R$ 5.692/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.817/m²
Pedidos: 1.270 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 379 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (130 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.270 apartamentos à venda no Centro pede entre R$ 4.673 e R$ 11.425 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.774 e R$ 18.360 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.774 e R$ 18.360 por m² 1.270 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 17% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.692 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.817 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 379 escrituras de apartamentos este anúncio: 24% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.575 |
A conta: R$ 740.000 ÷ 130 m² = R$ 5.692/m²; 5.692 ÷ 6.817 = 0,83. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.270 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 700 + IPTU R$ 306 por mês
Rua dos Tupis, Centro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua dos Tupis →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/10/2026 (14 dias) · visto no ar em 21/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Seu novo lar no coração de Belo Horizonte! Descubra este excelente apartamento de 130 m², totalmente reformado, desocupado e pronto para morar, localizado na Rua dos Tupis, no Centro de Belo Horizonte, próximo ao Shopping Cidade. O imóvel oferece 3 amplos dormitórios, 3 banheiros, ambientes integrados e excelente iluminação natural, proporcionada por grandes janelas. A cozinha espaçosa, conta com armários embutidos, além de lavanderia e dependência de empregada. Entre os diferenciais, destacam-se 1 vaga de garagem coberta, depósito, aquecimento elétrico, interfone e infraestrutura para internet. O edifício dispõe de elevador, recepção, segurança , câmeras de vigilância e circuito fechado. A localização privilegiada proporciona praticidade e mobilidade, com fácil acesso a estações de metrô, linhas de ônibus, escolas, hospitais e principais vias da cidade. No entorno, você encontra ampla variedade de lojas, igrejas, serviços e áreas verdes, facilitando sua rotina e oferecendo conveniência para toda a família. Com espaços generosos, ambientes bem distribuídos e uma localização estratégica, este apartamento é uma excelente oportunidade para quem busca conforto, segurança e praticidade em uma das regiões mais tradicionais da capital mineira. Ideal para morar ou investir, o imóvel reúne características que valorizam o dia a dia e proporcionam fácil acesso a tudo o que você precisa. Não perca esta oportunidade! Agende sua visita e venha conhecer pessoalmente este apartamento. Seu próximo endereço pode estar aqui!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
262 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.950/mês · Alugar ~R$ 4.450/mês
Comprar este
~R$ 7.950 /mês
~R$ 6.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 740.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.950, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 306/mês
entrada R$ 148.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.200 + cartório até ~R$ 16.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.450 /mês
R$ 3.443 (R$ 26/m² · 130 m²)
Média de 50 aluguéis do mesmo tipo com 97–163 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 306/mês
Comprar custa ~R$ 3.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 4.466/m² · 2 plantas: 114–130 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 8º | 114 m² | R$ 435.000 | R$ 4.466 |
| 11/2024 | 1º | 114 m² | R$ 315.000 | R$ 3.234 |
| 05/2024 | 12º | 130 m² | R$ 375.000 | R$ 3.385 |
| 11/2022 | 2º | 130 m² | R$ 380.000 | R$ 3.431 |
Prédio de 1962, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Rodoviária ~4 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/10/2026: R$ 740.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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