPTU R$ 662/mês
entrada R$ 471.200 (20%) + ITBI ~R$ 70.700 + cartório até ~R$ 51.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 12.550 /mês
R$ 9.471 (R$ 41/m² · 230 m²)
Média de 28 aluguéis do mesmo tipo com 172–288 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.441/mês · IPTU R$ 662/mês
Comprar custa ~R$ 12.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
7 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 6.882/m² · 4 plantas: 153–166 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | 1º | 153 m² | R$ 900.000 | R$ 6.882 |
| 10/2023 | 1º | 153 m² | R$ 870.000 | R$ 6.653 |
| 12/2022 | 1º | 166 m² | R$ 600.000 | R$ 4.229 |
| 11/2022 | 1º | 154 m² | R$ 800.000 | R$ 6.078 |
| 04/2022 | 1º | 166 m² | R$ 830.000 | R$ 5.850 |
| 11/2021 | — | 153 m² | R$ 700.000 | R$ 5.353 |
| 05/2021 | — | 165 m² | R$ 745.000 | R$ 5.283 |
Prédio de 1984, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~1 min · Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Savassi · ~1 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 23/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/10/2026: R$ 2.356.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 2.356.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.