R$ 6.027/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Jardim América: R$ 5.880/m²
Pedidos: 374 apartamentos à venda no Jardim América em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 115 vendas de apartamentos no Jardim América declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (73 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 374 apartamentos à venda no Jardim América pede entre R$ 5.000 e R$ 8.306 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.094 e R$ 9.839 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.094 e R$ 9.839 por m² 374 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 6.027 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.880 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 115 escrituras de apartamentos este anúncio: 23% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.922 |
A conta: R$ 440.000 ÷ 73 m² = R$ 6.027/m²; 6.027 ÷ 5.880 = 1,03. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 374 anúncios do Jardim América em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 369 + IPTU R$ 133 por mês
126 parecidos no Jardim América ↓
Rua Boturobi, Jardim América, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Boturobi →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/10/2026 (15 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda no bairro Jardim América com 73,22m²; sala para 2 ambientes com painel de TV; 3 quartos, sendo 1 suíte com armários; banhos com boxes, armários e espelhos; cozinha com armários; área de serviço separada; 1 vaga de garagem livre, coberta e demarcada.
Localização: Próximo ao Sebrae da Av. Barão Homem de Melo e poucos minutos da Newton Paiva da Avenida Silva lobo. (Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe) Viva a experiência de morar em um lugar que une modernidade e aconchego.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
126 parecidos no Jardim América os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.650/mês · Alugar ~R$ 2.900/mês
Comprar este
~R$ 4.650 /mês
~R$ 4.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 440.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.150, ~R$ 980 pagam o imóvel e ~R$ 3.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 369/mês · IPTU R$ 133/mês
entrada R$ 88.000 (20%) + ITBI ~R$ 13.200 + cartório até ~R$ 9.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.900 /mês
R$ 2.373 (R$ 33/m² · 73 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 54–92 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 369/mês · IPTU R$ 133/mês
Comprar custa ~R$ 1.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 990.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
24 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 5.462/m² · 12 do mesmo tamanho deste anúncio · 4 plantas: 53–73 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | 3º · bl. 1 | 73 m² ✓ | R$ 365.000 | R$ 5.832 |
| 04/2026 | 2º · bl. 4 | 56 m² | R$ 260.000 | R$ 5.462 |
| 11/2025 | 1º · bl. 1 | 73 m² ✓ | R$ 250.000 | R$ 3.995 |
| 09/2025 | 4º · bl. 3 | 70 m² ✓ | R$ 250.000 | R$ 4.154 |
| 08/2025 | 4º · bl. 3 | 70 m² ✓ | R$ 300.000 | R$ 4.984 |
| 05/2025 | 4º · bl. 5 | 56 m² | R$ 160.000 * | R$ 3.361 |
| 04/2025 | 2º · bl. 6 | 56 m² | R$ 215.000 | R$ 4.517 |
| 12/2024 | 4º · bl. 5 | 56 m² | R$ 200.000 | R$ 4.202 |
| 10/2024 | 2º · bl. 4 | 56 m² | R$ 213.000 | R$ 4.475 |
| 08/2024 | 4º · bl. 2 | 73 m² ✓ | R$ 265.000 | R$ 4.234 |
| 07/2024 | 3º · bl. 4 | 53 m² | R$ 240.000 | R$ 5.309 |
| 07/2024 | 2º · bl. 4 | 56 m² | R$ 218.000 | R$ 4.580 |
| 06/2024 | 4º · bl. 6 | 56 m² | R$ 185.000 | R$ 3.887 |
| 05/2024 | 4º · bl. 1 | 70 m² ✓ | R$ 205.000 | R$ 3.406 |
| 03/2024 | 4º · bl. 3 | 70 m² ✓ | R$ 213.000 | R$ 3.539 |
| 11/2023 | 2º · bl. 6 | 56 m² | R$ 178.000 | R$ 3.740 |
| 10/2023 | 4º · bl. 6 | 56 m² | R$ 195.000 | R$ 4.097 |
| 04/2023 | 3º · bl. 6 | 56 m² | R$ 50.661 * | R$ 1.064 |
| 03/2023 | 3º · bl. 6 | 56 m² | R$ 160.000 | R$ 3.361 |
| 01/2023 | 1º · bl. 3 | 73 m² ✓ | R$ 190.000 | R$ 3.036 |
| 10/2021 | 1º · bl. 1 | 73 m² ✓ | R$ 207.000 | R$ 3.308 |
| 10/2021 | 2º · bl. 2 | 73 m² ✓ | R$ 230.000 | R$ 3.675 |
| 09/2021 | 3º · bl. 1 | 73 m² ✓ | R$ 134.900 * | R$ 2.156 |
| 03/2021 | 4º · bl. 1 | 70 m² ✓ | R$ 190.000 | R$ 3.157 |
Prédio de 2001, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~9 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/10/2026: R$ 440.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 440.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.