R$ 15.625/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Lúcia: R$ 12.500/m²
Pedidos: 811 apartamentos à venda no Santa Lúcia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 95 vendas de apartamentos no Santa Lúcia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (160 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 811 apartamentos à venda no Santa Lúcia pede entre R$ 6.818 e R$ 17.376 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.745 e R$ 20.968 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.745 e R$ 20.968 por m² 811 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 25% mais por m² que os apartamentos do bairro | 15.625 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 12.500 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 95 escrituras de apartamentos este anúncio: 181% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.570 |
A conta: R$ 2.500.000 ÷ 160 m² = R$ 15.625/m²; 15.625 ÷ 12.500 = 1,25. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 811 anúncios do Santa Lúcia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.000 por mês
199 parecidos no Santa Lúcia ↓
Rua Urâno, Santa Lúcia, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 21/10/2026 (14 dias) · visto no ar em 21/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO DE ALTO PADRÃO À VENDA NO SANTA LÚCIA – 160 m², 3 SUÍTES, 3 VAGAS E 1 APARTAMENTO POR ANDAR
Exclusividade, sofisticação e conforto em um dos bairros mais valorizados de Belo Horizonte!
Excelente apartamento de alto padrão à venda no bairro Santa Lúcia, em Belo Horizonte, próximo à Rua Tobias Moscoso. Com 160 m² de área interna, este imóvel se destaca pela amplitude dos ambientes, excelente distribuição da planta, acabamento de qualidade e privacidade, sendo apenas 1 apartamento por andar.
Ideal para quem busca espaço, conforto e exclusividade, o apartamento possui posição de frente, recebe sol da manhã e conta com ambientes cuidadosamente planejados para proporcionar uma experiência de moradia diferenciada.
Destaques do apartamento:
160 m² de área interna;
3 quartos, todos suítes;
Suítes amplas e confortáveis;
Sala espaçosa;
Varanda;
Lavabo;
Closet;
Cozinha com armários planejados;
Armários nos quartos e banheiros;
4 banheiros;
Dependência completa de empregada (DCE);
Área de serviço;
Acabamento em porcelanato;
Sol da manhã;
Posição de frente;
3 vagas de garagem;
Box de despejo.
Edifício exclusivo com lazer e comodidade
Prédio com apenas 6 andares e 1 apartamento por andar, proporcionando mais privacidade e tranquilidade aos moradores.
O condomínio oferece:
Elevador;
Academia;
Salão de festas;
Espaço gourmet;
Churrasqueira;
Sauna;
Jardim e quintal gramado;
Sistema de segurança com circuito interno de TV;
Alarme e interfone;
Aquecimento de água a gás e solar;
Gás canalizado;
Wi-Fi.
Localização privilegiada no bairro Santa Lúcia
Situado em uma região valorizada do bairro Santa Lúcia, próximo à Rua Tobias Moscoso, com fácil acesso a comércios, supermercados, restaurantes, escolas, academias e serviços essenciais.
Uma excelente escolha para quem deseja morar em uma região residencial nobre, com tranquilidade, conveniência e qualidade de vida.
CONDIÇÕES COMERCIAIS:
Valor de venda: R$ 2.500.000,00
Condomínio: R$ 2.000,00
Aceita financiamento bancário.
Agende sua visita e conheça este exclusivo apartamento de 3 suítes no Santa Lúcia! São 160 m² de conforto, 3 vagas de garagem e a privacidade de morar em um edifício com apenas um apartamento por andar. Uma oportunidade especial para quem valoriza espaço, sofisticação e exclusividade em Belo Horizonte.
Citadas na descrição Elevador · Varanda · Churrasqueira · Sauna · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
199 parecidos no Santa Lúcia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 25.500/mês · Alugar ~R$ 11.900/mês Aluguel de bairro vizinho: Belvedere
Comprar este
~R$ 25.500 /mês
~R$ 23.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.500, ~R$ 5.550 pagam o imóvel e ~R$ 17.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.000/mês
entrada R$ 500.000 (20%) + ITBI ~R$ 75.000 + cartório até ~R$ 55.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 11.900 /mês
R$ 9.900 (R$ 62/m² · 160 m²)
Média de 15 aluguéis do mesmo tipo com 120–200 m² e 3 quartos em Belvedere, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Belvedere
condomínio R$ 2.000/mês
Comprar custa ~R$ 13.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 plantas: 256–377 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2024 | — | 377 m² | R$ 3.641.659 | R$ 11.304 |
| 07/2024 | — | 256 m² | R$ 1.842.319 | R$ 8.427 |
Prédio de 2024, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Savassi · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 23/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/10/2026: R$ 2.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 2.980.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.