R$ 94,14/m²/mês · muito acima da média
R$ 48.107 por mês no total Condomínio R$ 2.922 + IPTU R$ 185
Rua Yvon Magalhães Pinto, São Bento, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 21/10/2026 (15 dias) · visto no ar em 03/11/2026
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Andar corrido com 10 vagas - São Bento
Excelente andar corrido disponível para locação, 100% mobiliado, localizado em ponto estratégico do Bairro São Bento, com fácil acesso à Avenida Raja Gabaglia e principais vias da região Centro-Sul de Belo Horizonte.
O imóvel possui 478 m² de área útil, sendo 366 m² de área interna e 112 m² de área externa, distribuídos em amplo vão livre, proporcionando grande flexibilidade para layout corporativo, além de excelente iluminação natural proporcionada pelas amplas aberturas ao longo de toda a fachada.
Conta com o núcleo central composto por elevadores, escadas e sanitários (inclusive adaptados para PNE), facilitando a setorização de ambientes conforme a necessidade do ocupante.
Um dos grandes diferenciais deste imóvel é a disponibilidade de 34 vagas de garagem vinculadas, característica rara na região e ideal para empresas de médio e grande porte.
O andar ainda dispõe de áreas externas descobertas (terraços), agregando conforto e diversas possibilidades de utilização do espaço.
Ideal para:
- Sedes Corporativas
- Empresas de Tecnologia
- Clínicas e centros médicos
- Coworkings
- Call Centers e operações administrativas
Localização privilegiada, em região consolidada, com fácil acesso, ampla oferta de serviços e excelente infraestrutura ao entorno.Entre em contato com a Anuar Donato e conheça os imóveis de alto padrão!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 34.150/mês · Alugar ~R$ 48.100/mês
Comprar um parecido
~R$ 34.150 /mês
~R$ 31.050
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 478 m² = R$ 3.306.124. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 31.050, ~R$ 7.350 pagam o imóvel e ~R$ 23.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.922/mês · IPTU R$ 185/mês
entrada R$ 661.225 (20%) + ITBI ~R$ 99.200 + cartório até ~R$ 72.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 48.100 /mês
R$ 45.000 (R$ 94/m² · 478 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 2.922/mês · IPTU R$ 185/mês
Alugar custa ~R$ 13.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Savassi · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 22/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/10/2026: R$ 45.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.