R$ 11.667/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 70% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.221 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 385 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (30 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.221 apartamentos à venda no Centro (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.765 e R$ 18.351 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.765 e R$ 18.351 por m² 1.221 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 70% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.667 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.851 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 385 escrituras de apartamentos este anúncio: 152% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.634 |
A conta: R$ 350.000 ÷ 30 m² = R$ 11.667/m²; 11.667 ÷ 6.851 = 1,70. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.221 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.851/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 675 + IPTU R$ 200 por mês
Avenida Augusto de Lima, Centro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Augusto de Lima →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/10/2026 (15 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO 1 QUARTO À VENDA NO BAIRRO CENTRO | BH
Este apartamento de 1 quarto em Belo Horizonte oferece uma vista panorâmica espetacular da cidade, aliando privacidade e tranquilidade acima do ritmo urbano.
O imóvel foi inteligentemente projetado para otimizar seu espaço, contando com 1 sala acolhedora, 1 cozinha funcional e bem iluminada, 1 banheiro moderno e uma prática área de serviço. Ideal para quem busca um estilo de vida prático, para estudantes, jovens profissionais ou como um investimento inteligente com alta demanda de locação no Centro de BH.
A localização estratégica na Avenida Augusto de Lima é o grande diferencial, proporcionando mobilidade urbana incomparável e acesso imediato a hospitais, universidades, shoppings e toda a infraestrutura que o Centro de Belo Horizonte tem a oferecer.
Agende sua visita e venha descobrir seu futuro apartamento na Augusto de Lima, o endereço perfeito para sua nova vida na capital mineira! CODIGO: FOX450197
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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73 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.150/mês · Alugar ~R$ 3.000/mês Aluguel de bairro vizinho: Carlos Prates
Comprar este
~R$ 4.150 /mês
~R$ 3.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 350.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.300, ~R$ 780 pagam o imóvel e ~R$ 2.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 675/mês · IPTU R$ 200/mês
entrada R$ 70.000 (20%) + ITBI ~R$ 10.500 + cartório até ~R$ 7.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.000 /mês
R$ 2.143 (R$ 71/m² · 30 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 22–38 m² e 1 quartos em Carlos Prates, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Carlos Prates
condomínio R$ 675/mês · IPTU R$ 200/mês
Comprar custa ~R$ 1.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 780.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
18 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 6.679/m² · 4 plantas: 28–72 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 14º · bl. A | 72 m² | R$ 412.500 | R$ 6.679 |
| 02/2026 | 19º · bl. B | 47 m² | R$ 313.000 | R$ 7.792 |
| 02/2026 | 17º · bl. A | 72 m² | R$ 410.000 | R$ 6.639 |
| 04/2025 | 7º · bl. A | 72 m² | R$ 350.000 | R$ 5.667 |
| 02/2025 | 5º · bl. B | 28 m² | R$ 63.672 * | R$ 2.707 |
| 12/2024 | 13º · bl. A | 72 m² | R$ 300.000 | R$ 4.857 |
| 06/2024 | 16º · bl. B | 47 m² | R$ 255.000 | R$ 6.348 |
| 06/2024 | 12º · bl. A | 49 m² | R$ 210.000 | R$ 4.994 |
| 05/2024 | 13º · bl. B | 47 m² | R$ 130.000 * | R$ 3.236 |
| 07/2023 | 4º · bl. A | 49 m² | R$ 190.000 | R$ 4.513 |
| 06/2023 | 2º · bl. B | 47 m² | R$ 87.128 * | R$ 2.169 |
| 06/2023 | 13º · bl. A | 72 m² | R$ 250.000 | R$ 4.048 |
| 03/2022 | 3º · bl. A | 49 m² | R$ 210.000 | R$ 4.994 |
| 12/2021 | — · bl. B | 47 m² | R$ 215.000 | R$ 5.352 |
| 08/2021 | 8º · bl. A | 49 m² | R$ 190.000 | R$ 4.518 |
| 06/2021 | 8º · bl. A | 49 m² | R$ 190.000 | R$ 4.518 |
| 02/2021 | 11º · bl. B | 47 m² | R$ 120.000 * | R$ 2.987 |
| 01/2021 | 9º · bl. A | 49 m² | R$ 200.000 | R$ 4.756 |
Prédio de 1983, padrão P2 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Rodoviária ~3 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 22/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/10/2026: R$ 350.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.